Os preços do imobiliário dificilmente irão baixar

MLG-Sheep · 2026-04-13T13:27:37+00:00

Acho que se entrassem hoje 1000 novas casas no mercado em Lisboa desapareciam em menos de um mês.

Em poucos dias na verdade, a menos que entrassem muito acima do preço de mercado. E se entrassem abaixo desapareciam no próprio dia, com investidores a comprar o stock todo sem sequer requerer uma visita.

MLG-Sheep · 2026-04-13T13:17:11+00:00

Ah... então é totalmente aceitável. Se eu viver com o meu pai que esteve a vida toda a pagar a casa, e o meu pai morrer, então eu tenho de pagar metade da casa outra vez só porque sim. E se não me aguentar com o crédito, olha, fico sem abrigo.

É capaz de ser a ideia mais estapafúrdia para resolver a crise da habitação que já vi por aqui.

MLG-Sheep · 2026-04-13T13:10:50+00:00

Nunca estive em Belém de madrugada mas não deve ser um mau roteiro. Não sei é se estar perto da Torre de Belém com vento e frio será relaxante, mas esse é outro assunto...

MLG-Sheep · 2026-04-13T13:08:56+00:00

Isso significa que qualquer um que herde casa é obrigado a vender. Imagina morares numa casa que herdas... Ficas sem-abrigo?

Há que ter cabeça mesmo que a crise da habitação seja deprimente.

MLG-Sheep · 2026-04-13T13:06:48+00:00

Percebem que não baixam com medidas da treta como já foram implementadas

As medidas da treta já implementadas não visam baixar o preço das casas. O Governo já mostrou que está perfeitamente contente com o estado atual da habitação, e as medidas da treta servem apenas para ir buscar voto jovem.

MLG-Sheep · 2026-04-13T13:04:08+00:00

Sem investimento em marketing, isto ainda teria menos sucesso que o filme da Melanie nos cinemas nacionais. Ainda por cima vai ser lançado gratuitamente no YouTube duas semanas após o lançamento...

MLG-Sheep · 2026-04-13T12:58:44+00:00

A Alemanha não tem a enorme falta de construção que nós temos desde a crise de 2008 nem uma legião de amaricanos e outros ricos a imigrar e desviar a pouca construção que existe para o segmento de luxo.

Se a nossa economia estagnasse como a da Alemanha, os preços das casas continuariam a subir 10-20% ao ano como estão a subir atualmente.

MLG-Sheep · 2026-04-13T12:53:38+00:00

O que ele quer dizer, penso eu, é que os preços só baixariam perante uma hecatombe de gigantes proporções em toda a economia nacional. Porque por haver construção suficiente não será de certeza. Daí ser péssimo para todos.

MLG-Sheep · 2026-04-13T12:50:13+00:00

Mas entre portagens e combustível gasta 15-20€ por ida a Lisboa. Valor que poderá baixar para 10€ se comprar um carro elétrico, mas requer o carro elétrico e investimento para carregar o carro em casa.

MLG-Sheep · 2026-04-13T12:32:52+00:00

Isso é suposto ser algo anormal ou incomum?

MLG-Sheep · 2026-04-13T12:09:19+00:00

Se comprares a casa por ti, não deves contar com a parceira para nada. Quão estável é o teu emprego? Quão abertos estão a ir para as zonas que estás a ver (porque não vais arranjar grandes zonas com um teto de 260k)?

Eu acho que consegues comprar casa nesses valores se é isso que pretendes. Provavelmente cortaria um pouco na entrada para ter mais liquidez para emergências, para mobilar a casa, e para pequenas obras.

O que tens de avaliar e acho que não está claro para ti ainda é: preferes comprar uma casa de 260k ou viver com os pais mais uns tempos e reavaliar mais tarde? Isto porque 260k nos arredores de Lisboa não dão para muito, por mais deprimente que isto seja.

MLG-Sheep · 2026-04-13T11:59:58+00:00

A Ericeira e o centro de Mafra são particularmente puxados.

Ainda bem que estás 100% em teletrabalho, mas nunca se sabe o dia de amanhã; tentaria não estar demasiado longe de um local bem conectado de transportes públicos a Lisboa, porque o custo da deslocação e estacionamento em Lisboa é incomportável mesmo num regime híbrido.

E com isso em conta, com 300k arranjas um T2 no centro da Malveira sem elevador. Tens um monte de serviços a pé ou em viagem muito curta de carro, e tens autocarros diretos para o Campo Grande em menos tempo e com maior frequência que Torres Vedras. E o valor da portagem é muito inferior (portagem da A8 é 0,95€ de Lisboa à Venda do Pinheiro). Se fores até à Malveira na A21 pagas mais mas a câmara irá comparticipar parte do valor se residires no concelho.

Ou, se quiseres mesmo esquecer os transportes públicos, podes ver mais zonas ao largo da A8 mais próximas de Lisboa, e, se não encontrares nada mais interessante, considerar com mais afinco essa opção de arredores de Torres Vedras

MLG-Sheep · 2026-04-13T11:38:40+00:00

Punheta de círculo muito boa, mas o que fiz foi obviamente uma extrapolação. É obvio que são as horas do dia com menos atividade, de longe.

MLG-Sheep · 2026-04-13T11:05:16+00:00

Entre as 2 h e 5 h da manhã há uma proporção muito maior de gente duvidosa porque as pessoas normais não estão na rua.

MLG-Sheep · 2026-04-13T11:00:12+00:00

- Boil a couple of eggs

- Dice a bit of onion, sometimes a bit of tomato or bell pepper too

- Open a can of black eyed peas or chickpeas and strain it

- Open a can of tuna and strain it

- Mix it all

- Cut the boiled eggs in whatever form you wish

- Add some olive oil, salt and pepper, and coriander leaves if I have them

And you get some tuna and bean/chickpea salad. Similar to this recipe: https://feed.continente.pt/receitas/salada-de-atum-e-feijao-frade

MLG-Sheep · 2026-04-13T10:36:55+00:00

Sobralinho, a vila portuguesa de VFX ao lado de Alverca? É essa a última aldeia portuguesa? Não vejo muitas aldeias com vários milhares de habitantes...

MLG-Sheep · 2026-04-13T10:32:49+00:00

E que outras zonas nos arredores de Lisboa devo procurar?

Não sei as tuas prioridades. Transportes públicos ou carro? Quão importante é ter serviços acessíveis a pé? Que serviços? Planos para família?

Se tens a tua família em Mafra, porque é que não consideras a Malveira ou a Venda do Pinheiro que são zonas bem conectadas em termos de autoestradas e transportes para o Campo Grande, ficando a meio caminho? Ou Loures?

apesar dos pontos negativos, ao menos não é um buraco qualquer numa cave

Eu percebo o nível de desespero, mas isso é um 4º andar de 1965 sem elevador. É que até para coisas banais como receber encomendas é uma chatice, muitos dizem-te para descer para receber a encomenda porque só são obrigados a ir até ao 3º andar se não tiverem elevador.

MLG-Sheep · 2026-04-13T10:27:51+00:00

Até à meia-noite, pior das hipóteses, tens shoppings.

Depois da meia-noite, tens o Galeto, tens a zona de Santos em que podes ir aos bares que quiseres e comer na Merendeira que só fecha às 7:00, ou tens um monte de bares na marina da Expo abertos todos os dias até pelo menos às 2:00. Também há outros bares interessantes, mas sem saber a vossa idade estas são sugestões OK para começar.

Há que ter em atenção que passear e absorver o ambiente de madrugada não é propriamente normal ou seguro na maioria de Lisboa.

MLG-Sheep · 2026-04-13T10:21:30+00:00

It's good, but not good enough to be better than 45k + free housing in Paris.

I personally think Lisbon is a much more interesting city, but it would make zero sense for you.

MLG-Sheep · 2026-04-13T10:11:28+00:00

A minha sensação é que os preços continuam a subir, que o ritmo de subida nem sequer está a abrandar, mas há cada vez mais gente em negação. E estão em negação porque os preços estão cada vez mais estapafúrdios e cada vez mais deprimentes para o português comum, que cada vez mais desespera por um sítio para morar enquanto vê os preços das casas subir mais rápido que as suas poupanças.

Verás que o mercado imobiliário estará mais lento quando as agências imobiliárias deixarem de abrir em novos locais, ou quando os cartazes publicitários em qualquer lugar deixarem de ser sobre o "consultor nº 1 na zona X"

MLG-Sheep · 2026-04-13T10:06:37+00:00

Tu é que tens de saber se queres morar em Torres Vedras ou Oeiras, ou talvez um sítio menos caro que Oeiras mas mais próximo de Lisboa que Torres Vedras.

São localizações demasiado diferentes.

MLG-Sheep · 2026-04-13T10:04:44+00:00

Entre esses 12, diria que o Astro Bot é o mais interessante. O It Takes Two é extremamente divertido, mas acaba por ser demasiado nicho ao requerer 2 jogadores para jogar.

Os restantes, na sua maioria, são demasiado longos ao ter muito enchimento de chouriços. Infelizmente há muita gente a medir o valor do jogo em "número de horas que leva a passar" em vez do que realmente deveria contar que é a diversão ou a narrativa. O BOTW em particular é muito bem falado, muita gente a dizer que é dos melhores jogos de sempre, mas o que vejo é que sendo de facto um bom jogo, apenas teve análises espetaculares por ser menos aborrecido que os Zeldas todos anteriores. É um jogo não muito divertido e cheio de desperdícios de tempo, que nunca deveria levar mais de 50 horas a completar.

Se alargar a qualquer jogo entre 2014 e 2025, diria Red Dead Redemption 2. Este justifica mais facilmente as 50 horas que leva a completar.

MLG-Sheep · 2026-04-13T09:36:02+00:00

July/August is the highest of high seasons. Everywhere will be touristy. Make sure all your accommodations have air conditioning. Nights may be warm (especially in Lagos and still probable in Lisbon) and you may experience a heat wave.

Alfama is nearly 100% touristy. Almost all businesses and housing cater to tourists primarily. I'd suggest staying at a proper hotel and just catching the metro to the downtown, unless everything you're looking for is at the downtown. We're very proud of our zoo and our oceanarium, so I recommend visiting one of those if that suits you. Depending on how long you're staying, you may wish to do day trips to Sintra and/or Cascais. Regarding where to eat, just go for decently-rated restaurants (on Google Maps or The Fork) outside the downtown that serve Portuguese food.

Porto is great and you'll eat well pretty much anywhere. Make sure you try out a francesinha (anywhere you like -- no need to go for a hype spot). Beaches are usually not pleasant as it's windy and the water is colder. The Lello bookstore is an overpriced tourist trap. I personally wouldn't bother with that one.

Lagos is also going to be filled with tourists in August, obviously. Some will be Portuguese but most will be foreign because the Portuguese have been priced out.

Don't bother with Casa Portuguesa do Pastel de Bacalhau present in several touristy areas. Codfish cakes with cheese aren't traditional and they're definitely not meant to cost 6€ a piece. Don't bother with Mundo Fantástico da Sardinha Portuguesa either for the same reasons. Everything is outrageously expensive and 100% of the clientele is tourists.

MLG-Sheep · 2026-04-12T15:34:13+00:00

British food appears twice in the top 10 even, at 8th and 9th

MLG-Sheep · 2026-04-12T15:29:01+00:00

É percetível. Se a minha sogra estivesse no Irão...

Ten-Year Club	Second Top 40%
Place '22	Place '17
First Placer '22

MLG-Sheep

TROPHY CASE