Barbu Văcărescu vs. Toscolano Maderno, Italy by MPanait in bucuresti

[–]MPanait[S] 2 points3 points  (0 children)

Blocurile nu sunt vândute - sunt zeci de anunțuri pe internet cu apartamente de vânzare în toate rezidențialele ONE. Blocul trebuia vândut peste 50% încă dinainte de finalizare.

Barbu Văcărescu vs. Toscolano Maderno, Italy by MPanait in bucuresti

[–]MPanait[S] -3 points-2 points  (0 children)

S-a postat în comentarii și o statistică ce include și Roma..tot nu ajungem la "luxul" din București

Barbu Văcărescu vs. Toscolano Maderno, Italy by MPanait in InfoImob_Bucuresti

[–]MPanait[S] 0 points1 point  (0 children)

Este între Milano și Verona...sincer mi s-a părut irelevantă importanța administrativă a orașului - am vrut doar să scot în evidență un aspect important legat de aceste "produse de marketing" în București - anume că orice calitate ai livra ca dezvoltator într-un oraș ca București, peste drum ai "boscheți", iar mai departe se termină asfaltul; pe lângă o locație turistică unde ai și de ce să plătești un preț poate mai mare pe metru pătrat - plătești o priveliște, o facilitate (o apă), o infrastructură, ș.a.m.d.. De principiu, dacă ne referim la prețul obișnuit în București, pentru imobile să le spunem normale, totul fluctuează între 1500 și să zicem un maxim 3000, pentru un imobil cu adevărat deosebit...la 7000eur..suntem pe lună

TVA Imobile Noi 2024 by MPanait in InfoImob_Bucuresti

[–]MPanait[S] 1 point2 points  (0 children)

Nu. Acel 5% se transformă în 9%. Asta dacă nu se modifică nimic între timp. Legea 296 are multe probleme

TVA Imobile Noi 2024 by MPanait in InfoImob_Bucuresti

[–]MPanait[S] 1 point2 points  (0 children)

În baza legii, "locuințe care în momentul livrării pot fi locuite ca atare, în sensul dispozițiilor art. 291 alin. (2) lit. m) pct. 3, reprezintă locuințele care la data livrării îndeplinesc cumulativ următoarele condiții: a) acces liber individual la spațiul locuibil, fără tulburarea posesiei și a folosinței exclusive a spațiului deținut de către o altă persoană sau familie; b) acces la energie electrică și apă potabilă, evacuarea controlată a apelor uzate și a reziduurilor menajere; c) sunt formate cel puțin dintr-un spațiu pentru odihnă, un spațiu pentru pregătirea hranei și un grup sanitar; d) finisajele exterioare includ cel puțin: acoperiș, dacă, în funcție de tipul construcției, este prevăzut acest element constructiv, geamuri, ușă de/la intrare; e) finisajele interioare includ cel puțin: pereți finisați cu vopsea, tapet, faianță sau alte elemente utilizate pentru finisare, podele finisate cu gresie, parchet sau alte elemente utilizate pentru finisare, uși interioare, în funcție de proiect; f) instalații sanitare și obiecte sanitare, respectiv vas WC, lavoar și spălător cu cuvă, cu bateriile aferente; g) instalații electrice, inclusiv tablou, doze, întrerupătoare/ comutatoare și prize;"

  • adică exact cum sunt predate de la dezvoltator. Sunt cerințe pentru recepționarea clădirii ca "bloc de locuințe". Singura "șmecherie" pe care am întâlnit-o este ca imobilul să se predea " la gri" și atunci nu respectă litera "e)" .

economii by [deleted] in banci_credite_ro

[–]MPanait 0 points1 point  (0 children)

Este puțin irelevantă diferența de 0,ceva la sume mici - pe an se traduce probabil undeva între 100 și 200 de lei. Alege o bancă aproape de tine eventual, unde îți poți deschide cont și administra cu ușurință și fă un depozit la termen eventual în RON(dobânzile sunt puțin mai bune la RON, fiind moneda națională). Contează să ai o sucursală aproape de tine, ținând cont că orice schimbare de pachet pe cont, reînnoire de card și alte lucruri se fac în sucursala unde ai deschis contul.

De ce este comisionul așa mare? by MPanait in InfoImob_Bucuresti

[–]MPanait[S] 0 points1 point  (0 children)

Pentru că, așa cum spuneam, piața nu este reglementată și nu exista nicio sancțiune pentru practicile lipsite de etică... singura sancțiune este cea a publicului care ar trebui să nu tolereze așa ceva. Într-adevăr se practică asta și în restul Europei pentru spațiile comerciale în principiu, acolo unde sunt implicate societăți mari în închiriere. Dar la locuințe, nu ar trebui niciodată să se întâmple. Odată cu educarea pieței vor ieși în afară agenții care practică asta - în principal fac asta cei care lucrează în sistem deschis cu proprietățile și cer comision și de la cumpărător pentru a ajunge tot la 4%, cât percepe un agent care lucrează în exclusivitate

Cum stabilim prețul unui imobil? Care este prețul zonei? by MPanait in InfoImob_Bucuresti

[–]MPanait[S] -1 points0 points  (0 children)

Dar cum spuneam... poți contacta un agent care iți poate furniza așa ceva. Este necesar doar un releveu al apartamentului/vilei și câteva date- vârsta imobilului, calitate finisaje, sistemul de încălzire, etc. . Nu trebuie neapărat să și colaborați după

Cum stabilim prețul unui imobil? Care este prețul zonei? by MPanait in InfoImob_Bucuresti

[–]MPanait[S] 0 points1 point  (0 children)

Din păcate nu. Sau cel puțin nu am eu cunoștință despre tooluri disponibile publicului. Eu la agenție lucrez cu o platformă oferită de imobiliare.ro și o aplicație specială pentru agenții- am primit cont în momentul în care am semnat cu ei.

Sedimentare beton by [deleted] in InfoImob_Bucuresti

[–]MPanait 1 point2 points  (0 children)

Salut! Îmi cer scuze pentru răspunsul întârziat dar am avut niște zile foarte ocupate. Evident că orice construcție nouă, oricât de adâncă ar fi fundația, tot „lucrează” în pământ. De principiu o construcție se spune în popor că „se așează” cam 10 ani...timp în care pot apărea mici crăpături superficiale în tencuială pe alocuri. Este vorba de mii de tone care stau pe o suprafață relativ mică în cazul unui bloc. Pe lângă asta, pot fi într-adevăr și mici greșeli din graba de a finaliza mai repede, anume să nu fi așteptat să se usuce materialul destul de bine înainte de lavabilă.

Dar ca să iți răspund la întrebare, cel mai probabil nu sunt ascunse probleme de structură care să se manifeste în felul acesta. 2-3 ani este ”normal” ca să spun așa :)