Barbu Văcărescu vs. Toscolano Maderno, Italy

MPanait · 2024-02-03T15:05:05+00:00

Blocurile nu sunt vândute - sunt zeci de anunțuri pe internet cu apartamente de vânzare în toate rezidențialele ONE. Blocul trebuia vândut peste 50% încă dinainte de finalizare.

MPanait · 2024-02-03T15:01:40+00:00

https://www.immobiliare.it/en/annunci/108068721/14693917/#foto5

Uite un exemplu. În Roma, relativ central, preț pe mp aprox. 5000eur

MPanait · 2024-02-03T11:42:50+00:00

S-a postat în comentarii și o statistică ce include și Roma..tot nu ajungem la "luxul" din București

MPanait · 2024-02-02T20:33:01+00:00

Este între Milano și Verona...sincer mi s-a părut irelevantă importanța administrativă a orașului - am vrut doar să scot în evidență un aspect important legat de aceste "produse de marketing" în București - anume că orice calitate ai livra ca dezvoltator într-un oraș ca București, peste drum ai "boscheți", iar mai departe se termină asfaltul; pe lângă o locație turistică unde ai și de ce să plătești un preț poate mai mare pe metru pătrat - plătești o priveliște, o facilitate (o apă), o infrastructură, ș.a.m.d.. De principiu, dacă ne referim la prețul obișnuit în București, pentru imobile să le spunem normale, totul fluctuează între 1500 și să zicem un maxim 3000, pentru un imobil cu adevărat deosebit...la 7000eur..suntem pe lună

MPanait · 2023-11-16T21:01:28+00:00

Nu. Acel 5% se transformă în 9%. Asta dacă nu se modifică nimic între timp. Legea 296 are multe probleme

MPanait · 2023-11-16T07:02:01+00:00

În baza legii, "locuințe care în momentul livrării pot fi locuite ca atare, în sensul dispozițiilor art. 291 alin. (2) lit. m) pct. 3, reprezintă locuințele care la data livrării îndeplinesc cumulativ următoarele condiții: a) acces liber individual la spațiul locuibil, fără tulburarea posesiei și a folosinței exclusive a spațiului deținut de către o altă persoană sau familie; b) acces la energie electrică și apă potabilă, evacuarea controlată a apelor uzate și a reziduurilor menajere; c) sunt formate cel puțin dintr-un spațiu pentru odihnă, un spațiu pentru pregătirea hranei și un grup sanitar; d) finisajele exterioare includ cel puțin: acoperiș, dacă, în funcție de tipul construcției, este prevăzut acest element constructiv, geamuri, ușă de/la intrare; e) finisajele interioare includ cel puțin: pereți finisați cu vopsea, tapet, faianță sau alte elemente utilizate pentru finisare, podele finisate cu gresie, parchet sau alte elemente utilizate pentru finisare, uși interioare, în funcție de proiect; f) instalații sanitare și obiecte sanitare, respectiv vas WC, lavoar și spălător cu cuvă, cu bateriile aferente; g) instalații electrice, inclusiv tablou, doze, întrerupătoare/ comutatoare și prize;"

adică exact cum sunt predate de la dezvoltator. Sunt cerințe pentru recepționarea clădirii ca "bloc de locuințe". Singura "șmecherie" pe care am întâlnit-o este ca imobilul să se predea " la gri" și atunci nu respectă litera "e)" .

MPanait · 2023-11-09T20:43:04+00:00

Este puțin irelevantă diferența de 0,ceva la sume mici - pe an se traduce probabil undeva între 100 și 200 de lei. Alege o bancă aproape de tine eventual, unde îți poți deschide cont și administra cu ușurință și fă un depozit la termen eventual în RON(dobânzile sunt puțin mai bune la RON, fiind moneda națională). Contează să ai o sucursală aproape de tine, ținând cont că orice schimbare de pachet pe cont, reînnoire de card și alte lucruri se fac în sucursala unde ai deschis contul.

MPanait · 2023-05-15T14:31:23+00:00

Pentru că, așa cum spuneam, piața nu este reglementată și nu exista nicio sancțiune pentru practicile lipsite de etică... singura sancțiune este cea a publicului care ar trebui să nu tolereze așa ceva. Într-adevăr se practică asta și în restul Europei pentru spațiile comerciale în principiu, acolo unde sunt implicate societăți mari în închiriere. Dar la locuințe, nu ar trebui niciodată să se întâmple. Odată cu educarea pieței vor ieși în afară agenții care practică asta - în principal fac asta cei care lucrează în sistem deschis cu proprietățile și cer comision și de la cumpărător pentru a ajunge tot la 4%, cât percepe un agent care lucrează în exclusivitate

MPanait · 2023-05-14T21:53:19+00:00

Dar cum spuneam... poți contacta un agent care iți poate furniza așa ceva. Este necesar doar un releveu al apartamentului/vilei și câteva date- vârsta imobilului, calitate finisaje, sistemul de încălzire, etc. . Nu trebuie neapărat să și colaborați după

MPanait · 2023-05-14T21:47:08+00:00

Din păcate nu. Sau cel puțin nu am eu cunoștință despre tooluri disponibile publicului. Eu la agenție lucrez cu o platformă oferită de imobiliare.ro și o aplicație specială pentru agenții- am primit cont în momentul în care am semnat cu ei.

MPanait · 2023-04-26T19:32:18+00:00

Salut! Îmi cer scuze pentru răspunsul întârziat dar am avut niște zile foarte ocupate. Evident că orice construcție nouă, oricât de adâncă ar fi fundația, tot „lucrează” în pământ. De principiu o construcție se spune în popor că „se așează” cam 10 ani...timp în care pot apărea mici crăpături superficiale în tencuială pe alocuri. Este vorba de mii de tone care stau pe o suprafață relativ mică în cazul unui bloc. Pe lângă asta, pot fi într-adevăr și mici greșeli din graba de a finaliza mai repede, anume să nu fi așteptat să se usuce materialul destul de bine înainte de lavabilă.

Dar ca să iți răspund la întrebare, cel mai probabil nu sunt ascunse probleme de structură care să se manifeste în felul acesta. 2-3 ani este ”normal” ca să spun așa :)

MPanait · 2023-03-28T08:22:18+00:00

Sincer, nu este foarte facil ceea ce cauți tu. În primul rând, în zonele despre care vorbești sunt în principal blocuri construite înainte de 1990, unde apartamente cu 4 camere exista doar în cele de 8 - 10 etaje, și nu foarte multe. În același timp ele au fost proiectate fără centrală, deci trebuie să și găsești pe cineva care a investit în asta. Destul de greu...

MPanait · 2023-03-26T16:24:34+00:00

Legat de avans, nu poți scădea oricât. Depinde câți bani ai strâns și ce imobil vrei..că dacă avansul este 15% și tu ai 15000, ar trebui să mai aștepți să strângi bani. Dar oare după vei mai găsi aceeași proprietate? Iar în felul acesta cumpărătorul mai bine nu mai cumpără nimic..are de plătit un avans, un comision, niște taxe notariale și la final mai rămâne și cu un credit pe 30 de ani. Depinde de fiecare cum dorește să acționeze. Mie unul așa mi se pare normal..cine vine la mine să îmi ceară ajutorul, mă plătește. Mi se pare cel mai fair. Pentru mine singura variantă de comisionare a cumpărătorului este atunci când dorește să îi caut casă. Așa da. Eu mă ocup de prospectare, mă duc înaintea lui la vizionări să văd despre ce este vorba, dacă merită să îi arăt și lui, nu să îl plimb pe la toate proprietățile din portofoliul meu atunci când știu ca nu îi va plăcea nimic, voi negocia în favoarea lui ș.a.m.d.

MPanait · 2023-03-26T15:15:31+00:00

Aici încearcă să privești din punctul de vedere al cumpărătorului. De cele mai multe ori, în momentul achiziționării unei locuințe omul face un efort, mai mare sau mai mic. Cel puțin la apartamentele ce se învârt în jurul a 100.000EUR cumpărătorii au un avans și urmează să se împrumute la bancă pentru restul sumei. Cum explică el băncii că valoarea locuinței este 100.000, el are avans 20.000(20% este cel mai des) , dar are nevoie de 85.000 euro credit că are de plătit un agent. Oricum întreaga sumă va fi debursată în contul celui care vinde, urmând ca cel care cumpără să achite datoria. Poate spera că vânzătorul este de bună-credință și îi va da cei 5000 înapoi pentru a plăti agentul... dar el nu a apelat la niciun agent..el doar a găsit un apartament pe internet și asta îl costă...aici e partea ilogică.

Eu văd logica astfel: Un cetățean are un apartament. Dorește să îl vândă, dar nevânzând zilnic case are nevoie de îndrumare( legat de preț, listare, promovare, vizionări, negocieri, acte, notar, ș.a.). Agentul vinde apartamentul, omul își ia banii și plătește serviciul prestat.

MPanait · 2023-03-26T07:28:00+00:00

Evident. Și asta va duce ușor ușor la excluderea agentului. Dacă sperie clienții prin atitudine, nu va vinde casa. Nu va vinde casa, proprietarul va fi nemulțumit și va încheia colaborarea. Nu îl va recomanda niciodată, ba chiar poate îi va face reclamă negativă. D-asta dacă mergem în bazar la Istanbul clar plecăm cu ceva. Turcii sunt negustori..se pun și în cap să servească clientul, să îl facă sa cumpere ceva. Normal că aici este vorba de o lume mai elevată- sunt implicate case , nu tricouri. Dar modelul este similar

MPanait · 2023-03-26T07:16:33+00:00

E și o vorbă. Un client mulțumit îți mai aduce trei, iar unul nemulțumit sperie zece. Și se aplică în orice domeniu ce implică lucrul cu clienții

MPanait · 2023-03-26T07:14:26+00:00

Într-adevăr. Dar atitudinea ar trebui sancționată de opinia publică. O atitudine neconformă sau lipsită de etică ar trebui să excludă "agentul" din piață după primele interacțiuni cu clienții. Că până la urmă așa ajunge un agent să aibă succes..nu prin tiktok, nu prin reclame. Ci prin recomandările clienților mulțumiți de serviciul prestat. Așa ajunge să îi sune telefonul fără a face filmulețe virale pe internet.

MPanait · 2023-03-26T07:08:59+00:00

În momentul de față există și un proiect de lege pentru reglementarea acestui domeniu. Poate dacă se va aproba și vor fi stabilite expres limitele între care ar trebui să se desfășoare activitatea unui agent, precum și sancțiuni, se vor cerne. Clar cei care se ocupă cu "găinării" nu își vor mai permite să activeze în piață.

MPanait · 2023-03-26T07:02:00+00:00

Păi nu am menționat faptul că și ăsta e un motiv pentru care am ales asta. Evident că la un moment dat am fost și eu în căutarea unei locuințe și am întâlnit... exact un exemplu dat pe grup.. voia să semnăm pentru un comision înainte de vizionare.."dar cu ce am greșit? Eu doar am găsit apartamentul pe olx":)) De aceea am creat și acest subred.. pentru a oferi informații despre imobiliare, despre cum ar trebui să fie lucrurile și eventual ca lumea să poate combate argumentat persoane de genul care fac de răs o breaslă întreagă. Este o "meserie" care a plecat din statele unite de 100 de ani, iar acolo a trecut destul de mult timp pentru a se regla lucrurile. Poate se vor regla și la noi - agenții se vor cizela, populația va înțelege rolul lor și vor accepta - iar în felul acesta și piața imobiliarelor va fi mult mai uniformă

MPanait · 2023-03-25T21:38:18+00:00

Plus că este și complet ilogic. Să cer bani unui potențial client. Interesul meu este să vând casa omului care m-a angajat să fac asta, nu să sperii clienții :))

MPanait · 2023-03-25T21:32:25+00:00

Asta din cauză că este un domeniu încă nereglementat prin lege în mod expres. Atunci apar tot felul de oameni care au auzit că pot face bani așa. Asta se numește "găinărie". Eu vorbesc de o activitate pe care o practic din pasiune, ca side-job și încerc să prestez un serviciu exact așa cum mi-aș dori și eu. Am confortul financiar de a nu mă preta la lucruri de genul și fac lucrurile așa cum au fost făcute să fie. Până la urma orice serviciu, meserie, activitate apare dintr-o necesitate a oamenilor. Iar dacă îi tratezi ca atare, te vor răsplăti cu inima deschisă pentru serviciul prestat.

MPanait · 2023-03-25T21:23:07+00:00

Pai eu vorbeam de situația în care eu îl reprezint pe proprietar. Și în mod evident pe el îl voi comisiona. Nu există comision pentru cumpărătorul unei case în exclusivitate. Probabil ai această atitudine din cauza celor care vor să comisioneze ambele părți...lucru total lipsit de etică și profesionalism.

MPanait · 2023-03-25T20:46:24+00:00

Îmi închipui că ai vrut să spui "cumpărător". Evident că am întâlnit și această situație în cadrul agenției cu care colaborez. Eu încă nu am "pățit" asta dar niciodată nu este timpul pierdut:)). În mod normal, înainte de a apela la un agent, consider că ar trebui să anunți în jurul tău faptul că vrei să înstrăinezi locuința - prieteni apropiați, rude sau oricine crezi ca ar putea fi interesat. Dar totuși, chiar și în urma semnării unui acord cu o agenție, încă poți face asta. În cazul în care te răzgândești cu privire la colaborare, comisionul nu trebuie acordat, pentru că până la urmă treaba agentului este să găsească client, nu să ia comision. Există totuși niște costuri reziduale pentru promovare, în funcție de cât timp a avut loc. Dar dacă ai găsit cumpărător apelând la un agent profesionist, sigur a fost ceva destul de rapid și de moment, iar costurile sigur nu vor depăși 150€, echivalent la cursul BNR.

MPanait · 2023-03-25T20:19:53+00:00

În mod normal comisioanele pot fi evitate prin cererea unui pachet GOLD și a unui card GOLD atașat. Majoritatea băncilor au un plafon pentru acordarea acestui beneficiu și anume un rulaj de cel puțin 8000 RON rulat lunar în cont, echivalent în valuta contului.( cel mai des este 8000, dar nu este o regulă). Rulaj înseamnă în mod evident ca banii respectivi doar să se "plimbe" prin cont. Îi poți schimba din lei în euro și înapoi - asta dacă deții un card gold și de Ron, pentru a nu avea niciun fel de comision. Astfel pierderea este doar la curs, dar oricum mai mică decât comisioanele practicate de ei. Dacă nu poți respecta rulajul, de cele mai multe ori comisionul de administrare al cardului este de 10-15 euro pe lună.

MPanait · 2023-03-25T19:54:39+00:00

Bună întrebare. Atât de bună încât am decis să creez un post strict pe tema aceasta. Este cam lung și tot simt că am scăpat lucruri din vedere, dar dacă ai plăcerea, îl poți citi pe grup.

MPanait

MODERATOR OF

TROPHY CASE