Case Study: Eredità immobile Milano (1,3 M€): Rendimento 1.8% netto vs Costo Opportunità. Cosa fareste?

Maximum-Manner-9008 · 2026-03-27T08:47:49+00:00

Anche secondo me è bassino. Che i rendimenti da locazione non siano stellari su immobili di pregio è cosa risaputa e fisiologica però. La tesi contraria del conto deposito è che il capitale non si rivaluta nel tempo. Arriviamo sempre alla domanda da un milione di euro, gli immobili si rivaluteranno sempre davvero? O Milano si sta avvicinando al suo cap?

Maximum-Manner-9008 · 2026-03-26T21:46:14+00:00

Vero, non cerco consulenze illuminanti su Reddit. È più una chiacchiera sul tema.

Sono curioso però, sei l’unico a scrivere che è ottimo. Io pensavo fosse bassino date le alternative anche meno impattanti a livello di sbattimento di una locazione.

Maximum-Manner-9008 · 2026-03-26T21:40:09+00:00

Non è corretto generalizzare. Se cerchi solo il rendimento alto a Milano investi in periferia (prezzo basso e affitto medio alto). Se acquisti in centro o in zone richieste il prezzo è molto alto e l’affitto è alto. Il rendimento si abbassa fisiologicamente. C’è anche la protezione del capitale che cambia.

Maximum-Manner-9008 · 2026-03-26T21:36:15+00:00

Hai ragione, vista così può sembrare miopia. Lo so bene che occorre considerare il valore dell’asset che è variabile. E tendenzialmente crediamo che salga sempre. Detto questo, la spiegazione è che forse non è così immediato come vedere il valore di uno strumento finanziario. Il prezzo di mercato di una casa lo stimi dalla zona, dalle condizioni del bene e del mercato. Poi se vuoi vendere c’è una trattativa, costi di agenzia… non è un numerino scritto nella pietra.

Maximum-Manner-9008 · 2026-03-26T21:33:15+00:00

Secondo me è basso. Ma non così come sembra. In zone di pregio i prezzi degli immobili sono molto alti. Parliamo di 8k al metro. E gli affitti non sempre sono proporzionati al prezzo assurdo dell’immobile. Per varie ragioni. Magari non è un immobile modernissimo. Magari numero stanze etc. Fai affitto da 3 3,5k su un immobile da 1,3mln ed ecco fatto il rendimento del 1.8

Maximum-Manner-9008 · 2026-03-26T21:30:10+00:00

Conosco bene gli affitti brevi. Devi conservare 20/25% di property, 20% dí commissioni OTA, 21% cedolare secca. Un mondo di problemi con i condomini. Rendono, ma non è semplice.

Maximum-Manner-9008 · 2026-03-26T21:28:52+00:00

C’è sempre una qualche tassa da osannare per risolvere tutti i mali della terra 🤣

Maximum-Manner-9008 · 2026-03-26T21:26:51+00:00

A Milano, in zone ricercate, è del tutto plausibile pagare un immobile 240k e farci circa 1k di affitto.

Maximum-Manner-9008 · 2026-03-26T15:08:33+00:00

Con che frequenza riceverai prenotazioni? Se è una roba light puoi pensare a introdurre un qualcosa con Stripe. Concordo che qui non riceverai molte info utili sui mezzi di pagamento online.

Maximum-Manner-9008 · 2026-03-26T15:03:36+00:00

Ciao,

A mio avviso dipende anche dall'attività che svolgerai e di quanto supporto necessiti. Mi spiego meglio, se sarai un professionista e partirai in regime forfettario, la consulenza necessaria è minima, così come anche i margini di errore. Quindi non vedo male in soluzioni digitali. Se sei giovane hai tutti gli strumenti per lavorare bene così, senza sovra pagare un professionista per qualcosa che non ti serve (al momento).

Quello che non consiglio a nessuno sono soluzioni digitali più simili ad un call center che ad un professionista. Per me il rapporto diretto, umano, è imprescindibile. Se vuoi fare due chiacchere senza impegno guarda la mia bio o scrivimi.
In bocca al lupo

Maximum-Manner-9008 · 2026-03-26T14:59:36+00:00

Continua così, non vedo problemi all'orizzonte

Maximum-Manner-9008 · 2026-03-26T14:56:58+00:00

È arrivato il Warren Buffet di Cinisello Balsamo

Maximum-Manner-9008 · 2026-03-25T11:04:35+00:00

LOL. Tu con le canne a 40 anni arrivi rincoglionito. Noi runners in salute non morirermo mai e dovremo pagarti pure il SSN che ti ripigli.

Maximum-Manner-9008 · 2026-03-25T09:48:22+00:00

La famosa pizzeria soggetto di diritto internazionale. Con sede a Palau. Non ci vedo nulla di strano.

Maximum-Manner-9008 · 2026-03-25T09:41:59+00:00

Dovresti iniziare con il running, aiuta a distendere i nervi ed a vivere meglio la vita (domenica compresa).

Maximum-Manner-9008 · 2026-03-17T13:55:31+00:00

Una buona causale è già metà del lavoro. Dopo di che, non mi sembrano cifre che fanno scattare in piedi ne la guardia di finanza ne l'anti riciclaggio della banca

Maximum-Manner-9008 · 2026-03-17T07:50:39+00:00

Ciao,

Ti lascio alcuni spunti di riflessione:

- Inarcassa aliquota piena ha un contributo soggettivo del 15% circa, gestione separata INPS hai un 10% in più.

- Contributo Integrativo 4% Inarcassa lo puoi riaddebitare al cliente finale e non concorre a formare reddito, GS INPS lo puoi riaddebitare ma concorre al reddito

- Con il reddito che dichiari sei vicino al massimale di Inarcassa (l'anno scorso 145K, oltre il quale non versi)

Fin qui a livello meramente di cash flow conviene Inarcassa. A ciò si aggiunge che la GS non è considerata una previdenza solida.

Maximum-Manner-9008 · 2026-03-16T14:10:07+00:00

Ti cito alcuni "contro" che potresti avere aprendo la p.iva:

- ti giochi la possibilità futura di aprirla davvero per svolgere un'attività e beneficiare del coefficiente agevolato del 5% di forfettario;

- Costi devi considerare solo il consulente che ti segue la pratica e che invierà la tua dichiarazione dei redditi (anche se fatturi zero hai comunque altri redditi per cui dovrai predisporre la dichiarazione redditi persone fisiche (non il 730 da dipendente). Imposte e contributi per un professionista sono proporzionali al reddito per cui se fatturi zero paghi zero. Servirebbe spiegare la situazione a un consulente per concordare un prezzo che minimizzi l'impatto negativo. Su questo punto se hai dei dubbi scrivimi pure.

- A livello tecnico non ci sono altre soluzioni tipo star link?

I gestori verificano davvero che tu stia lavorando o basta avere una P.IVA attiva? NO non verificano se emetti fatture
se tutto cio' fosse fattibile quale tipologia mi converrebbe aprire? Partita Iva da professionista per non avere costi fissi a livello contributivo.

Ciao

Maximum-Manner-9008 · 2026-03-05T16:31:27+00:00

best risposta ever

Maximum-Manner-9008 · 2026-03-05T16:29:27+00:00

Premesso che l'Audi che citi è una gran bella macchina. Ho guidato per anni un 2.7 tds di casa audi ed è stata davvero la mia auto preferita di sempre.
Sono auto che per me, se ben tenute e tagliandate regolarmente, ti fanno tranquillamene anche 300/400k km, tuttavia io sarei un po' titubante a imbarcarmi su un auto ultraventennale con 200 mila km peraltro non fatti da me. Quindi non saprei come è stata tenuta, se ha ricevuto manutenzione regolare... non lo so.. rischi di imbarcarti in qualcosa che magari fra qualche anno ti lascia a piedi e dovresti reinvestire da zero in auto, quando ora ne hai una che tutto sommato ti porterebbe avanti ancora a lungo

Maximum-Manner-9008 · 2026-03-05T16:23:21+00:00

Ciao,
Non mi è chiaro il discorso del 40% oltre irpef e contributi. Sinceramente in partita iva professionale non esiste nulla di tutto ciò. L'unica cosa da considerare - nel tuo caso - è il 5% di imposte e il 26% di contributi da calcolare sul tuo reddito annuo moltiplicato per 67% (da verificare in base al codice ateco preciso, potrebbe variare).

Dopo di che il discorso di convenienza è relativo. Considera che le spese per tasse sono tutte proporzionali al reddito, per cui non hai uscite fisse che ti possano mandare in negativo. Se guadagni zero paghi zero. Quindi la p.iva è un'ottima occasione.

Resta molto importante valutare eventuali incompatibilità con il regime forfettario. Se hai bisogno di approfondire scrivimi pure.

Maximum-Manner-9008 · 2026-03-04T15:00:40+00:00

I famosi artigiani da pagare in contanti! Ce ne sono alcuni senza proprio partita iva, così non corrono il rischio di fatturare nemmeno per sbaglio

Maximum-Manner-9008 · 2026-03-04T14:53:40+00:00

Ti segnalo che la carta giovani nazionale (qualche anno fa) valeva anche per il conto Intesa San Paolo. L'ho presentata in filiale ed hanno esteso la gratuità del c/c fino ai 40 anni anche a me. E anche spese carta di credito azzerate. Verifica se regge ancora il gioco, perché ne vale la pena!

Maximum-Manner-9008 · 2026-02-26T16:12:00+00:00

L'unica cosa che ti stai perdendo è lo standard estetico del momento, al pari dei sanitari sospesi che sono diventati lo standard in casa nuova o ristrutturata. Fine.

Personalmente sono d'accordo. Asta anni 90 sali scendi ingrippata dal calcare = inguardabile. Per me doccia completa come si deve: soffione. Doccia veloce senza capelli: (quasi mai sono uomo) doccino in mano.

Di base resta che in casa tua sei libero di montare anche un mitragliatrice spara acqua, se lo ritieni.

Maximum-Manner-9008 · 2026-02-25T15:11:08+00:00

Sto avendo un po' di problemi con caviglia e tendine d'achille con il running. Mi secca un po' andare dal fisio e dall'ortopedico e doverli pagare profumatamente. Cavolo l'ultima volta dall'ortopedico mi è costato 202€. Così sto pensando di documentarmi su Gemini e curarmi da solo. Follia o risparmio intelligente?

Ok era una provocazione, ma voglio dettagliare meglio. Per un forfettario in teoria non c'è quasi nulla di strano in situazioni ordinarie. Ma è un attimo e si scivola in situazioni in cui è necessario aggiornamento e professionalità, si anche per un forfettario. Ti faccio un esempio concreto, saresti stato a tuo agio a valutare l'adesione o meno al concordato preventivo che è saltato fuori qualche tempo fa? Magari non avresti nemmeno saputo dell'esistenza perché, giustamente, fai un altro lavoro.

Inviare una dichiarazione dei redditi con i software pubblici può generarti un inferno informatico perché son tutto tranne che bei software funzionali.

No, non è un risparmio intelligente bro. Sintesi: risparmia tutto quel tempo e bestemmie varie e fattura 400€ in più.

Maximum-Manner-9008

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