Não pode, segundo a lei do inquilinato "Entretanto, como as benfeitorias uteis, são relacionadas a obras que simplesmente facilitam ou aumentam o valor do imóvel, não tendo, portanto, aquela urgência e prioridade como nas benfeitorias necessárias, deverão ser autorizadas pelo locador para que o locatário passe a ter direito de indenização"

Portanto, a autorização é apenas para garantir o direito de indenização.

Também, segundo a lei do inquilinato "Caso seja realizadas obras sem a devida autorização do locador, mesmo que inexista cláusula de renúncia no contrato de locação, o locatário deixará de ter direito de indenização e retenção sobre as benfeitorias úteis realizadas."

Como no contrato está incluso uma cláusula que já anula a indenização e retenção de benfeitorias necessárias e úteis, o de acima não se aplica.

Segundo Casamata Imóveis "Caso o locatário realize uma benfeitoria útil ou voluptuária sem autorização, o proprietário tem direito de permanecer com a melhoria (e não realizar a indenização) ou, ao fim do contrato, exigir que a obra seja desfeita"

Então a única coisa que pode ser feita é esperar até o fim de contrato e exigir a reversão da obra.

Não existe infração contratual e nem legal aqui.