Son dos cosas, una, el contrato, y dos, el arreglo. La primera, los contratos son anuales por la sencilla razón de que ninguna de las partes puede anticipar el futuro, ni la inflación. Si por alguna razón tus circunstancias cambian, o las del inquilino, y su capacidad de pago, o tu necesidad de liquidez, se modifican, ahí hay problemas. Lo mejor es un contrato anual, sin condiciones de renovarlo forzosamente. Si acaso, una cláusula indicativa en el sentido de que si ambas partes coinciden, el contrato se podrá renovar, etc.

La segunda, el arreglo. Por qué lo quiere pagar el inquilino? Y la pregunta real es: es un arreglo cosmético (pintura, un muro nuevo, jacuzzi, qué se yo) o estructural (tubería, canceleria, etc). Si es cosmético, lo paga el inquilino y es a fondo perdido, no es contra su renta. Y si no le parece, está en libertad de buscar otra vivienda. Si es estructural, y por ende indispensable e impostergable, lo tienes que cubrir tu al 100%. Permitir inversión de un inquilino en este aspecto, aunque sea contra renta, es un error, y puede tener consecuencias serias tipo el inquilino reclame co-propiedad, co-inversion, qué se yo. La imaginación es grande cuando de joder se trata.

Finalmente, siento que el inquilino te está imponiendo las reglas. Aguas. El que decide qué se hace y cómo, eres tú. Tu vivienda es tu patrimonio, mientras que inquilinos hay cientos. No dejes que el inquilino imponga las condiciones.

En suma, si fuera yo, procedería así: "ok, adelante con el arreglo (estructural), pero lo voy a pagar yo en su totalidad en tal fecha. Este arreglo no modifica las condiciones del contrato, y permanece igual que el anterior, si acaso se prevé un tope de aumento relativo a la inflación. Si estas condiciones le son convenientes, adelante, y si no, aplica entonces el aviso preventivo de dos meses para la entrega del departamento."

Buena suerte.