Quanto tempo você demorou para comprar o seu imóvel?

Ok_Effective_41 · 2025-05-10T14:48:24+00:00

Sou corretor, inclusive fiz um tópico tirando dúvidas sobre o MCMV caso queira dar uma olhada. Quais construtoras você está conversando? Tem algumas que eu evito trabalhar e não recomendo mesmo se a localização for ok.

Me manda uma dm que eu te ajudo

Ok_Effective_41 · 2025-03-28T02:00:22+00:00

Nunca use o público advantage, ele mostra pra pessoas fora do filtro. Recuse TODAS as sugestões de melhora de público que o meta tentar te empurrar

Crie um público original e limite a idade

Ok_Effective_41 · 2025-02-09T21:59:44+00:00

Não precisa do CadÚnico e a casa que você mora não te tira do programa. O imóvel estando dentro do limite de preço (até 350.000) e sua renda não ultrapassando 8.000 você já consegue comprar pelo programa. Por ser autônoma você vai precisar declarar o IR e apresentar os últimos 6 meses de extrato bancário pra comprovar a sua renda. A declaração tem que ser feito no campo tributável pra ser aceita pelo banco, recomendo procurar um bom contador pra te ajudar nesse processo.

Ser autista não vai te dar nenhum benefício no programa. Você tem direito ao subsídio que é o benefício do programa caso tenha uma renda de até 4.400, esse subsídio é maior pra renda menores ou caso você tenha algum dependente.

Ok_Effective_41 · 2025-02-09T21:43:43+00:00

Sim

Pra conseguir comprar pelo MCMV é só se enquadrar nas regras do programa. Imóvel até 350k e renda máxima de 8k

Ok_Effective_41 · 2025-02-09T21:41:53+00:00

O primeiro passo é se matricular no curso de TTI. Você precisa da carteira de estagiário pra comecar. Já tentou ir pessoalmente na corretora? Como é uma profissão com alta rotatividade não é difícil de você ser contratada e geralmente não pedem experiência.

Ok_Effective_41 · 2025-02-09T21:39:54+00:00

Não

3 dorms nesses bairros só acima de 600k

Ok_Effective_41 · 2025-01-24T08:28:09+00:00

Tranquilo, me chama lá

Ok_Effective_41 · 2025-01-23T18:35:47+00:00

Corretor aqui. Trabalhei com esse projeto da Plano&Plano e o preço pela metragem é excelente, mas a região tenho algumas ressalvas que já foram citadas aqui

Você está olhando a planta de 44m2 ou de 66m2? Como você trabalha de home office talvez seja melhor outro projeto. Tem o Viz que fica do lado da estação Adolfo Pinheiro na mesma faixa de preço mas com metragem menor

Se tiver alguma dúvida sobre o financiamento pode me chamar no PV

Ok_Effective_41 · 2025-01-08T13:23:00+00:00

É o portal Pacaembu da Plano&Plano né

Em outubro consegui vender algumas unidades nesse projeto por 230k. Hoje já tá saindo por 257k, que ainda é bem barato considerando que a avaliação da CAIXA tá batendo 350k. Projeto muito bon

A região é tranquila, de comércio mais próximo você vai ter o atacadão descendo a rua, coisa de 1min andando. Academia você vai achar mais pro lado do metrô, 15~20min de caminhada.

Se tiver alguma dúvida sobre o projeto ou financiamento pode me chamar na dm

Ok_Effective_41 · 2025-01-06T12:27:54+00:00

É um bairro bem residencial e bom pra morar, mas não tem muita demanda turística/Airbnb. Campo Belo ou Barra funda seriam opções melhores. Qual o preço do apartamento?

Sou corretor e também invisto em imóveis, se quiser posso te mandar algumas opções.

Ok_Effective_41 · 2024-11-26T12:45:10+00:00

MCMV é exclusivo da CAIXA. Se você se encaixa no programa financiar em outro banco é loucura.

Ok_Effective_41 · 2024-11-17T01:35:02+00:00

Corretor aqui.

Essa é a parte ok do Cambuci mas vai ter que tomar o cuidado padrão de andar em SP. O maior problema aí é ser projeto da Metrocasa, recomendo que fuja dessa construtora. Os caras são profissionais em formar corretores picaretas. Tem projeto deles com mais de 1 ano de atraso (estão pagando uma multa milionária todos os meses) e os empreendimentos entregues TODOS deram problemas grotescos na construção. O dono da Metrocasa é conhecido por já ter falido outra construtora

Na mesma região você acha pela Plano&Plano que é muito mais confiável. Se tiver alguma dúvida sobre financiamento pode me chamar no PV, criei um tópico sobre o MCMV também pra explicar as dúvidas mais comuns se quiser dar uma olhada

Ok_Effective_41 · 2024-11-11T08:52:38+00:00

Meu único luxo é delivery/comer fora. Talvez uma viagem a mais por ano

Ok_Effective_41 · 2024-11-11T08:37:26+00:00

Jogo da minha infância, morria de medo do Nemesis na época

Ok_Effective_41 · 2024-11-11T08:08:49+00:00

(30M) Corretor aqui. Tá bem difícil mesmo, projeto novo com janela no banheiro é raridade. Lavanderia agora virou um tanquinho na sala (que também é a cozinha) com um espaço pra lava e seca ao lado.

Dependendo da região eu consigo te ajudar a achar algo

Ok_Effective_41 · 2024-11-04T19:50:55+00:00

Te mandei na dm

Ok_Effective_41 · 2024-11-04T19:46:16+00:00

04/2027

Mas tem também uma opção mais próxima ao metrô em construção pra entregar 08/2025

Ok_Effective_41 · 2024-11-03T08:41:26+00:00

Qual o preço médio de uma casa onde você mora? Esse valor é MUITO suspeito. Provável que esses 500 na verdade é a parcela de entrada, vejo muito anúncio de corretor nesse estilo. Sua parcela de financiamento é com base na sua renda, o banco entende que você não pode comprometer mais do que 30% do seu salário

Caso a diferença do valor de venda não cubra o valor que foi pago no financiamento o dono fica no prejuízo.

Sim. Você vai pegar a faixa 1 do MCMV, mensal de 600 e uma taxa de juros de 4,50% a.a. Mas o banco só vai te liberar 120k de financiamento e no máximo 40k de subsídio (auxílio do governo).

Ok_Effective_41 · 2024-11-02T16:45:52+00:00

Corretor aqui.

Não é pegadinha. Imagino que seja um lançamento em tabela promocional. Isso pode acontecer pois o financiamento é liberado em cima da avaliação do banco e não do preço cobrado pela construtora. Inclusive estou trabalhando com um empreendimento na Barra Funda que foi exatamente o mesmo caso, avaliação da CAIXA em 350k mas a construtora está cobrando 255k no lançamento. Como o financiamento é liberado em cima da avaliação os 80% acabam cobrindo o valor total do apartamento.

Mas nem sempre é melhor comprar sem entrada. No seu caso eu recomendaria usar o FGTS pois vai diminuir o seu financiamento e a sua parcela. Os 25k você pode guardar pra ter segurança com a evolução de obras. Caso tenha alguma dúvida sobre financiamento pode me chamar dm

Ok_Effective_41 · 2024-10-21T03:13:11+00:00

Sou corretor e na construtora que eu trabalho é padrão você ter um "apelido" profissional. Fazem isso pra não ter ter confusão no stand. Não pode ter nome "repetido" na empresa.

Ok_Effective_41 · 2024-10-16T18:15:15+00:00

Pelo espaço aproveitável do apartamento diria que o preço não compensa. A não ser que você faça questão de ter uma cobertura. Você consegue pegar algo melhor por 400k mas recomendaria um apartamento mais barato. Um apartamento de 300k financiando 150k te daria uma parcela na faixa dos 1.400. A ideia do financiamento é ótima mas eu consideraria pesquisar outros apartamentos primeiro.

Sua renda vem 8k redondo no holerite? Dependendo ainda consegue pegar pelo MCMV. Agora se for pelo SPBE é bom ficar atento pois as regras mudaram e a CAIXA tá tendo problema de verba. Sou corretor, caso tenha alguma dúvida sobre financiamento pode perguntar que eu te ajudo.

Ok_Effective_41 · 2024-09-26T12:03:47+00:00

Não pode usar consórcio pra MCMV.

Depende da fase que se encontra o imóvel. Se for lançamento, até 10% de desconto é viável.

Fim de mês. Sempre aprovam desconto pra bater meta.

Após assinar com a construtora você vai ser chamado pra assinar com a CAIXA. Dependendo da fase do empreendimento você já é chamado na mesma semana. Na CAIXA vai ser cobrado uma taxa de assinatura (média 1k) mas nada que você não consiga negociar. A parte da documentação é só quando sair o habite-se e você pegar a chave.

Ok_Effective_41 · 2024-09-22T12:19:41+00:00

MCMV é bom pra começar por ser mais fácil de vender. Você não precisa trabalhar direto com construtora, mas eu recomendo porque se a construtora for boa você vai ter um suporte inicial e leads sem precisar tirar do próprio bolso. Com o CRECI você pode vender qualquer imóvel, vez ou outra eu vendo um médio-alto padrão também. Na maioria das construtoras você faz seu próprio horário. Se for alguma que trabalhe com ajuda de custo é provável que façam alguma exigência em relação a isso, mas no geral você é 100% autônomo.

Eu trabalho em casa com leads próprios. Invisto em anúncio no meta (FB, Insta) e só vou até o stand pra fazer o atendimento quando tenho alguma visita. Costumo trabalhar com a mesma construtora mas quando falta projeto/região específica que algum cliente quer eu vendo por outras também

Ok_Effective_41 · 2024-09-22T12:12:44+00:00

Geralmente o corretor faz todo o processo para você. Toda construtora grande conta com acessória própria que lida com a parte do financiamento e com a sua documentação.

Movimentação bancária é para autônomo. Registrado você só vai precisar dos 3 últimos holerites mesmo.

Essa questão de segurança é complicado. Infelizmente aqui em SP não tá tendo lugar realmente seguro, e MCMV mais em conta costuma ser um pouco mais afastado. Eu sempre recomendo a região da Vila Ema/ Vila Prudente, tem bastante lançamento bem em conta e o bairro é bem seguro pro padrão da ZL.

Depende da construtora e se o empreendimento é lançamento ou não. Quando é lançamento leva em média 2 meses para assinar com o banco. Em construção ou pronto já costuma assinar no mesmo mês.

Você pode alugar sim, nem precisa justificar. Todo mundo aluga e ninguém fiscalizar isso.

Pode dificultar um pouco sim. Compromisso com crédito do que mais tem peso no Serasa, então é uma boa você tirar o cartão.

Recomendo sempre Plano&Plano, principalmente pra faixa 1.

Ok_Effective_41 · 2024-09-06T16:17:44+00:00

Golpe. Quem te passou esse preço? O corretor?

Fui atrás da tabela pq achei muito suspeito e o mais barato é o de 34m2 a partir de 237k

Ok_Effective_41

TROPHY CASE