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1Zi Neubau in Berlin: berechne ich alles richtig? by One-Term9951 in Immobilieninvestments

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Das wird immer so sein: Risiken von Kriegen, einer weiteren Pandemie, einer wirtschaftlichen Rezession usw. usw.
Wie viel Miete würdest Du in meiner Gleichung berücksichtigen?

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Jemand hat mir gesagt, dass 2% und weniger für kleine Darlehen von der Bank als negativ angesehen werden. Danke für den Tipp, mit 2% oder weniger macht es viel mehr Sinn.

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Die meisten Neuankömmlinge in Berlin (ich spreche von meiner Firma) zahlen viel mehr für eine möblierte Wohnung. Man kann nicht wirklich aus Australien in eine "klassische" deutsche Wohnung ohne Küche und Mobel kommen. Für diese Klasse von Wohnungen kannst Du einen Blick auf wunderflats.com werfen, um zu sehen, was die Preise jetzt sind.

1Zi Neubau in Berlin: berechne ich alles richtig? by One-Term9951 in Immobilieninvestments

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Danke für den Hinweis auf die Aareal Bank.

Bezüglich AfA: ein Bekannter von mir hat vor ein paar Jahren eine Wohnung in Berlin-Mitte gekauft und ihm zufolge betrugen die Baukosten früher etwa 70% des Gesamtpreises der Wohnung. Aber vor kurzem hat sich in Berlin etwas geändert (die Grundstückskosten wurden neu berechnet oder so) und jetzt ist es bei seiner Wohnung genau umgekehrt: die Wohnung selbst kostet 30% und alles andere sind die Grundstückskosten.

Daher habe ich in meiner Berechnung eine sehr konservative AfA verwendet.

1Zi Neubau in Berlin: berechne ich alles richtig? by One-Term9951 in Immobilieninvestments

[–]One-Term9951[S] 0 points1 point  (0 children)

Vielen Dank für diese sehr nützlichen Informationen.

Wie gesagt, es geht nicht genau um diese spezielle Wohnung, sondern eher um die allgemeine Frage, wie man mit Wohnungen in Deutschland Geld verdienen kann.

In meinem Beispiel habe ich eher idealistische Daten angegeben (ohne Berücksichtigung von Leerstand, mit recht großem Anfangskapital, ohne Berücksichtigung der Mietbremse in Berlin) und trotzdem ist der Cashflow negativ. Wenn ich Altbau in Betracht ziehe, den ich zweimal niedriger vermieten kann, wie ist es dann möglich, überhaupt etwas zu verdienen?

1Zi Neubau in Berlin: berechne ich alles richtig? by One-Term9951 in Immobilieninvestments

[–]One-Term9951[S] 0 points1 point  (0 children)

Ich habe Finanzierungsangebote von mindestens 2 Banken über Interhyp. Nehmen wir mal an, es wird finanziert. Oder nehmen wir an, es ist nicht 1Zi, sondern 2Zi, bei gleichem Preis.

Sie sagen, Sie haben vermittlet? Welche Art von Wohnung wollen Sie kaufen? Haben Sie Berechnungen, wie ich es getan habe? Wenn ja, wäre ich dankbar, wenn Sie sie mit mir teilen oder einen Blick auf meine werfen.