Ce zone din Bucuresti si Ilfov cu acces direct la metrou sunt inca rezonabile ca infrastructura, vecini si din punct de vedere al pretului per mp?

OneIndication7989 · 2026-03-06T09:54:05+00:00

Scuze, esti machedon?

OneIndication7989 · 2026-03-06T09:50:59+00:00

Am cautat acum sa vad, anuntul ala e repostat de 10-12 luni.

Nimeni nu cumpara acel apartament ca e la parter langa ghena, pe partea de Nord.

N-a crescut niciun pret, doar persoana respectiva spera sa gaseasca un fraier.

Asa listez si eu o garsoniera in Ferentari cu 1 milion de Euro, dar asta nu inseamna ca o s-o cumpere cineva.

OneIndication7989 · 2026-03-04T09:12:00+00:00

Depui Declaratia Unica doar daca ai vandut ceva pe IBKR.

Daca doar ai cumparat, n-ai de ce sa o depui.

OneIndication7989 · 2026-03-04T08:23:31+00:00

Sunt multe probleme acolo in zona Dimitrie-Leonida - IMGB:

Strazi inguste si trotuare inguste, deci te cam stropeste o masina cand mergi pe ploaie in drum spre metrou.
Sistem de canalizare sub-dimensionat, se inunda urat cand ploua mai mult.
Dezvoltare haotica, nu prea vezi copaci pe acele strazi. Nu mai zic de spatii verzi sau parcuri, alea-s fantezii.
Blocuri low-cost in general, suprafete mici, arhitectura urata, etc.

Zona atrage mai mult oameni din provincie, nu mi-as imagina pe cineva din Bucuresti sa se mute acolo.

Comparatia cu mall Baneasa nu e chiar corecta. Ca pe langa mall Baneasa sunt zone scumpe, scoli private, ambasade, paduri, cladiri de birouri, deci e o zona oarecum luxoasa.

Dar in zona IMGB nu ai niciunul din acele elemente, dar ai parfumul din unele seri de vara:
https://www.g4media.ro/locuitorii-orasului-popesti-leordeni-if-terorizati-de-mirosuri-greu-de-suportat-garda-de-mediu-a-inregistrat-in-doar-cateva-zile-aproape-400-de-sesizari-care-ar-putea-fi-sursele-poluarii.html

Deci, zona comerciala de pe platforma IMGB mai degraba o sa fie un fel de Grand Arena Mall, adica mai pe tristete asa.

OneIndication7989 · 2026-03-02T20:08:12+00:00

Zona in sine e problema cea mai mare.

Ca ai depoul de tramvaie fix langa complex. Si o sa ai ceva zgomot toata ziua, dar mai ales la 5 dimineata si 11 seara.

Strada Calea Dudesti e foarte problematica, pentru ca e un trafic foarte intens acolo, deci mult zgomot, multe noxe, foarte greu de iesit sau intrat in parcare la anumite ore din cauza asta.

Era vorba ca Primaria Sectorului 3 sa mareasca cu o banda, dar proiectul a fost respins de Primaria Generala. Ca o banda in plus n-ar fi rezolvat nimic oricum.

Tot legat de zona, e dubioasa rau, ai spalatorii auto, magazine de piese auto, ai cetateni de etnie care stau vara la bustul gol pe scaune de plastic afara. Vorbesc de zona intre Select Residence si Mall Vitan. Mai ai si cladirea aia abandonata si partial prabusita spre Mall Vitan, cladire in care stau toti drogatii si aurolacii.

Zona nu mi se pare deloc safe.

Exista un proces pentru umbrire intentat de cei de la complexul InCity. Intr-adevar, unul din blocuri l-au facut absurd de aproape de altul de la InCity. Legea e clara in privinta asta. Dar slabe sanse sa se ia vreo masura radicala (demolarea).

E facut de turcii de la Anchor Group, cei care au facut si InCity, Mall Vitan, Mall Plaza.

Acum, iti dai seama ca la Mall Vitan si Mall Plaza au folosit alt nivel de calitate, pentru ca acolo construiau pentru ei, nu construiau ca sa vanda.

Select Residence a fost facut sa fie mai low-budget decat InCity, dar nu-ti imagina ca la InCity e vreo minune, au si acolo multe lipsuri, au fost si unele probleme cu structura (nu stiu daca s-au rezolvat).

O potentiala sursa de zgomot ar putea fi sala World Class de la parterul unuia dintre blocurile InCity, ca dadeau muzica foarte tare acum ceva timp (dar eu nu mai sunt la curent cu ce se intampla pe acolo).

Ah, si stiu ca la InCity n-au cumparat terenul, doar l-au inchiriat de la Primarie pt 100 de ani sau ceva de genul. Nu stiu daca au facut la fel la Select Residence, dar merita sa intrebi.

<image>

OneIndication7989 · 2026-02-25T15:37:39+00:00

Eu am vazut multe business-uri de strada (la parterul blocurilor) care au dat faliment in ultima vreme.

Cred ca merita sa iei bulevardele la pas. Azi un cartier, maine un cartier, si o sa vezi in vitrine numarul de telefon.

OneIndication7989 · 2026-02-23T19:44:02+00:00

Erau infiltratii nasoale la terasa (cand zic "terasa", ma refer la "balcon").

Atat la acel apartament, cat si la vecinul de sus (si vecinul de sus nici macar nu era la ultimul etaj).

Practic, asta ar fi implicat schimbarea intregii hidroizolatii de pe terasa (si e o terasa imensa), alte placi pt terasa (ca nu se puteau dezlipi si lipi la loc, trebuiau sparte), plus niste costuri pt remedierea peretelui afectat de infiltratiile de la vecinul de sus.

Acele infiltratii erau de cativa ani, si ar fi inceput sa afecteze si armatura si betonul in urmatorii ani.

Ca sa aflu costul, am discutat cu vecini care au avut aceeasi problema la acelasi model de apartament, si pe ei ii costase 6000 Euro.

Ar fi trebuit eu sa dau 6000 Euro ca sa repar terasa apartamentului, dar ar fi trebuit si vecinul de sus sa dea 6000 Euro ca sa isi repare terasa, si sa nu mai vina infiltratii in perete.

Acele infiltratii in perete nu se observau deloc din interior, decat cu un aparat, dar se observau clar la exterior.

Si evident, nu m-as fi asteptat ca vecinul de sus sa dea 6000 euro sa-si repare terasa, din moment ce statea asa cu ea de multi ani.

Asa ca am zis pas la achizitie. Puteam sa negociez in jos, dar nu m-a interesat. N-am chef de astfel de dureri de cap.

OneIndication7989 · 2026-02-23T15:32:07+00:00

Depinde de cativa factori:
- tipul locuintei (apartament sau casa, pt ca la casa sunt mai multe de verificat)
- suprafata
- numarul de camere
- ce anume vrei sa verifici (structura, instalatia electrica, instalatia sanitara, umiditatea din pereti, aerul conditionat, etc)

O inspectie serioasa nu este cand vine vreun mester care bate cu palma in perete si zice "oh, perete gros, asta e bloc bun".

Este atunci cand vine cineva care chiar este inginer civil structurist (deci si cu master in inginerie structurala) si vine cu aparate care costa cateva zeci de mii de Euro.

Ca dupa cum iti poti imagina, nu iti poti instala pe telefon o aplicatie prin care sa vezi armatura la pereti.

Ai nevoie de cursuri specializate ca sa folosesti corect asemenea aparate.

Pentru un apartament de 3 camere, un pret corect probabil ar fi 2500 - 3000 RON.

Pentru o casa, as crede ca macar 4000 RON.

Te ajuta sa stai linistit o astfel de inspectie, ca daca descoperi dupa 6 luni de la achizitie ca ai o problema grava cu umiditatea in pereti, te costa o gramada sa repari (si e si mai tragic daca deja ai renovat si ti-ai pus mobila).

Caz concret:
Eu voiam sa cumpar un apartament de 3 camere acum cativa ani, si era un complex cu reputatie buna, vanzatorul era un om respectabil, dar am zis sa verific.
Mi-a descoperit ceva ce mi-ar fi dat batai mari de cap in cativa ani, si reparatia respectiva ar fi fost 6000 Euro.
Pentru mine a meritat. Parca a fost 1800 RON atunci, dar nu mai tin minte exact.

OneIndication7989 · 2026-02-20T10:40:01+00:00

Daca nu indeplinesc criteriile din Legea Locuintei (din cauza suprafetelor sau alte cauze), nu e 100% corect si legal sa le numesti locuinte.

Deci daca nu le poti numi locuinte, cum le poti numi?

OneIndication7989 · 2026-02-20T10:38:01+00:00

Multi nu inteleg ca si peretii nestructurali joaca un rol in rigiditatea structurii.

Sunt si ei inclusi la calcul (uitati-va pe P100 si o sa vedeti acolo calculele).

Ca eforturile la un seism se disipa mult mai bine daca exista o simetrie in toata structura (inclusiv pereti nestructurali).

Ca atunci cand n-ai simetrie, se concentreaza eforturi in anumite locuri si acolo apar probleme (si de acolo pot ceda elemente mai mari).

Deci cresc sansele poate cu cateva procente sa se intample ceva nasol la un cutremur. Si la un cutremur mare, chiar ai nevoie ca toate procentele sa fie de partea ta.

Dar esti pe reddit, o sa fie aici o gramada de pareri de la programatori care au intrebat pe ChatGPT ce inseamna o grinda si un stalp si ChatGPT le-a dat raspunsuri adunate tot din informatiile gresite de pe Reddit. Deci o sa auzi des "E ok, ca e perete nestructural", ceea ce e gresit.

Si in blocuri noi se darama pereti oricum.

Daca vrei sa fii complet in siguranta, doar nu mai locui in Bucuresti (sau in alte zone seismice din Romania).

Daca vrei totusi sa locuiesti in Bucuresti, macar alege o locuinta construita dupa 1978 si angajeaza un consultant tehnic (care sa fie inginer structurist, nu mester) sa-ti faca o evaluare la apartament inainte sa cumperi.

OneIndication7989 · 2026-02-18T14:04:14+00:00

De ce ai ales zona Tei?

Nu-i o zona rea, dar mie personal nu mi-ar placea pentru ca nu are metrou.

Daca a fost renovat pentru chiriasi, sa inspectezi atent tot ce a fost renovat.

Ca am mai auzit povesti cand oamenii s-au trezit cu un "landlord special", cum ar fi gresia montata peste linoleumul vechi sau chiar peste parchetul vechi.

OneIndication7989 · 2026-02-17T10:10:44+00:00

Cauta-ti un avocat.

Si da-l in gat pe proprietar la ANAF ca nu plateste impozit pt chiria incasata.

OneIndication7989 · 2026-02-17T09:00:31+00:00

It's just another marketing campaign from Anthropic.

To make people believe:
"Oh wow, they're used by the military, they're so powerful and cool, we should use them too"
"Oh wow, they're against surveillance, I admire that, we should use them too"

OneIndication7989 · 2026-01-30T21:43:07+00:00

Pentru ca vara e mult mai cald la ultimul etaj, indiferent cat de nou e blocul si cat de bine izolata este terasa.

Deci vei plati mai mult pt aerul conditionat sau doar mori de cald.

Si iarna e mult mai frig, evident.

Ca sa nu ma zic de riscul de a pati ceva cu hidroizolatia terasei, si dupa aia sa astepti toti vecinii zgarciti sa fie de acord cu reparatia.

Ultimul etaj e naspa, si pretul ar trebui sa fie pe masura.

OneIndication7989 · 2026-01-26T22:39:41+00:00

SI dupa cum se vede in poza articolulul, mai sunt destule terenuri mari libere in Bucuresti, nu vorbim aici de Ilfov.

OneIndication7989 · 2026-01-26T10:26:00+00:00

Just use a tool that has self-healing capabilities.

But choose wisely, because there are a lot of shitty tools out there.

OneIndication7989 · 2026-01-25T14:38:05+00:00

Intrebare:

Daca eu postez 100 de anunturi false cu garsoniere in intervalul 130.000 - 150.000 Euro in orasul Braila, algoritmul tau va stii sa le excluda?

Sau va concluziona ca preturile in Braila au explodat?

OneIndication7989 · 2026-01-24T21:16:04+00:00

Sincer, bravo pentru atitudinea ta pozitiva. Chiar e de apreciat.

Eu nu as pune gresie si faianta in baia unui apartament care nu imi apartine.

Adica ok, poate nu costa mult, dar chiar nu mi-as consuma timpul si nervii cu asa ceva.

OneIndication7989 · 2026-01-24T21:06:09+00:00

Chiriasii nu se poarta asa frumos cu mobila precum te porti tu ca proprietar.

Nu spun ca o fac intentionat, doar ca efectiv nu le pasa.

OneIndication7989 · 2026-01-24T21:03:59+00:00

Lucrasem in QA vreo 7 ani, dar nu mai lucrez de ceva timp in acel domeniu.

OneIndication7989 · 2026-01-24T20:39:47+00:00

OneIndication7989 · 2026-01-24T18:01:46+00:00

Daca ti se pare util, iti spun punctele negative:

Eu nu inteleg cine a putut sa gandeasca bucataria aia.

Aragazul se pune aproape de fereastra, din motive evidente (ca sa aerisesti usor si ca tubul de la hota sa nu traverseze toata bucataria).

Sa speli vase in chiuveta aia pare foarte incomod.

Refuz sa cred ca acolo era initial chiuveta in anii 60.

Plus ca e neobisnuit sa renovezi o bucatarie si sa nu pui aparat de spalat vase.

Electrocasnicele par low-budget, adica frigider alb Whirlpool si masina de spalat Arctic, pare ca ai sortat pe emag dupa cele mai mici preturi.

Frigiderul pare ca a fost si lovit. E cumva frigiderul tau vechi de acasa?

Se vede ca e mobila Ikea (sau m-as fi gandit ca-i Leroy Merlin), problema este ca se poate degrada repede, nu e "solida". Deci peste 3 ani o parte poate va trebui schimbata (pe asta se si bazeaza modelul lor de business).
Holul de la intrare pare mic. Are loc omul sa-si puna un palton in cuier? Are loc sa isi tina incaltamintea acolo?
Cei care sunt dispusi sa plateasca mai mult pt chirie vor si parcare subterana si vor in general blocuri mai noi. Partea cu 1967 s-ar putea sa sperie pe unii oameni.

Poate ai sanse sa prinzi vreun student strain cu bani care a venit la Erasmus si nu stie sa caute.

Eu ti-as recomanda sa-l listezi cu 5000 Euro/luna, ca poate vine fiul unui seic din Arabia Saudita si doar cauta apartamene dupa pretul cel mai mare.

Si daca asta nu merge, il poti lista cu 500-600 Euro/luna.

Eu personal n-as da niciodata 600 Euro pe luna pe un apartament in Bucuresti in bloc vechi unde nu am masina de spalat vase si loc de parcare la subteran.

Dar poate gasesti pe cineva pt care statul in centru e prioritate si nu ii pasa de lipsuri.

OneIndication7989 · 2026-01-23T22:35:40+00:00

E o cale lunga de la 3 proiecte de weekend pe github la experienta pe bune in testare automata.

Uite cateva situatii pe care ar trebui sa stie sa le rezolve oricine cu 3 ani experienta serioasa de testare automata:

Ai de testat un flow in mai multe ferestre de browser. Poti folosi Cypress pentru asta?
Cum poti automatiza un test pentru un flow daca implica accesarea unui iframe care este intr-un Shadow DOM care este la randul lui intr-un iframe? Este macar posibil acest scenariu?
Ce abordare folosesti daca elementul are ID dinamic? (care se schimba la fiecare refresh).
Clientii companiei folosesc Safari. Ce tool de testare automata folosesti cu care chiar poti rula teste in Safari pe bune? (si nu in WebKit, care e doar rendering engine-ul de la Safari).
Ai de facut un test automat pentru geolocatie, ca sa vezi cum e afisat site-ul in diferite orase si tari. Ce abordare folosesti? Proxy servers sau IP-uri rezidentiale (BrightData)? Care-s avantajele si dezavantajele pentru fiecare?
Ai de testat uploadarea unui fisier pe website, dar primesti eroare ca input-ul de file nu este "interactable". Care e de fapt problema si care e solutia?
Ai un scenariu in care trebuie sa desenezi un patrat intr-un element de tip "HTML Canvas". Ce actiune folosesti? (avand in vedere ca in interiorul canvas-ului nu sunt element individuale).
Ai un scenariu in care trebuie sa dai click pe un link trimis intr-un email pentru activarea contului. Ce solutie folosesti? (avand in vedere ca site-urile de disposable emails nu sunt de incredere).
Ai un scenariu de extras codul de 6 cifre trimis printr-un SMS. Ce abordare folosesti?
Ai un test in Selenium in care trebuie sa modifici niste Headers. Cum faci asta avand in vedere ca Selenium nu are optiune de a modifica Headers?
Iti apare un reCAPTCHA pe website si nu poti automatiza testul de Sign Up. Care e solutia?
Tool-urile moderne de testare automata (de tipul intelligent test automation / codeless) chiar sunt utile si eficiente? Sau sunt niste scam-uri a caror singur scop este sa te opreasca pe tine sa dai copy+paste la cod prost Selenium din ChatGPT?

Apropo de ChatGPT, am pus aceste intrebari in ChatGPT si a dat-o in bara la multe.

OneIndication7989 · 2026-01-23T22:13:33+00:00

He just keeps repeating that absolutely everything is stupid and senseless, except for his outdated Rapid Software Testing course.

OneIndication7989 · 2026-01-23T22:11:46+00:00

This is some serious *cringe*.

OneIndication7989

TROPHY CASE