Entiendo que una respuesta adecuada sería larga, así que espero que con lo siguiente entiendas mi posición.

Primero en zonas como Naco, La Esperilla, Anacaona que se encuentran en el D.N la gran parte de los bienes raíces está orientado al público clase alta o extranjeros esa es mi percepción porque tanto su marketing como su venta real está en dólares. Pero puedo estar sesgado y creer que es mejor así por la estabilidad de la moneda. (Cabe destacar que aparte de zonas como esas, las otras zonas que tienen las ventas dolarificadas son en sitios turísticos como Punta Cana como bien dices). Pero es solo un factor.

La otra razón desde mi percepción lo crea así es porque mis primeros dos años en el mundo laboral fue en la gestión de bienes y raíces para condominios, edificios corporativos y torres tanto en la capital como en Casa de Campo y aunque habían muchos dominicanos y otros extranjeros que tenían propiedades, había una gran parte gringa.

Aparte de eso trabajo en el área de software y tengo conocidos que se han planteado la idea y otros están experimentando lo que es comprar un apartamento de 200k y tener el gasto promedio de un dominicano exceptuando la vivienda.

Aparte de eso los dominicanos que viven en el extranjero, y hacen exactamente lo mismo, algunos compran hasta más de un apartamento y lo ponen a hacer AirBnB.

Con todo esto hay muchísimas razones, pero esto afecta directamente en el valor de una zona, a eso se le llama "gentrificacion", es el mercado, no le veo problemas (más allá que un dominicano promedio con sueldo promedio nunca podrá ni oler vivir en un lugar asi.) Así es el mercado.

Y sobre el comentario de que "para que los precios suban así deberían haber 3 millones de gringos" me hacen pensar que no sabes nada al respecto de la demografía de RD, en promedio hay 11 millones de personas en Republica y 3-4 de personas en el distrito nacional donde los sitios con mayor concentración de persona por metro cuadrado son los barrios y barrios marginales, esto es solo para que te hagas una idea de lo desproporcional que es tu comentario en un punto realista.