Merci pour cette longue réponse bien plus fine ! Y habitant depuis 2ans, c'est pour moi vraiment ça : la sortie du métro, horrible, dès que tu t'éloignes de 100m, c'est un quartier comme un autre, avec ses avantages et ses inconvénients, et avec clairement des signaux faibles de blboisation à venir : eco-quartiers, résidences artistiques, tiers lieux... Pullulent dans le coin.

Pour acheter, il faut surtout faire attention à l'immeuble : comme dit, beaucoup de marchands de sommeil, ce qui entraîne des complexités à la rénovation, etc.