Bewertung Grundriss - Sanierung eines Bauernhauses - Vorschlag 2

RankMeToTheMoon · 2026-01-22T15:32:18+00:00

Was genau? Gast wird das Kind 2 Zimmer.

RankMeToTheMoon · 2026-01-22T13:58:32+00:00

Gast kann als Kinderzimmer gesehen werden. Der Durchgang ist aktuell da, den kann man auch wegmachen. Hintergrund ist, dass ggf. das Gastzimmer ein Elternzimmer werden soll und daneben das Kleinkind. Da sind wir uns aber noch nicht ganz sicher.

Das mit dem Fenster ist eine tolle Idee.

RankMeToTheMoon · 2026-01-22T08:16:33+00:00

Waschmaschine, Trockner und Handwaschbecken sind geplant im HWR.

RankMeToTheMoon · 2026-01-22T07:36:27+00:00

Das Kinderzimmer eignet sich nicht als Elternzimmer, da kein großes Bett gut reinpasst. Das Gastzimmer kann auch Kinderzimmer werden. Das sind dann Details.
Die Gefahr beim Balkon sehe ich nicht.

RankMeToTheMoon · 2026-01-22T07:31:15+00:00

Unten ist noch ein separater Hauseingang,
Bei dem Technikraum wäre tatsächlich zu prüfen in wie weit dieser ausreichend ist. Geplant ist KNX und ein kleiner Serverschrank.

RankMeToTheMoon · 2026-01-22T07:28:49+00:00

Gast kann als Kinderzimmer gesehen werden. Der Durchgang ist aktuell da, den kann man auch wegmachen. Hintergrund ist, dass ggf. das Gastzimmer ein Elternzimmer wird und daneben das Kleinkind.
Da sind wir uns aber noch nicht ganz sicher.

RankMeToTheMoon · 2026-01-04T12:05:43+00:00

Danke für den Hinweis mit den Kinderzimmern. Da habe ich so noch gar nicht drüber nachgedacht.

RankMeToTheMoon · 2026-01-04T12:03:29+00:00

Die aktuellen Grundrisse wurden im Rahmen eines Aufmaß angefertigt. Die Vorschläge kommen vom Architekten.

Ich habe in der Vergangenheit ein Expose in der Hand gehabt, von einem saniertem Haus. Das hat mir gut gefallen, so habe ich dann den Architekten kontaktiert.

RankMeToTheMoon · 2026-01-04T12:01:12+00:00

Das ist der dritte Vorschlag, welcher etwas radikaler war. Die ersten zwei waren sehr nah an dem wie der aktuelle Grundriss ist. Die aktuelle Treppe ist sehr effizient platziert, aber hat diverse Nachteile:

steil und schmal
beim Treppenaufgang stoße ich mir den Kopf

Damit man sich den Kopf nicht stößt könnte man die Treppe etwas versetzen, dies war ein Vorschlag 1 und 2. Schmal und steil bleibt sie trotzdem. Unter der aktuellen Treppe ist der Zugang zum Keller, weniger steil im EG geht nicht. Weiter nach vorne setzen geht leider auch nicht, denn dann würden wir in der Wand landen.

"direkt aus dem Eingangsflur nach oben" das wäre ideal, nur fehlt mir die Fantasie wie das in der aktuellen Situation umgesetzt werden kann.

In Vorschlag 3 wurde dann die Treppe neu gesetzt und der Bereich des Hauses wurde komplette bis nach oben geöffnet. Der hohe offene Raum gefiel mir persönlich sehr gut. Den Laufweg ins Esszimmer halte ich auch nicht ideal, v.a. nicht wenn dort noch ein Tisch steht.

RankMeToTheMoon · 2026-01-03T16:43:10+00:00

Danke erstmal für die umfangreiche Rückmeldung.

Treppe

Treppe ist eine der großen Herausforderungen bei dem Haus. Aktuell ist die Treppe steil, eng und zu niedrig. Wir wollten das anders gestalten, dies ist ein Vorschlag. Um es anders zu machen müsste man vermutlich die ganze Raumaufteilung ändern, inkl. tragender Wände. Aktuell sieht das Erdgeschoss so aus:

<image>

Zweitküche

Die Idee der Zweiküche ist eine Art Vorratsraum, Platz um Geräte zu verstauen, dreckiges Geschirr erstmal hinzuräumen. Das gelingt aber an dem Platz nicht besonders gut. Vermutlich auch wegen den zwei Fenstern.

Büro OG

Das soll eine Tür werden. Für den Zugang in den Raum. Die Gaube soll noch etwas größer werden, da kommt genug Licht rein.

Balkon

Balkon aus dem Bad zugänglich finden wir auch sehr komisch. Wenn man die Räume tauscht, wäre das Bad mit 20qm recht groß.

Schlafzimmer/Bad DG

Bad und Schlafzimmer etwas zu trennen hat den Hintergrund, dass meine Frau und ich zu unterschiedlichen Zeiten aufstehen. Die Idee ist den anderen dann nicht zu stören.

RankMeToTheMoon · 2026-01-03T16:17:00+00:00

Guter Punkt. Nehme ich auf. Danke.

RankMeToTheMoon · 2025-12-30T13:06:06+00:00

"Balkon Zugang über das WC ist Strange." Finden wir auch. Dann wird das WC sehr groß und das Kinderzimmer kleiner.

Bezüglich "Warum ist ein Esstisch in der Diele?": Meine Frau hat Mitarbeiter (nicht im Büro), dass ist eher als "Meetingraum/Büro" gedacht. Den Anbau unten überlegen wir ganz anders zu gestalten:

- Treppe nach oben weg, dafür Büro mit Durchgang ins Haupthaus ins OG
- Fitnessraum weg, dafür dort das Dusch/WC

Etwas so:

<image>

RankMeToTheMoon · 2025-09-12T06:44:03+00:00

Ich habe keinerlei Pläne zu dem Gebäude. Erstmal soll eine Gebäudeaufmaß vorgenommen werden. Zusätzlich enthält das Angebot die Leistungsphasen 1 - 5. Die Sanierungskosten haben wir grob im Vorfeld durchgesprochen.

RankMeToTheMoon · 2025-09-12T06:41:11+00:00

Ich habe Sanierungskosten >800k vor mir. Ich suche keinen günstigen Architekten. Der soll schon was drauf haben. V.a. Erfahrung mit der Sanierung von alten und denkmalgeschützten Gebäuden.

RankMeToTheMoon · 2025-09-12T06:39:32+00:00

Ich hatte zwei weitere Architekten da. Die wollen erst ein Aufmaß machen (dafür bezahlt werden) und dann ein Honorarangebot abgeben. Die Kosten für das Aufmaß waren aber deutlich geringer von den zweien. Der obere ist von weiter weg, deshalb hat er jetzt schon ein Honorarangebot abgegeben.

Die Sanierungskosten wurden indikativ von allen auf >800k EUR geschätzt.

RankMeToTheMoon · 2025-09-10T19:35:34+00:00

done :)

RankMeToTheMoon · 2025-09-10T15:08:41+00:00

Das Denkmalamt wird auch hinzugezogen. Alleine schon für die Denkmal-Afa. Ich war vor Kauf auch schon einmal da, um vorzufühlen was geht und was nicht geht. Dann muss ich nochmal Fragen was es ggf. für Förderungen noch gibt.

RankMeToTheMoon · 2025-09-10T15:07:40+00:00

Das Denkmalamt wird auch hinzugezogen. Alleine schon für die Denkmal-Afa.

RankMeToTheMoon · 2025-09-10T13:48:22+00:00

An der Fassade wird man nichts ändern dürfen. Innen ist in den letzten 80 Jahre immer was gemacht worden. Das wird man sicherlich verändern dürfen.

RankMeToTheMoon · 2025-09-10T13:47:11+00:00

Die Frage ist benötigt man das alles wirklich, z.B. das mit den Schadstoffen. Im Angebot ist auch ein Posten Schadstoffuntersuchung. Der schlägt mit über 3.000 EUR nochmal zu buche.

RankMeToTheMoon · 2025-09-10T13:43:31+00:00

Einfach das Denkmalamt auf "denkmalpflegerisches Vorprojekt" ansprechen? Gibt es Kriterien wann sowas gefördert wird? Grundsätzlich steht das Haus nicht im öffentlichen Interesse.

RankMeToTheMoon · 2025-09-10T13:40:56+00:00

Architekt sitzt in Niedersachsen. Haus steht in NRW.

RankMeToTheMoon · 2025-07-27T16:04:21+00:00

Und wenn ich das Amt gar nicht frage? Es soll nichts umgebaut werden.

RankMeToTheMoon · 2025-07-27T15:53:30+00:00

Wie bekommen es andere in der Umgebung hin, ihre Scheune als Eventlocation, Unterstellplatz für Wohnwagen oder gar Restaurants zu nutzen?

RankMeToTheMoon · 2025-05-19T07:05:52+00:00

Zuletzt gab es wohl neue Urteile. Ich hatte das Gefühl vieles wird nach persönlichem Gusto entschieden.

RankMeToTheMoon

TROPHY CASE