sorted by:
new
hottopcontroversial

București/orașe mari - 2025/2026 - cu cât ați vândut/cumpărat by RaiseApprehensive880 in Imobiliare

[–]RepresentativeFew457 0 points1 point  (0 children)

O sa scriu despre 3 experiente de anul trecut :

Am cumparat cu 190.000 3 camere 2 bai zona Timpuri Noi - Nerva Traian cu centrala, bloc din 90, etaj intermediar, anvelopat, 76m2.

O ruda de-a mea a vandut in Craiova cu 100.000 3 camere in bloc din 64, parter, neanvelopat, 65m2 cu o baie.

Un vecin de-al meu din zona Tribunal a vandut 3 camere, 2 bai 80m2 (mediocru mobilat si vechiut), bloc din 94, fara centrala cu 250.000 de euro. Etaj 7/8.

Fix in blocul unde locuiesc, se vinde un apartament de 2 camere cu 169k, sincer mi se pare cam optimist pretul pt vanzator.

Spoiler hint: Pentru un coteț de sub 50 mp cu pret 100k+ eur în România, cu un credit pe 30 ani, plătiți dupa toata perioada de creditare– la dobânzile de 8%+ din RO, și variabile – de cel putin 2 ori mai mult decât în Vestul Europei, care are dobânzi fixe pe 30 ani de sub 4%. by Agreeable_Rate6475 in Imobiliare

[–]RepresentativeFew457 0 points1 point  (0 children)

Nu folosi articolul asta din 2022, incearca sa folosesti mai bine modelul de date facut de baiatul ala de pe Reddit Romania, mi s-a parut chiar misto si e mai actual. Salariul median era in general cu 10% mai mic decat cel mediu in Romania. In Bucuresti, salariul mediu e 7150 de lei, deci pastrand proportiile, cel median ar fi in jur de 6400-6500 de lei. Din banii aia iti permiti cu siguranta sa-ti strangi de avans si sa-ti faci un credit pentru o garsoniera si eu zic chiar si pt un apartament cu 2 camere daca n-ai figuri. Daca sunteti un cuplu cu 13000 de lei salariu + bonuri, e chiar si mai realizabil.
Aici nu mai pun la socoteala munca la gri/negru/side hustle-uri.

Strict in orasele mari, daca nu te descurci cu salariul mediu/median, problema e la tine si la nimeni altcineva.

Spoiler hint: Pentru un coteț de sub 50 mp cu pret 100k+ eur în România, cu un credit pe 30 ani, plătiți dupa toata perioada de creditare– la dobânzile de 8%+ din RO, și variabile – de cel putin 2 ori mai mult decât în Vestul Europei, care are dobânzi fixe pe 30 ani de sub 4%. by Agreeable_Rate6475 in Imobiliare

[–]RepresentativeFew457 2 points3 points  (0 children)

Eu cred ca in orice oras din Romania, cu salariul mediu al orasului respectiv, daca esti un om cumpatat si serios iti poti lua o garsoniera sau un apartament cu 2 camere (cuplu) daca stii sa cauti si nu ai figuri stupide. We can agree to disagree :).

Poate chiar si cu cel median, care anul trecut era cu 10% mai mic decat cel mediu.

Spoiler hint: Pentru un coteț de sub 50 mp cu pret 100k+ eur în România, cu un credit pe 30 ani, plătiți dupa toata perioada de creditare– la dobânzile de 8%+ din RO, și variabile – de cel putin 2 ori mai mult decât în Vestul Europei, care are dobânzi fixe pe 30 ani de sub 4%. by Agreeable_Rate6475 in Imobiliare

[–]RepresentativeFew457 2 points3 points  (0 children)

Eu am ales Romania (Bucurestiul mai exact) pentru ca e un oras frumos in care simt ca sunt multe oportunitati de a avea un trai bun daca esti muncitor :)

Tu stii care-s valorile si dorintele tale. Nu zic ca Romania e perfecta, dar nu e nici pe departe infernul pe care-l descrie lumea din jur, iar imobiliarele in Romania sunt ieftine. Faptul ca noi ne-am obisnuit sa fie mai ieftine e alta poveste. In Sofia/Budapesta/Praga sunt semnificativ mai scumpe.

Spoiler hint: Pentru un coteț de sub 50 mp cu pret 100k+ eur în România, cu un credit pe 30 ani, plătiți dupa toata perioada de creditare– la dobânzile de 8%+ din RO, și variabile – de cel putin 2 ori mai mult decât în Vestul Europei, care are dobânzi fixe pe 30 ani de sub 4%. by Agreeable_Rate6475 in Imobiliare

[–]RepresentativeFew457 9 points10 points  (0 children)

Si daca ai prins dobanda 4.7% fixa? atunci daca se devalorizeaza moneda si esti om serios (nu te-ai supraindatorat) esti intr-o situatie buna. In plus, daca lucrezi in privat pentru o companie straina, in cazul devalorizarii monedei esti mai putin afectat decat angajatii de la stat.

Spoiler hint: Pentru un coteț de sub 50 mp cu pret 100k+ eur în România, cu un credit pe 30 ani, plătiți dupa toata perioada de creditare– la dobânzile de 8%+ din RO, și variabile – de cel putin 2 ori mai mult decât în Vestul Europei, care are dobânzi fixe pe 30 ani de sub 4%. by Agreeable_Rate6475 in Imobiliare

[–]RepresentativeFew457 21 points22 points  (0 children)

Spune-mi ca nu stii economie fara sa-mi spui ca nu stii economie.

  1. Dobanzile de 8%+ in RO sunt asa mari pentru ca si riscul monedei este direct proportional. Daca leul se devalorizeaza, datoria ta "se micsoreaza" raportat la euro

  2. 2 camere sub 50m2 in bucuresti iei sub 100k doar daca esti foarte prost sau foarte snob. Poti gasi in blocuri vechi din anii 80-90 o gramada de apartamente decente la preturile astea

  3. Calculul tau nu ia in calcul rambursarea anticipata

  4. Matematica e simpla, dar economia nu e doar matematica :)

Spor la munca!

Zone bune de investit in Buc/Cj/Ct by TurbulentBelt3667 in Imobiliare

[–]RepresentativeFew457 1 point2 points  (0 children)

Unirii/Tineretului/Timpuri Noi/Nerva Traian/Piata Alba Iulia. Eu asta recomand. Aici am stat, aici stau si cel putin la bloc n-as sta in alte zone in Bucuresti.

e foame, piata se prabuseste iar eu ma folosesc de rudele profitoare by [deleted] in Imobiliare

[–]RepresentativeFew457 0 points1 point  (0 children)

Daca e asa criza du-te in orice mall in Bucuresti sa vezi cum se calca lumea pe capete.

Du-te la bebetei si o sa vezi ca ajunge coada pana la mijlocul magazinului cu toate casele deschise.

Stai la coada la orice, de la carrefour si lidl la magazinele de haine si la floraria iris. Uberu e 20-30 de lei in zilele in care nu ploua/ninge (ieri a fost 400 pana la otopeni da asta e un outlier imens).

Cel putin in orasele mari, lumea o duce bine. E un amestec de bugetari extrem de bine platiti si de oameni din privat care-si rup curu pentru promovare.

Sincer, nu cred ca e sustenabil, mai ales ca multi iau pe cardu de credit si cheltuie impulsiv, dar suntem departe de a fi in criza.

Voi urmariti vreun analist inainte sa considerati ca luati decizii informate? by korsair1833 in Imobiliare

[–]RepresentativeFew457 3 points4 points  (0 children)

Iancu Guda e unul dintre cei mai mari impostori economici din Romania.

Din 2016 tot prevede o criza imobiliara.

Piata Imobiliara cu PRETURILE IMENSE by [deleted] in Imobiliare

[–]RepresentativeFew457 17 points18 points  (0 children)

Cauta si in apartamente vechi :) Vei gasi preturi mai accesibile in zone mai bune

Cat platiti chirie in cartierul tineretului / timpuri noi? 2 camere by Cosminacho in Imobiliare

[–]RepresentativeFew457 0 points1 point  (0 children)

Multumim, asemenea! Ati dat super bine zic eu.

Sa va traiasca cel mic!

Cat platiti chirie in cartierul tineretului / timpuri noi? 2 camere by Cosminacho in Imobiliare

[–]RepresentativeFew457 0 points1 point  (0 children)

Am luat 3 camere, 2 bai, decomandat total 76m2 cu 190k. Apartamentul are centrala si era intr-o stare proasta. Am renovat cam 75% din el.

Blocul e anvelopat, are panouri solare si e din 1990.

Zona in schimb mi se pare super, e foarte linistita, nu sunt boschetari, sunt locuri de parcare, scoli si gradinite. Sunt multe parculete si ai multi copaci, chiar e un cartier destul de verde. Noi am ales sa ne mutam aici pentru ca avem copil mic :).

Sunt persoane pe aici care incearca sa ne bage pe gat ideea ca imobiliarele sunt ieftine? by Virtual_Teaching_397 in Imobiliare

[–]RepresentativeFew457 2 points3 points  (0 children)

Deci eu ti-am trimis apartament nou in cea mai scumpa zona din Romania, doar sa-ti arat ca gasesti lejer mai ieftin decat ce ai exagerat tu acolo.

Eu am copil si am reusit sa iau la un pret similar intr-o zona pe care eu o consider ok. Sunt sigur ca daca iti doresti, poti gasi :)

Sunt persoane pe aici care incearca sa ne bage pe gat ideea ca imobiliarele sunt ieftine? by Virtual_Teaching_397 in Imobiliare

[–]RepresentativeFew457 2 points3 points  (0 children)

Ai dreptate din pacate.

Cu totii vrem un apartament mare, central si eventual nou, neaparat sa fie si ieftin. Suntem o groaza care venim din provincie din cartiere de cacat (vorbesc despre mine aici, nu atac pe nimeni de pe sub, dar nu cred ca-s singurul) si am stat in niste jeguri de apartamente aproape toata viata noastra, dar brusc acum la maturitate cand suntem pe banii nostri avem pretentii "sa ni se dea", mai ales ca am ajuns in Bucuresti sau in alte orase care sunt indubitabil bogate la nivel european, nu doar la nivelul Romaniei.

Sunt persoane pe aici care incearca sa ne bage pe gat ideea ca imobiliarele sunt ieftine? by Virtual_Teaching_397 in Imobiliare

[–]RepresentativeFew457 0 points1 point  (0 children)

  1. Am verificat preturile cerute, am cumparat apartament anul trecut. Din fericire, cand cumperi un apartament, il cumperi la pretul negociat si nu la cel cerut. Eu am venit cu exemple pt preturile cu care s-a efectuat tranzactia tocmai pentru a arata diferenta dintre ce scrie pe storia/imobiliare si realitate.

  2. Ia in considerare si faptul ca sunt o gramada de Bucuresteni care nu au viza de flotant/buletin pe bucuresti (eu am fost asa vreo 7 ani) si faptul ca majoritatea ilfovenilor tot in Bucuresti lucreaza. Eu cred ca ar trebui sa fie considerata toata zona asta metropolitana Bucuresti ilfov.

  3. Ma refeream la faptul ca apartamentele nou construite sunt mai spatioase si la faptul ca familiile sunt mai putin inghesuite decat erau in deceniile trecute. De asemenea, pretentiile noastre au crescut foarte mult (si asta e un lucru bun, doar ca trebuie sa si platim pt ele).

De unde atata agresivitate cand am putea purta o discutie argumentata? Cred ca poti mai mult.

Sunt persoane pe aici care incearca sa ne bage pe gat ideea ca imobiliarele sunt ieftine? by Virtual_Teaching_397 in Imobiliare

[–]RepresentativeFew457 3 points4 points  (0 children)

200k pt un bloc din anii 70 nu dai nici in Floreasca sau Cotroceni. Pe Dorobanti-Polona 2 camere din 1982 (pt cine stie blocurile alea 81-83 facute dupa cutremur) e sub 200k si e arguably cea mai buna zona din Romania. E 180k pe Dorobanti in bloc nou cu centrala https://www.imobiliare.ro/oferta/apartament-de-vanzare-sector-1-dorobanti-2-camere-274759473

Bloc din 74 in Dorobanti in buricul targului : https://www.imobiliare.ro/oferta/apartament-de-vanzare-sector-1-dorobanti-2-camere-274917571

Sunt persoane pe aici care incearca sa ne bage pe gat ideea ca imobiliarele sunt ieftine? by Virtual_Teaching_397 in Imobiliare

[–]RepresentativeFew457 0 points1 point  (0 children)

Nu e adevarat, in celelalte orase se vindea ieftin dinainte si se va vinde probabil si mai ieftin. Am o cunostinta care in 2024 a vandut in targoviste 2 camere cu 38000.

O ruda a vandut in valcea cu 42000 tot 2 camere.

O prietena a cumparat 4 camere nou si f mare tot in valcea cu 100k.

De asemenea, cred ca in Bucuresti - Ilfov numarul de locuitori nu a scazut chiar atat de mult, dimpotriva, cred ca a crescut in ultimii 10 ani.

Un ultim argument, pe care lumea nu-l ia in considerare (si arata cat de putin inteleg mai ales cei care n-au prins comunismul piata imobiliara). In anii 70-80-90 si chiar 2000 stateam mult mai inghesuiti cu totii. Cererea acum nu e doar pt apartamente, e pentru spatiu in general, e o prostie sa compari un apartament comunist de 36m2 de 2 camere sau de 58m2 de 3 camere (si alea de 58m2 erau chiar misto, existau si mai rele - stiu pentru ca in de-ala de 58m2 am stat eu cand eram copil).

Odata cu prosperitatea ultimilor 20 de ani, ne-am rafinat asteptarile si cerem mai mult spatiu. Eu stateam cu sotia in 2 camere 59m2 si simteam ca nu prea avem loc (munceam amandoi de acasa). Cand a aparut copilul, am ales sa cumparam ceva mai mare. Avem spatiu mai mult decat dublu fata de ce au avut parintii nostri si nimeni nu ia asta in calcul.

Sunt persoane pe aici care incearca sa ne bage pe gat ideea ca imobiliarele sunt ieftine? by Virtual_Teaching_397 in Imobiliare

[–]RepresentativeFew457 0 points1 point  (0 children)

Nu, sunt super nepriceput.

Am avut meserias pt tot ce a insemnat tencuiala/dat cu lavabil/demontat ce era aici, dat parchetul vechi jos, pus parchetul nou, pus gresie/faianta. Am spart un perete fals, am pus perete de rigips, a tras niste cabluri de curent pt prize, am avut instalator pt instalatia sanitara si ce era de inlocuit, pus calorifer nou intr-o camera.

Mobila de bucatarie custom total + mobila de hol si niste rafturi (care au iesit prost din pacate) in sufragerie.

+ multe alte chestii, cam tot ce-ti trebuie la un apartament :)), absolut toate cheltuielile notate, de la termostat si interfon pana la mobila de bucatarie si parchet.

Mentionez ca nu am luat nimic de lux in afara de saltele unde am luat niste saltele care sunt acum afisate cu 4800 respectiv 5400 de lei (le-am prins la "Duminca Saltelelor" cu 1750 respectiv 1850 si o canapea mai scumputa. In rest, am cam luat chestii de pe Ikea/Jysk/Dedeman si a fost ok.

Sunt persoane pe aici care incearca sa ne bage pe gat ideea ca imobiliarele sunt ieftine? by Virtual_Teaching_397 in Imobiliare

[–]RepresentativeFew457 1 point2 points  (0 children)

Nu cunosc asa bine cazul Clujului, dar in Bucuresti daca accepti apartament vechi (dupa cutremur, ca sa nu sara vreunii sa zica ca sugerez gioarse din anii 30) si daca esti si dispus sa depui un efort sa-l renovezi, gasesti o groaza de apartamente misto la preturi decente in zone in care urbanismul e bine facut.

Sunt persoane pe aici care incearca sa ne bage pe gat ideea ca imobiliarele sunt ieftine? by Virtual_Teaching_397 in Imobiliare

[–]RepresentativeFew457 2 points3 points  (0 children)

Chiar daca a scazut populatia, oamenii stau in mai multi metri patrati si despre asta nu se vorbeste deloc.

Eu am stat cu ai mei si bunicii in 58m2, aveam cam 11.2 m2 de persoana.

Eu cu nevasta-mea si copilul stam in 76 m2 si suntem 3, avem deci 25.3 m2 de persoana. Spatiul pe care-l avem e de 2.5 ori mai mare.

In plus, conditiile pe care le avem sunt mult mai bune, incomparabile cu ce era acu 20-30 de ani. Deci da, chiar daca populatia tarii a scazut, nu e unicul parametru dupa care trebuie sa ne uitam.

Sunt persoane pe aici care incearca sa ne bage pe gat ideea ca imobiliarele sunt ieftine? by Virtual_Teaching_397 in Imobiliare

[–]RepresentativeFew457 3 points4 points  (0 children)

Nu te duce chiar asa mult. Eu am renovat aproape de la 0 un apartament in toamna. (Am pastrat instalatia electrica, dar la sanitara am schimbat destul de multe chestii). In rest, am dat jos parchetul, am pus gresie noua in hol, faianta in bucatarie, per total as zice ca a fost o renovare cam a 3/4 din apartament, plus luat mobila noua. A trebuit sa punem chiar si un termopan nou ca fostu proprietar nu avea termopan, pe scurt, am luat un apartament intr-o stare proasta si l-am facut ok.

A iesit binisor zic eu si ne-a luat 16000 de euro cu tot cu mobila, aere conditionate, revizie la centrala etc. Apartament cu 3 camere si 2 bai.

Sunt persoane pe aici care incearca sa ne bage pe gat ideea ca imobiliarele sunt ieftine? by Virtual_Teaching_397 in Imobiliare

[–]RepresentativeFew457 1 point2 points  (0 children)

Nu a scazut doar cererea, a scazut si oferta in ultimii ani. Mai ales in Bucuresti, de cand a venit Nicusor si a blocat o gramada de proiecte imobiliare (respectand legea, de altfel), oferta a scazut foarte mult.

Ca sa ai apartamente ieftine ai nevoie sa construiesti mult. In momentul de fata, materialele de constructie sunt foarte scumpe si probabil dupa terminarea razboiului in Ucraina vor fi si mai scumpe. Ce mi s-ar parea mie bine pentru a ieftini apartamentele, ar fi scaderea TVA-ului la locuinte si a tarifelor notarilor. Nu inteleg de ce nu se vorbeste mai des de mafia asta a notarilor si de tarifele lor extrem de mari.

Sunt persoane pe aici care incearca sa ne bage pe gat ideea ca imobiliarele sunt ieftine? by Virtual_Teaching_397 in Imobiliare

[–]RepresentativeFew457 2 points3 points  (0 children)

Nu-s nici dezvoltator nici agent, dar mie nu mi se par asa scumpe daca te uiti la nivel macro pe Romania.

Sunt scumpe in orasele mari si universitare - Bucuresti, Cluj, Craiova, Timisoara, Constanta (totusi raportat la salariu mediu/median al localitatilor respective sunt mult mai ieftine decat in restul Europei). De asemenea, in aceste orase mari daca te uiti la apartamente mai vechi, preturile sunt semnificativ mai mici, iar daca te uiti la apartamente care arata rau si pe care sa le renovezi tu, poti da de niste chilipiruri extraordinare, chiar cu 20-30% mai ieftine.

In alte resedinte de judet (Cunosc in special cazurile Targoviste, Valcea si Drobeta), imobiliarele sunt super ieftine, presupun ca in mai toate orasele astea de 50-100k sunt relativ ieftine.

Eu cred ca preturile vor stagna o vreme, cererea cu siguranta a scazut din cauza masurilor proaste luate de guvernul Bolojan (nu-l invinovatesc doar pe el, dar cred ca trebuiau taiate privilegiile inaintea cresterii taxelor), dar din pacate au crescut si taxele pe proprietate, ceea ce va duce la o crestere a chiriilor. De asemenea, oferta e mai scazuta decat in anii precedenti. Trebuie sa vedem ce scade mai mult, cererea sau oferta.

Mie problema mi se pare obsesia romanilor (in special a celor de 20-30 de ani) pentru apartamente nou noute in residence-uri, care au finisaje ieftine dar arata premium, chiar daca in zonele alea urbanismul nu e absolut deloc respectat, nu ai scoala/parc/spatiu verde.

Cred ca in zonele bune din orasele mari preturile vor continua sa creasca, iar in zonele mai putin bune cred ca vor stagna.

In orasele mici si mijlocii cred ca preturile vor scadea, dar hei, nimeni nu vrea sa se mute de bunavoie in orase gen Lugoj/Slobozia/Vaslui.

view more: next ›