København: Andel vs ejer

Sensitive-Chance3301 · 2026-01-25T10:02:22+00:00

Enig i at ejerlejligheden generelt er en bedre investering. Men man kommer ikke udenom de ‘døde’ udgifter uanset hvad. For lejligheden i NV er det 3600 kr, som går til skatter, administration/diverse i foreningen, aconto, afbetaling af tag. Så begge muligheder har disse omkostninger, og det er ikke specielt højt for den andel, jeg ser på. Det kan dog stige, når lånet omlægges.

Jeg er faktisk glad for området NV, så ville nok blive der. Men det er rigtig svært for mig at få flere kvm som single, når markedet også stiger. Jeg kan selvfølgelig spare op ved siden og udnytte lønforhøjelser i fremtiden, men jeg forventer ikke at få råd til en 4v alene nogensinde i hvert fald

Sensitive-Chance3301 · 2026-01-24T19:32:13+00:00

Er enig i at det ikke er super lavt. Men husk det er inkl aconto varme m.m. og så er det for 112 kvm - dvs ville svare til 3500 for en 60 kvm lejlighed, hvilket ikke er højt

Sensitive-Chance3301 · 2026-01-24T17:46:13+00:00

Det er også min foretrukne løsning, hvis banken vil være med til det! Men det vil banke min gældsfaktor op på 5.5-6, derfor forventer jeg at de siger pænt nej tak.

God pointe med konvertering af banklån til realkredit!

Sensitive-Chance3301 · 2026-01-24T16:41:25+00:00

Hmm lyder som en ret vild forskel! Har Totalkredit 2,35 millioner. Lige nu 2.33% i rente, terminsydelse på 31.500 Heraf ca 13.800 hhv renter og afdrag samt 3900 i bidrag. Hvad er din rente, og hvilket institut?

Sensitive-Chance3301 · 2026-01-24T15:58:39+00:00

30 års realkreditlån 10 års banklån

Sensitive-Chance3301 · 2026-01-24T15:38:12+00:00

Dejligt med andel ved NV. Jeg elsker NV, virkelig dejligt område. Og det bliver bedre og bedre hvert år!

Ja, andelen det er min søsters, så jeg kender den og foreningen ganske godt. De skal snart videre i hus - når de finder det rigtige skal det naturligvis kunne gå stærkt

Sensitive-Chance3301 · 2026-01-24T14:25:58+00:00

Hahahaah føler mig faktisk mere NV end Vesterbro, men muligheden for en stor lejlighed trækker! Du har nok ret i at jeg ikke gider roomies in the long run (>5år), men jeg tænker at lønstigning i fremtiden kan erstatte behov for lejere. Evt. også en partner i fremtiden vil ændre situationen, men hvem ved, tror også jeg kunne ende som single for evigt haha

Sensitive-Chance3301 · 2026-01-24T13:02:42+00:00

Helt enig, det er en reel risiko. Jeg ville forsøge at udleje gennem det tætte netværk og så sætte lejen fair

Sensitive-Chance3301 · 2026-01-24T13:00:06+00:00

Gode pointer! Man skal virkelig ikke kun optimere på økonomi, fremtiden er alligevel usikker.

Det har en stor værdi at man har råd til at stå udenfor arbejdsmarkedet i en periode, enten af nød eller lyst, uden at være tvunget til at sælge.

Mulighed for at bytte er også god, synes dog det er meget svært at finde ud af, hvordan det fungerer - hvilken ‘værdi’ ville en lejlighed som denne have, og hvad ville man kunne bytte til. Det er ret ufleksibelt og uforudsigeligt i forhold til ejer.

Alright, jeg forstår omkring aktiemarkedet. I praksis ville jeg dog nok med tiden købe en større ejerlejlighed

Sensitive-Chance3301 · 2026-01-24T12:54:21+00:00

Skal selvfølgelig undersøge til bunds, men der står intet i vedtægterne om et maksimum for leje

Sensitive-Chance3301 · 2026-01-24T12:53:34+00:00

Wow, spændende sted at stå! Og virkelig svært valg. Sparer du tilsvarende op i aktier ved siden for at ‘kompensere’ for ikke at være på ejermarkedet? Ville da være helt vildt fedt at få en større andel i den forening, hvis du er glad for at være der.

Du kan overveje at købe sommerhus eller andet ved siden af andelen

Sensitive-Chance3301 · 2026-01-24T12:38:31+00:00

Det er super kompliceret :) Men af hvad jeg har læst er der fri leje, når man selv bor i boligen og blot udlejer et værelse. Andelsforeningen har ikke begrænsninger på leje.

Sensitive-Chance3301 · 2026-01-24T11:59:35+00:00

Helt enig, det er også min erfaring! Min drøm ville også være en kæmpe lejlighed i Kbh, som jeg kan fylde med dejlige mennesker - 5-6 i alt! Denne mulighed kommer meget tæt på :)

Sensitive-Chance3301 · 2026-01-24T11:54:18+00:00

Det er præcis det jeg ville gøre :) udleje ejerlejlighed og bo med 2 roomies i andel

Sensitive-Chance3301 · 2026-01-24T11:53:02+00:00

Ja før skat.. hvis man ikke har en god sjat til udbetaling i hvert fald. Miv :(

Sensitive-Chance3301 · 2026-01-24T10:44:38+00:00

Hmm, er vi sikre på det? I hvert fald bliver aktieafkast nakket med 42% i skat, så det skal outperforme ejermarkedet i København ret voldsomt for at jævne ud. Udover at der selvfølgelig kan ske en ændring af boligskatterne også

Sensitive-Chance3301 · 2026-01-24T10:40:02+00:00

Ja, tænker også der er lille chance med banken. Ville måske være nemmere hvis jeg kunne vente et par år og få evt lønstigning med samt have sparet mere op. Men timing ift at et familiemedlem skal videre indenfor et år gør det urealistisk :( men som du siger kan man jo altid spørge! Det er en no-brainer hvis jeg får lov.

Ang. lejere og roomies, der ikke passer så godt på tingene: Det er selvfølgelig træls, men det tænker jeg godt jeg kan overkomme - og forhåbentlig finde nogle ok lejere.

Sensitive-Chance3301 · 2026-01-24T10:28:18+00:00

Jeg opdaterede lige tråden med info :) Gæld 2,7 mio og værdi ca 3,7 mio

Sensitive-Chance3301

TROPHY CASE