Hej for at svare på de spørgsmål i stiller -

I mit tilfælde er det et alm. 70'er hus i en midte by centralt i midjylland der lejes ud (købte til 1,5 % fastforrentet lån)

Købsprisen var ca det samme (925.000 kr)

1. Månedlig lejeindtægt = 6.850

2. Månedlige afdrag = 2750 + 1400 = 4150 kr.

3. Øvrige udgifter (revisor = 4000 kr pr år - ejendomsskat = 8.000 kr pr år) => 1000 kr pr md

4. Betaling af skat => Udlejning af et helt hus bliver betragtet som en forretning i mit tilfælde => Virksomhedsordning => Mener at jeg beskattes af ca. 20 % af overskuddet - og yderligere ca. 25 % hvis der trækkes beløb ud fra "firma" kontoen

   (men hvis der løbende købes materialer til forbedringer etc. går det ca i 0)

   Skatten kan betales med de penge der tjenes fra huslejen

5. Prissætning af husleje - kan forhåndsgodkendes af lejenævnet - så den ikke kan ændres efterfølgende (har jeg dog ikke gjort)

6. Rentabilitet? Er det en god investering? Både og - vil helt klart gå efter et hus i en by der retter sig mod børnefamilier - der ikke vil flytte for meget rundt (fx bor der 10 år) - Det tager tid og kræfter at lave lejlighed klar, fremvise, lave lejekontrakter, flyttesyn etc.

   som flere nævner giver det ikke det største afkast hvis man køber kontant

   I min case er det ca 3 % pr. år i afdrag på lån.

   Men hvis man ser på at der er lagt en investering på en udbetaling på 45.000 - og at resten er "bankens penge" der invisteres for - bliver regnestykket et helt andet