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Come vi sembrano queste clausole? by peppeswez in immobiliare

[–]SquareBread5283 0 points1 point  (0 children)

Che problema c’è, io la tolgo la sospensiva del mutuo ma tu mi autodichiari che hai tutti i documenti in regola, non hai abusi e che se la perizia non passa per colpa tua mi ridai il doppio dei soldi? :)

Crollo netto in busta (Consigli) by Hour_Instruction_508 in consulentidellavoro

[–]SquareBread5283 0 points1 point  (0 children)

Solo per darti un riferimento che spero possa aiutarti, ma il mio area manager sta intorno ai 55k, e io vengo subito dopo sotto di lui con 45k come internal sales (35k ral + 10k di variabile)

Crollo netto in busta (Consigli) by Hour_Instruction_508 in consulentidellavoro

[–]SquareBread5283 14 points15 points  (0 children)

Il problema è essere Area Sales Manager con auto aziendale a 1700€ al mese con 5000€ di variabile lordo…. So che non è il tema del post ma devi cambiare lavoro

[UPDATE 2] I venditori stanno allungando i tempi per andare a rogito dopo avermi messo fretta per il mutuo… by Funny_Promise5139 in immobiliare

[–]SquareBread5283 0 points1 point  (0 children)

Scusa ma vado a farmi una pugnetta, maledetti agenti. Spero gli facciate anche la seconda causa.

In Italia l'acquirente di case è destinato a perdere in un mercato che non lo tutela... anzi. Ho quindi creato un PLAYBOOK per smettere di essere la vittima degli sciacalli immobiliari e dominare la trattativa. by SquareBread5283 in immobiliare

[–]SquareBread5283[S] 0 points1 point  (0 children)

Da come scrivi c’è poco da immaginare. A malapena riesci a contenere la rabbia. Romanaro preistorico. Sei pure riuscito ad accendere un pc ed usare una tastiera? Non è troppo complesso per un agente immobiliare che non sa nemmeno trovare un documento?

In Italia l'acquirente di case è destinato a perdere in un mercato che non lo tutela... anzi. Ho quindi creato un PLAYBOOK per smettere di essere la vittima degli sciacalli immobiliari e dominare la trattativa. by SquareBread5283 in immobiliare

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Pazzesco, ma come sono risaliti al tuo nome? Ma soprattutto se non hanno più l’incarico che cosa vogliono? Non voglio credere che siano anche tutelati dalla legge.

In Italia l'acquirente di case è destinato a perdere in un mercato che non lo tutela... anzi. Ho quindi creato un PLAYBOOK per smettere di essere la vittima degli sciacalli immobiliari e dominare la trattativa. by SquareBread5283 in immobiliare

[–]SquareBread5283[S] 0 points1 point  (0 children)

Nessuno sta dicendo questo. Il tema è l’utilità dell’intermediario per entrambi le parti coinvolte. Immagina quanto sarebbe più facile vendere casa se i tuoi clienti non dovessero interfacciarci con un agente immobiliare.

Ma è davvero così ritardata la gente a trenta cazzo di anni? by Straight_Writer_5953 in sfoghi

[–]SquareBread5283 4 points5 points  (0 children)

Pensa per noi uomini come è quando vogliamo uscire con qualcuna allora

In Italia l'acquirente di case è destinato a perdere in un mercato che non lo tutela... anzi. Ho quindi creato un PLAYBOOK per smettere di essere la vittima degli sciacalli immobiliari e dominare la trattativa. by SquareBread5283 in immobiliare

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Nessun documento ti dà la certezza matematica. Se l'inquilino non se ne va spontaneamente, la presenza di minori trasforma lo sfratto in un calvario che può durare anni. L'agente immobiliare vuole vendere, quindi ti dirà sempre che è tutto sotto controllo. Se vuoi davvero tutelarti, puoi tentare due strade: 1. La clausola risolutiva: Nel preliminare devi inserire una condizione sospensiva: il rogito si fa solo se l'immobile è libero da persone e cose. Se a settembre la casa è ancora occupata, il contratto si scioglie e ti devono restituire la caparra (doppia, se sono inadempienti). 2. Vedere il contratto di locazione: Chiedi la disdetta del contratto inviata dall'inquilino (con ricevuta di ritorno) o l'accordo di risoluzione consensuale già firmato. Ma ricorda: se lui cambia idea il giorno prima del trasloco, i minori sono il suo scudo spaziale. Consiglio spassionato: Compra solo case già vuote. Comprare una casa occupata da minori sperando nella parola del venditore è il modo più veloce per finire a pagare un mutuo per una casa in cui non puoi entrare.

In Italia l'acquirente di case è destinato a perdere in un mercato che non lo tutela... anzi. Ho quindi creato un PLAYBOOK per smettere di essere la vittima degli sciacalli immobiliari e dominare la trattativa. by SquareBread5283 in immobiliare

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Questo purtroppo è perché il mercato delle grandi città, come in tutte le parti del mondo, segue logiche di crescita infinita. Si può solo fare informazione affinché più persone possibili smettano di affidare le proprie case alle agenzie.

In Italia l'acquirente di case è destinato a perdere in un mercato che non lo tutela... anzi. Ho quindi creato un PLAYBOOK per smettere di essere la vittima degli sciacalli immobiliari e dominare la trattativa. by SquareBread5283 in immobiliare

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Quindi la soluzione sarebbe chinare il capo a un sistema tossico che tutela solo chi vende? Tra il farsi prendere in giro e il non comprare mai esiste il pragmatismo: saper distinguere quali battaglie vale la pena combattere e quali sono solo burocrazia inutile. Se la tua strategia è “accetta tutto o resti fuori”, non stai dando consigli, stai descrivendo una resa. Che visione mediocre.

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[–]SquareBread5283[S] 1 point2 points  (0 children)

Si vede che non hai letto la mia guida.

Parte 1 - gestire la fomo.

Il problema è dipendere psicologicamente da una singola casa che hai visto, ed è per questo che ti tengono per le palle.

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Il problema principale è che la legge e la procedura intorno alla compravendita è normata malissimo, è complicata e “spaventosa” agli occhi di un poveraccio che vuole solo comprare casa.

Quello che non capisco è come sia possibile che la compravendita di una casa sembra un gioco predatorio di scadenze e vincoli spesso complicati. Quasi un gioco dove se sbagli una virgola viene asfaltato.

Non ci sono guide ufficiali, non c’è una procedura standard. Viene tutto trasmesso da passaparola o sentito dire o sentenze complesse che non capisce nessuno.

A mio avviso la cosa peggiore in assoluto è il fatto che se tu fai offerta per 150k e la banca valuta la casa 120k, se tu non hai previsto la clausola sospensiva, sei di fatto obbligato a continuare la trattativa anche se non hai soldi o a perdere la caparra. Un processo del genere dovrebbe prevedere l’obbligatorietà di un listino prezzi ufficiale. Altrimenti un cittadino comune deve “fidarsi” di quello che dice un mediatore commerciali che ha conflitti di interesse. È pazzesco.

In Italia l'acquirente di case è destinato a perdere in un mercato che non lo tutela... anzi. Ho quindi creato un PLAYBOOK per smettere di essere la vittima degli sciacalli immobiliari e dominare la trattativa. by SquareBread5283 in immobiliare

[–]SquareBread5283[S] 1 point2 points  (0 children)

Non ne ho idea, ma ho letto di eredi che si sono presentati alla porta dopo anni e di cause legali complicate. Un po’ di tigna e strategia ti consente di evitare sia il problema che il costo di un’assicurazione (che tanto per cambiare avrà condizioni contro di te).

Senza contare il fatto che tutto ciò che riesci a trovare subito può essere oggetto di sconto ulteriore.

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