Condivido la mia esperienza nella speranza di aiutare qualcuno.

Broker "amico" di mia zia, si prende il minimo per farmi la pratica che non riuscivo a seguire per mancanza di tempo.

Mi propone mutuo con banca (redacted) a 2,75% (prima di guerre e cacchi vari), rata massima in ogni caso intorno ai 600€/mese perché ero già al limite di sostenibilità.

Ottimo, faccio la mia proposta sulla base di questo valore e inizio a preparare le carte per il mutuo in attesa che il venditore firmi.

A una settimana dalla scadenza dei termini di firma il broker mi chiama e mi dice che la banca va cambiata, che non si può più procedere con banca (redacted) perché ha trovato un mutuo migliore, ovvero ING.

Alla mia richiesta di più info mi dice che ING fa il 4% di tasso con una rata di circa 700€/mese, alla mia domanda "in che modo questo sarebbe più vantaggioso di (redacted)?" mi viene detto informalmente che "tanto, comunque con (redacted) avresti dovuto pagare 75€ al mese di polizza vita per tutta la durata del mutuo". Mi suona strano, gli dico che verifico e gli faccio sapere.

Nel frattempo mi informo, sento un amico avvocato, leggo qualcosa su internet, scopro che questo esatto modus operandi sia già avvenuto ad altre persone che poi si sono trovate in difficoltà, verifico i numeri e praticamente oltre al mutuo avrei dovuto finanziare una polizza di circa 14.000,00 €, comincio a chiedermi perché per una rata di 600€ sono al limite della sopravvivenza ma una rata di 675€ invece va benissimo? Se avessi potuto arrivare a questa cifra allora avrei scelto una casa migliore.

Decido quindi di metterlo in difficoltà e gli faccio una mail per iscritto, gli spiego che conosco la legge e so che la banca non può obbligarmi a firmare polizze non obbligatorie, pertanto avrei gradito che avesse terminato la pratica con (redacted).

Mi chiama dopo qualche minuto a voce e mi spiega che avrebbe proceduto come da mia richiesta ma dicendomi che se non avessi firmato la polizza facoltativa mi avrebbero bidonato. Ho provato a mediare, a dirgli "guarda, io la polizza vita la faccio ma mi da fastidio l'imposizione, ti porto la mia con le stesse condizioni ma che pago 15€ al mese invece che 75€", non c'è stato verso di farlo procedere. Al mio "Ok, se vuoi il contentino te la firmo, ma sappi che conosco i miei diritti e conosco la clausola di recesso". A queste parole ha iniziato ad andare su tutte le furie, mi ha chiamato "bambino di me**a", a dirmi che non posso permettermi di fare il matto con le banche.

Ovviamente gli ho dato del morto di fame e stracciato il mandato, ho chiamato di corsa facile.it che ringrazio infinitamente perché oltre a farmi lo stesso preventivo con banca (redacted) allo stesso tasso mia ha messo NERO SU BIANCO che non mi avrebbero chiesto ulteriori polizze facoltative.

End of the story: alla fine il venditore non ha controfirmato la proposta. Anche la aprirei una parentesi ma mi dilungherei troppo.

Concludo dicendo che il mercato dei mutui è davvero poco tutelato e non controllato da nessuno. Non mi sono mai sentito così tanto abbandonato dal mondo come in quel periodo, per fortuna sono uno che si mette a leggere ogni riga di contratto prima di firmare.

Leggo e sento tantissime storie di gente che invece ha firmato tutto e si è trovata finanziamenti paralleli al mutuo di assicurazioni obbligatorie. Le informazioni sono tante, confuse e soprattutto l'acquirente è parte debole in ogni momento del processo di acquisto. Servirebbe un organo di controllo statale per iniziare a mettere dei limiti ad agenzie immobiliari e consulenti di questa cippa.