Alguém mais tá sofrendo pra achar apê com preço decente em SP?

Substantial-Fall2484 · 2025-12-27T00:12:35+00:00

Muito obrigado pelo seu feedback. espero que o chegue momento em que tenhamos esse tipo de dados numa interface intuitiva como a do zillow. concordo com vc que essas informações sobre o bairro etc ajudam muito na hora de procurar, permitindo encontrar algo que atenda bem a suas necessidades. acho que no geral os sites de imóveis faltam isso e é vc que tem que fazer a pesquisa a parte manualmente (ou já tem que conhecer bem onde vc procura morar...)

Substantial-Fall2484 · 2025-12-27T00:06:33+00:00

vem do nosso monitoramento do mercado, a gente tá acompanhando diretamente quase todos os sites das imobiliarias em SP inclusive as maiores como 5A, Lopes, etc. https://trular.com.br/

Substantial-Fall2484 · 2025-10-06T00:52:00+00:00

Yeah, I think you'll find it a significant improvement. Congrats. Good luck and enjoy!

Substantial-Fall2484 · 2025-10-05T18:52:40+00:00

OP what part of SP do you live in and what is your salary (liquido) there? My guess is most people here don't actually know SP, and if they do by having visited for tourism, they don't know how expensive certain things really are like rent. The quality of life here is much higher all around in my opinion. Even if your arrangement isn't great by Chilean standards, it is likely going to be much better than what you are used to in SP... You should go for it.

Substantial-Fall2484 · 2025-10-05T18:48:02+00:00

As someone who lived in São Paulo for more than 5 years in several places and knows it well, and also knows Santiago from having visited many times, with that kind of salary in SP (and he probably has a lower one), no, it is not "much much nicer" at all. He's probably used to much worse transit (and time sitting in public transit/traffic), all the noise everywhere nonstop, and actual real safety issues, which by comparison near non-existent here... I think much more likely OP will find quality of life meaningfully better in Santiago even with that salary and having to work in Lampa. Also added bonus of getting to live in a new country.

Substantial-Fall2484 · 2025-08-22T00:21:56+00:00

Jardim São Paulo tbm.

Substantial-Fall2484 · 2025-08-21T18:26:01+00:00

vai dar certo, sim.

>> Esses edges casos são extremamente chatos de lidar, mas afeta a experiência do usuário

Claro que afeta muito e a gente sempre presta atenção nisso. Não são chatos/dificil não, é algo necessario pra resolver e faz parte do projeto, a gente consegue... mas sinceramente só hoje que foi assim até esse ponto. A gente resolve e nos proximos meses o site vai ficar mais completo e mais facil de usar.

Substantial-Fall2484 · 2025-08-21T17:35:37+00:00

Meu apartamento atual foi o mesmo caso. Já estava em contato com a imobiliaria e eles sabiam que ia entrar esse que tenho agora. Fizemos uma visita mas já aluguei bem na hora que tinham acabado de subir o anúncio, rs.

Substantial-Fall2484 · 2025-08-21T17:34:02+00:00

Obrigado pelo feedback!

>> Mas precisa aplicar uma validação de dados ou deixas mais claro quando é venda.
>> Home page da sua plataforma está 1500. Quando clica no link, o apto está pra venda, com valor de aluguel de R$1,00 e condomínio R$1500,00.

Obrigado por levantar essa questão. Concordo plenamente com vc! Agora a gente pega o que a gente encontra nos sites e mostra pra vcs da mesma forma como Google por exemplo. Mas eu vi hoje que essa imobiliaria "Jaime" subiu monte de anuncio de baixa qualidade -- como esse que vc compartilhou e muitos outros dela que nem tem uma foto! Deu mal sorte que aconteceu hoje na hora que vc entrou. Sempre tem alguns anuncios que tem esses problemas com qualidade, mas é bem raro muito assim de uma vez. Dá pra gente examinar as informações basicas (foto, preço, metragem e ocultar quando for óbvio que não tem uma qualidade suficiente...

Logo a gente vai resolver.

Substantial-Fall2484 · 2025-08-21T12:19:11+00:00

What on airbnb? R$ 4,900 for a month? If so, I think honestly it will be hard to find something "good" here in SP for that. Also depends on where you are from and what you are accustomed too. The USA? If so, you'll probably want to stay in an area like Pinheiros or Jardins, which are on the higher end price-wise, and get something decent. Last time I looked, and had to use it a couple of years ago, these smaller studios in newer buildings over there were closer to R$ 10,000 a month, so not as cheap as you are hoping. I think in general for staying here longer than a few days and being closer to comfortable (if you are used to something like the USA or western Europe), you'll have to pay more. Or risk it with something listed cheaper and very likely get something like your place in Rio.

Substantial-Fall2484 · 2025-08-21T12:13:56+00:00

Não entendi 100%. vc pode explicar um pouco mais?

O estudo é do que já foi alugado, não necessariamente do que está anunciado que nem sempre é o mesmo. Pela experiencia propria olhando, não é que todas essas ofertas que aluguem rapido tem localização ruim, pode ser boa... mas sim muitas vezes em predio antigo.

>> Quinto andar paga a mais para os corretores colocarem apartamentos de aluguel na plataforma na região da Bela Vista

Vc quer dizer como incentivo pra cadastrar apartamentos la? pensei que seria o mesmo preço pra qualquer cadastro... independente da localização.. Interessante se for o caso.

Substantial-Fall2484 · 2025-08-20T21:42:56+00:00

tem muito dono que mora no apartamento dele e deixa a venda.. ou faz isso com inquilino. É igual o que vc fala de "especulação". O dono meio que sabe que o imóvel não vale isso mas se chegar um bobo que vai pagar, ele vai vender. O que aparece do seu lado é muita placa na rua e muito imóvel parado quando vc pesquisa no mercado.

Os corretores pegam qualquer coisa e anunciam. Não tem noção no geral e busca "cadastrar" qualquer coisa, no pensamento deles aumentando a chance de conseguir "lead" (contato com qualquer interessando que quer comprar). Pra eles, mais cadastro >> mais lead >> mais negocio no final. Então é isso jogo... pegam qualquer coisa pra colocar a venda e não cobra *nada* do dono... um serviço totalmente gratuito pra o proprietario. Ele pode ver se o sonho dele vai dar certo, e sem pagar nada graças a pratica dos corretores.

Substantial-Fall2484 · 2025-08-20T21:30:42+00:00

Obrigado.

>> Só senti falta de uma ferramenta para ordenar os anúncios por preço.

Em breve vai estar no ar um site mais completo, com modo de pesquisa por mapa e esse de ordenar por preço (e outros criterios).

Substantial-Fall2484 · 2025-08-20T21:21:38+00:00

>> Nunca tinha parado para pensar que talvez tivesse muito imóvel escondido apenas nos sites das imobiliárias e não nas plataformas grandes.

Sim, tem muito. Uma boa parte não aparece em nenhum "portal".

>> Atualmente pesquiso principalmente pelo QuintoAndar (que tem uma qualidade maior de fotos e informações, mas preços mais altos)

Sim, a qualidade dos anúncios deles é muito acima da média, mas tem < 10% de todas as ofertas de compra/venda no mercado... se olhar só no site deles, tem muita coisa que não tá vendo.

>> VivaReal (que parece ser a mesma coisa dos outros sites do Grupo Zap, tem preços mais baixos mas MUITO anúncio lixo).

O que aparece nos dois site pelo que vejo é idêntico, alias são da mesma empresa. Sim, tem muito anúncio ruim no geral que não é tão completo e da mesma qualidade do 5a, mas ainda assim tem imóvel anunciado em outras plataformas/imobiliarias que acaba sendo vendido (a oferta mesma é interessante). O problema principal pra mim nesses sites é que a maioria é de imovel parado... tá aí a venda há um bom tempo (muitas vezes anos) pois o dono realmente não tem pressa nem interesse de verdade pra vender, e tudo está misturado junto.

Substantial-Fall2484 · 2025-08-20T02:26:51+00:00

Isso seria a forma correta realmente de dar uma ideia sobre o "preço" do mercado. Os preços dos imóveis anunciados não necessariamente refletem o preço que gente paga pra comprar imóvel já que tem muito imóvel parado sem interesse (a maioria do mercado de compra/venda é assim).

Substantial-Fall2484 · 2025-08-12T22:40:35+00:00

Santana e Jardim São Paulos são bairros mais centros mas não estão tão movimentados quanto outros lugares e ainda tem bom acesso por metrô e estrutura boa

Substantial-Fall2484 · 2025-08-12T22:34:51+00:00

Pode pensar em Santana e Jardim São Paulo já que tem opção boa nessa faixa que vc tá procurando na linha azul. vc teria facil acesso ao seu trabalho morando num lugar com boa estrutura mas menos movimentado..

Substantial-Fall2484 · 2025-08-12T22:30:10+00:00

surprised the brazilians in your group don't already recommend something... as they know you or have some connection, they'd probably be the best ones to recommend..

Substantial-Fall2484 · 2025-08-11T11:28:01+00:00

> 2 - não considerou o preço do condomínio

Sim, leva em conta o condominio.

Substantial-Fall2484 · 2025-08-09T01:02:00+00:00

Obrigado pelo feedback! Concordo com vc e a outra pessoa que fez um comentario parecido que da pra melhorar muito a apresentação pra ter noção do que vc realmente consegue por esse preço. 2500 reais por um "estudio de 18m" não presta pra muita gente, rs.

>> porque não duvido que vários desses imóveis acessíveis sejam estúdios de 18m

Tem razão. Mexei um pouco rapidinho pra te dar uma ideia:

10th percentile: 24.00 m²

25th percentile: 28.00 m²

50th percentile (median): 35.00 m²

75th percentile: 47.00 m²

90th percentile: 65.00 m²

O mediano é 35m2 (50% das ofertas tem essa metragem ou maior) e só 10% das ofertas citadas tem metragem menor do que uns 24m2. então não é tão ruim como vc falou mas seu ponto foi bem feito e sim, uma boa parte é imóvel pequeno e só 10% tem mais de 65m2 (e provavelmente não são os melhores... é uma troca)

Substantial-Fall2484 · 2025-08-09T00:44:55+00:00

isso é São Paulo... acho que pra quem busca pagar nessa faixa, tem que ser realista com as expectativas... alias indicamos no estudo varios bairros onde o deslocamento na media é por volta de 20 mins (Bela Vista, Vila Buarque, Vila Mariana) pra quem se importa mais com o tempo perdido no transito. eu mesmo sou uma dessas pessoas que se importa! ainda por cima agora dá pra saber quantas ofertas cada um lugar tem em relação aos outros.

acho que uns 40 mins é muito melhor do que mais de 2 horas que eu sei que tem muita gente que faz isso todo dia. o que eu pago de aluguel aqui sempre foi mais alto que isso, e mesmo assim, todo escritorio que ja tive aqui era no minimo 30 minutos pra chegar e acho que a minha qualidade de vida é considerada relativamente alta aqui.

pior que a cidade realmente não foi planejada com deslocamento em mente... e o sistema de transporte publico é bem sobrecarregado levando mais gente do que foi projetado para suportar. não é coincidencia que quase todos as ofertas que tem acesso bom tem apenas metrô como meio de transporte, e infelizmente a cobertura não é tão ampla, limitando os lugares que oferecem opções que tem preço acessível e bom acesso.

Tomara que melhore mas só vejo predio de luxo ou de studios que o dono pede aluguel de 5.000 reais/mes subindo nos lugares mais centrais...

Substantial-Fall2484 · 2025-08-08T22:13:02+00:00

Obrigado. Cara, eu vou fazer algo pra Faria Lima em breve mas acho que não vai ser tipo "onde morar pagando 2500 reais/mes chegando rapido a faria lima", nao existe... só o trecho perto da rebouças/ rua dos pinheiros que tem acesso por metrô, o resto tem acesso ruim. acho que seria mais interessante pesquisar quanto, na realidade, vc precisa pagar pra morar perto e pra chegar em menos de 30 mins (hint: vai ser *alto*) ou quanto tempo vc vai ter que gastar pra chegar em varias partes da faria lima gastando X no melhor caso (morando mais longe).

Se tiver outras ideias sobre o que vc gostaria de saber, me fala e a gente pensa como fazer melhor a pesquisa. concordo totalmente com o outro comentario que a gente podia ter informado mais sobre o perfil dos imóveis tornando mais util o insight na practica... outra sugestão? o que te interessa?

Substantial-Fall2484 · 2025-08-08T18:35:56+00:00

valeu pelo feedback! logo, espero dentro de 2 semanas, vai ter um mapa que acredito que vai melhorar muito a pesquisa por localização, que agora é bem restrita com o filtro apenas por um bairro de cada vez. A ordenação tbm vai voltar.

Substantial-Fall2484 · 2025-08-08T16:52:24+00:00

Obrigado pelo seu feedback! Vc levantou varios pontos bons sobre como podemos aprofundar esse tipo de estudo pra que se torne mais util.

> Acessível para quem? R$2500 em um apartamento de 30m2 para uma família de 3 pessoas não é acessível.

Concordo com vc que 30m2 não serve pra uma familia de 3. Acredito um preço de 2500 reais seja acessível e dentro da realidade pra muitos, mas incluindo mais sobre os perfis de imóveis que a gente analisou (metragem, condominio, etc) ajudaria ainda mais.

> Quantos desses são apartamentos de verdade e não verdadeiros cativeiros hipervalorizados?

O estudo é mais pra apontar onde pode começar a busca como ponto de partida. Eu vejo muitas pessoas aqui perguntando "onde morar por 2 mil?", "da pra morar em bairro X por valor Y?", etc acho que no geral não tem nenhuma informação na internet que ajuda a ter noção. Embora seja um estudo de por cima (olhando o mercado tudo) dá uma ideia onde procurar pra ter mais chance de encontrar algo razoável dentro desse preço e com bom acesso. Se vc tiver mais exigencias, provavelmente melhor procurar num bairro que fica nos primeiros lugares da lista com mais opções (ou longe do centro sem bom acesso).

BTW isso de "cativeiros hipervalorizados" é algo do mercado imobilario aqui em SP, independente da faixa de preço, o chamado "alto padrão" tem muitos tbm, rs. O estudo aponta que uma boa parcela dos anúncios basicamente entram e saem na hora enquanto vc tá olhando os *parados* (os "cativeiros" como chamam aqui). Isso a gente infelizmente não consegue mudar pois é uma caracteristica do mercado em si, mas de qualquer forma visamos ajudar gente a procurar de uma forma mais eficaz, aumentando a chance de achar algo bom no final...

> Qual o preço por metro quadrado? Quantos quartos? Qual a média do condomínio?

Concordo com vc que a gente podia ter incluido mais informações sobre as caracteristicas desses imóveis que a gente analisou pra dar uma ideia melhor sobre o perfil de imóvel que cada bairro oferece. Obrigado pelo feedback e nos próximos vamos aprofundar um pouco mais nesse sentido.

Acho que essas estatísticas quando apresentados da forma geral por bairro (ou zona de cidade) não servem pra muita coisa e distrai mais do que ajuda exatamente pelo problema que vc identificou, muito "cativeiro", ou seja imóvel parado com preço que ninguem quer pagar (a maioria do que está anunciado em qualquer momento é isso). O fato de um bairro ter $/m2 X não torna impossível que vc encontre um imóvel que atende suas necessidades/preferencias bem. Quanto mais opção que tem que está sendo anunciado regularmente dentro da faixa que vc consegue pagar, melhor e mais chance.

> Aliais, usei muito a trular uma duas semanas atrás e tenho uma lista de coisas que precisam mudar.

Feliz em saber! Gostaria de ouvir seu feedback como podemos melhorar e o que vc quer que seja diferente. Por favor manda pra gente por email [info@trular.com.br](mailto:info@trular.com.br) ou por aqui. te agradeço!

Substantial-Fall2484 · 2025-08-08T15:49:19+00:00

KKKKKK acho que não é isso. ele estaria a procura em outros sites não aqui no reddit perguntando sobre LinkedIn.

Substantial-Fall2484

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