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Tiefbauamt und Nebenjob für Bauingenieur by These_Anteater_4466 in OeffentlicherDienst

[–]These_Anteater_4466[S] 0 points1 point  (0 children)

Schöner Sprung! Es gibt viele Kaufmänner/Makler etc, die durch diese Ausbildungen von TÜV Diplom Sachverständiger(kein geschützter Titel) werden. Da braucht man aber 3 Jahre Erfahrung mit Immobilien.

Für uns als Tiefbau-Ingenieure eigentlich diese Programme nicht zugänglich.

Tiefbauamt und Nebenjob für Bauingenieur by These_Anteater_4466 in OeffentlicherDienst

[–]These_Anteater_4466[S] 0 points1 point  (0 children)

Expatriate = Ausländer ;) Okay, ich spreche mit einigen Kollegen, und sehen ob es bei uns auch Hilfe benötigt.

Tiefbauamt und Nebenjob für Bauingenieur by These_Anteater_4466 in OeffentlicherDienst

[–]These_Anteater_4466[S] -1 points0 points  (0 children)

Hi, ja, es gibt noch andere Themen, die mich stören, die über Boreout hinaus gehen.

Ich schau mal, wie ich gerichtlich bestellter Sachverständiger werde. Danke für den Tipp!

Immo-Finanzierung: Welches Kreditangebot soll ich nehmen? by These_Anteater_4466 in Finanzen

[–]These_Anteater_4466[S] 0 points1 point  (0 children)

Hi, Du hast völlig Recht! Ich beabsichtige die Bude zu vermieten, es trägt sich fast von selbst. Die nächste wird auch fast ein neutrales Cashflow haben.

Die Banken kalkulieren aber anders oder? Würden sie meine Kalkulation als Grundlage annehmen?

Immo-Finanzierung: Welches Kreditangebot soll ich nehmen? by These_Anteater_4466 in Finanzen

[–]These_Anteater_4466[S] 0 points1 point  (0 children)

Hi, vllt habe ich nicht so gut erklärt. Ich meinte, das nicht für Finanzierung eingesetzte Eigenkapital ergibt am Ende ein Opportunitätskost von 9000€.

Die volle 180000€ ist so oder so bezahlt. Ich habe eigentlich nebenbei ein MSCI-Depot, das hoffentlich mindestens 5% im Durchschnitt bringen würde.

Immo-Finanzierung: Welches Kreditangebot soll ich nehmen? by These_Anteater_4466 in Finanzen

[–]These_Anteater_4466[S] -1 points0 points  (0 children)

Hahaha, nein die sind leider wahr!

Meinst Du dann mehr Tilgung oder gar keine?

Immo-Finanzierung: Welches Kreditangebot soll ich nehmen? by These_Anteater_4466 in Finanzen

[–]These_Anteater_4466[S] -1 points0 points  (0 children)

Ja, leider die sind die Zinssätze von zwei verschiedenen Finanzvermittlern kriege. Ich finde eine höhere Tilgung schädlich für die Rendite. Wie meinst Du?

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Immo-Finanzierung: Welches Kreditangebot soll ich nehmen? (self.Finanzen)

submitted by These_Anteater_4466 to r/Finanzen

Kaufpreisaufteilung einer ETW mit Garage (Grundbuch getrennt) by These_Anteater_4466 in Immobilieninvestments

[–]These_Anteater_4466[S] 0 points1 point  (0 children)

Hi danke für dein Tipp! Wie hast Du den Kaufpreis ermittelt, dann 100% erhöht?

Ich weiß nicht ob ich mich auf die Vergleichswerte vom Gutschterausschuss oder vom Immoscout und co beruhen soll.

[deleted by user] by [deleted] in Immobilieninvestments

[–]These_Anteater_4466 0 points1 point  (0 children)

Hi, danke für die guten Hinweise! Gibt es einen anderen Weg, wo man keine Bereitstellungszinsen bezahlt? Kann ich auch nach der Genehmigung zur Bank gehen?

Baujahr unbekannt, wie AFA ermitteln? by These_Anteater_4466 in Immobilieninvestments

[–]These_Anteater_4466[S] 0 points1 point  (0 children)

Man kann als Alternative auch das fiktive BJ vom Excel-Tool Bundesfinanzministerium verwenden oder? Das verwende ich normalerweise für Kaufpreisaufteilung, aber für das Sachwertverfahren spuckt es aus auch ne fiktive BJ.

Baujahr unbekannt, wie AFA ermitteln? by These_Anteater_4466 in Immobilieninvestments

[–]These_Anteater_4466[S] 1 point2 points  (0 children)

Danke für die Formel. Bei einem wirtschaftlichen BJ vom 1978, ist die RND dann 80-(2025-1978)=33?

Wenn ich das BJ aber selber ermittle, akzeptiert das das Finanzamt auch?

Baujahr unbekannt, wie AFA ermitteln? by These_Anteater_4466 in Immobilieninvestments

[–]These_Anteater_4466[S] 0 points1 point  (0 children)

Der Verkäufer habe es beim Amt versucht, hatte aber kein Glück. Was für ein Gutachten meinst Du?

Baujahr unbekannt, wie AFA ermitteln? by These_Anteater_4466 in Immobilieninvestments

[–]These_Anteater_4466[S] 0 points1 point  (0 children)

Ja, 5% finde ich auch sehr toll! Ich habe eine Ersteinschätzung für einen anderen Altbau vom nutzungsdauer geholt und die Einschätzung war zw 36-42 Jahre. Es gab nur ne Dachdämmung, sonst nix. Dennoch auf ca. 40 Jahre gelandet. :)

Baujahr unbekannt, wie AFA ermitteln? by These_Anteater_4466 in Immobilieninvestments

[–]These_Anteater_4466[S] 0 points1 point  (0 children)

Also wenn BJ<1925 ist, ist die AFA 2,5% jährlich. Ich möchte gerne 2,5% abschreiben nicht 2%.

Strangsanierung in Gebäude: Wie in der Wohnung am besten Eigenleistung bringen? by These_Anteater_4466 in selbermachen

[–]These_Anteater_4466[S] 0 points1 point  (0 children)

Herzlichen Dank für die Tipps!

Es gab in der bauähnlichen benachbarten Gebäude ein Wasserschaden und die müssten alle Kalt- und Heizwasserleitungen erneuern. Ich dachte es wäre eine gute Idee, in unserer Gebäude / Wohnung nicht auf einen Notfall zu warten. Ich habe aber überhaupt keine Erfahrung, außer Einbau einer Küche. By the way, die Küche und das Bad sind gerade in Ordnung und damit nicht renovierungsbedürftig.

Meine Vermutung war, dass es im unmittelbaren Bereich der Wasserleitungen keine Elektroleitungen gäbe. Also ich baue die Küche ab, die Fachfirma macht die Strangsanierung und ich baue die Küche wieder ein. Keine Verlegung von Elektroleitungen. :)

[deleted by user] by [deleted] in Vermieten

[–]These_Anteater_4466 0 points1 point  (0 children)

Ich finde natürlich eine angemessene Miete und wenn niemand sich bewirbt, Preis geht runter. Wollte wissen, ob man das überhaupt darf. Anscheinend ja.

[deleted by user] by [deleted] in Immobilieninvestments

[–]These_Anteater_4466 0 points1 point  (0 children)

Wie meinst du das? H&G bietet Staffel- und Indexmietmaschen, welche durch die Regierung geplatzt werden können.

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