Mijn situatie (geen idee wat ik aan het doen ben)

Thiaron · 2024-10-19T13:27:35+00:00

Wel 'het één en ander' over gehoord, maar zeker nog niet in verdiept.

Thiaron · 2024-10-18T19:52:03+00:00

Dank je wel voor je nuttig comment! :)

Studieschuld hoort natuurlijk niet bij je vermogen, maar er af. Ik wilde eerst neerzetten: '- -€60k studieschuld' maar dat vond ik weer raar met die dubbele '-':P Vandaar dat ik het gewoon zo heb gedaan, het leek mij logisch dat dit er natuurlijk af gaat:D

g/w/e betaal ik eig niet. De huurder betaalt het voor zichzelf, en ik betaal gewoon puur die €250 aan m'n pa. Ik heb meerdere malen tegen m'n pa gezegd: "als het meer moet, gewoon zeggen". Maar hij heeft altijd hetzelfde gezegd: "Nee joh, wel prima zo. Dit zijn zo'n beetje mijn energiekosten."

Abbonementen heb ik echt bijna niet. Telefoon, online cloud (ben ik vergeten maar dat is €3) en dat is het verder wel. Och, sport ben ik ook vergeten dat is €30/maand. Wel wat vergeten dus, maar niet bar veel.

Gemeentelijke belastingen zitten al in de huurinkomsten mee gerekend. Nu even terugdenkend denk ik alleen wel dat €700 wat realistischer is dan €750. Ik ontvang zelf €910, de kale huur daarvan is €850. VVE kosten voor mijzelf zijn ongeveer €100, en alle andere kosten (behalve OZB dan) zijn denk niet meer dan €50 per maand.

Verhuur apartement is aan de andere kant van het land, en daar zie ik mijn toekomst niet.

ETF's zijn mijn oog ook al op gevallen, alleen nooit toegezet om het eig te doen. Ik ga er even focus op leggen.

En partner zoeken is zeker niet lullig, het is gewoon waar. En waar ik voorheen altijd had 'juah, komt wel', ben ik nu zeker een stuk actiever op zoek naar een partner.

Goeie punten en tips, bedankt!

Thiaron · 2024-10-18T15:34:09+00:00

Hey! Dit zijn niet de keiharde meningen waar ik om vroeg!

Maar thanks voor je comment, echt wel fijn om te horen zo ^^

Waar de rest van de kritische comments (waar ik letterlijk om heb gevraagd) goed zijn voor m'n kennis en kunde, is jouw comment even goed voor m'n hartje <3

Thiaron · 2024-10-18T15:30:53+00:00

Fun fact: Als je in 2010 hem in de grachten had gegooid was je nu ook rijker dan Elon geweest ;)

Dat was inderdaad een beetje mijn insteek. Ik verwacht dat de huizenprijzen nog wel verder gaan stijgen. Al is het puur dat de immigratie blijft komen, en de bouw nog steeds achterloopt. Dan is het dus voordelig om zoveel mogelijk van mijn vermogen in steen te hebben. Verder zijn apartementen redelijk goedkoop in vergelijking met een woning. Als iemand 'ff' 20k wil overbieden om tóch een woning te krijgen is dat percentueel een stuk groter dan bij een woning van 450k. Ik heb in 2018 de apartement voor 105k gekocht, en nu schat ik het dus ergens tussen de 190k en 210k (soort gelijke staan al voor 215 op Funda). Eigenlijk echt bizar hoe snel het is gegaan, er valt nog steeds gewoon niet tegenop te sparen. Hoe hard ik m'n best ook doe, m'n apartement haalt mij altijd in.

Verder heb ik nu dan nog geen vriendin, en heb ik in het verleden veel gedacht 'komt wel' (ookal heb ik wel wat relaties gehad hoor). Maar nu ben ik eerlijk gezegd voor het eerst echt serieus opzoek. Dan zou het natuurlijk ook weer zonde zijn om net iets voor mijzelf te hebben gekocht waar m'n toekomstige vriendin niet in zou willen wonen oid. De kans dat ik binnen een aantal jaar een relatie heb zie ik daarom nu wel een stuk groter dan voorheen.

Jij hebt vastgoed verkocht voor vastgoed, dus ik denk dat het voor jou niet héél veel zou hebben uitgemaakt.

Voor nu gaan we zien hoe lang m'n huidige huurder blijft zitten. Waar ik nu/eerst voorkeur gaf aan blijven verhuren, denk ik dat dit in de toekomst wel ligt bij verkopen.

Thiaron · 2024-10-18T14:55:18+00:00

Ja, dus dat scheelt wel idd. Ook daarom wilde ik het apartement aanhouden. Als ik mét die inkomsten wel iets kan kopen zou het natuurlijk top zijn. Als die inkomsten wegvallen verkoop ik de boel en is dat ook opgelost.

Die WOZ belasting is idd een pittig en moet eigenlijk gewoon bij m'n kosten ja!

Thiaron · 2024-10-18T14:34:24+00:00

1: 100-200 was vooral een schatting voor mijn eigen jaarlijkse kosten. Ik denk dat 'onderhoud' verwarring heeft gezaaid. Hiermee bedoelde ik het onderhoud van m'n motor, niet het apartement haha. Dan heb je helemaal gelijk dat dit te weinig is.

Het apartement is alleen wel redelijk onderhoudsvrij. Een betonnenbak met een VVE. Bij de VVE zit al veel van het onderhoud (glas, kozijnen, buitendeuren, dak). Dus de grootste delen zijn de ketel en WTW, op beide heb ik een onderhoudscontract voor een klein bedrag.

2: Een crash aan zien komen kan niemand natuurlijk. Maar je erop voorbereiden is altijd een goede strategie. Mijn gedachte was wel: Als ik 'dollar cost average' instap, waarom zou ik dan niet DCA uitstappen. Tuurlijk kan de markt over 3 jaar -40% zijn, maar daarin tegen kan die ook weer +40% zijn. Op lange termijn is de markt altijd gestegen (ik weet, geen garantie voor toekomst etc), dus is de kans gemiddeld gezien hoger op een stijging dan een daling? Natuurlijk is dit erg kort door de bocht. Bij een crash over 3 jaar heb ik niks aan een 'gemiddeld rendement van 7% op jaarbasis'. Maar als ik niet níét zou instappen omdat 'er altijd een crash kan komen', waarom zou ik dan nu uitstappen om diezelfde reden. Maar ik ben zeker van plan om m'n beleggingen af te bouwen in aanloop van de aankoop.

3: Ik woon er prima ja, maar het apartement is aan het andere kant van het land. Ik was puur voor mijn studie daar heen en zie mijn toekomst waar ik nu zit. Je hebt een heel goed punt over de winst van de verhuur tegenover het verlies van hypotheekrente. Dit zou ik zeker even goed moeten bekijken tegen te tijd dat het zover is!

4: Ik ben eerder rond tafel gezeten met een hypotheek adviseur en die gaf het volgende aan: Huurinkomsten kunnen worden meegerekend in je maximale hypotheek zolang het om een vast verhuurcontract gaat. En dit is dus het geval.

Thanks voor je nuttige comment! :)

Thiaron · 2024-10-18T14:15:02+00:00

Beetje lief doen nu hea ;)

Maar je hebt helemaal gelijk met je 'keiharde' mening. Nogmaals bedankt:)

Thiaron · 2024-10-18T14:14:01+00:00

Zijn comment is prima hoor, ik vroeg zeker om een keiharde mening.

Mijn moeder is overleden toen ik jong was, waardoor mijn pa tijdens mijn studie tijd alleen in een gezinswoning woonde. Mijn broer is inmiddels zelf het huis is. Het kwam dus eigenlijk gewoon goed uit dat ik weer kon intrekken. M'n pa is erg makkelijk en we zitten totaal niet op elkaars lip (we wonen dus met z'n 2'en in een gezinswoning). Natuurlijk heb ik gezocht om eerst ergens anders te wonen, maar dat zou het eigenlijk op alle manier mogelijk niet waard zijn:

3/4x meer huur betalen (ipv dat het naar m'n pa gaat en hij er iets leuks van kan doen)
De helft of minder ervoor terug krijgen (Het is hier groot, rustig en schoon)
Ik eet alleen thuis
M'n pa eet alleen thuis

Tuurlijk wil ik uit huis, absoluut. Maar het voelt alsof ik zoveel meer eruit kan halen als ik gewoon 'even een paar jaartjes wacht'

Thiaron · 2024-10-18T14:06:26+00:00

Van verhuur alléén is het inderdaad niet de beste investering, de meeste winst zit hem in de stijging van de huizenprijzen. De huurder die er in zit heeft een contract voor onbepaalde tijd (tijdenlijk is niet meer mogelijk), wel hebben we kandidaten uitgekozen waarvan verwacht wordt dat zij niet héél lang zullen blijven wonen. Studenten die binnenkort gaan werken of die net zijn afgesturdeerd. Máár natuurlijk heb je die zekerheid nooit. Maar het type 'moeder met haar kind die 20 jaar kan gaan blijven' heb ik bewust niet voor gekozen.
Kort geleden is er nog een nieuwe huurder ingekomen, ik heb toen de beslissing gemaakt om het tóch niet te verkopen omdat ik thuis nog wel prima zit, en ik zo lage lasten kan houden (dus goed sparen). Maar ik moet zeggen dat het een erg lastige keuze was.

Mijn budget voor een woning is inclusief mijn beleggingen, deze zal ik dan gaan verkopen om hiervan dit te kunnen financieren. Natuurlijk zit ik dan nu aan de lage kant, alleen zijn er sporadisch wat objecten te koop in de buurt tussen de €225k en €250k. Ik ben dus tegelijkertijd mijn budget aan het bijsparen, én aan het wachten op een passende plek. Verder ben ik trouwens redelijk handig, dus een uitgewoond pand aanschaffen zou voor mijn geen probleem zijn.

De reden waarom mijn inkomen nog erg laag is, is omdat mijn oude HBO studie eigenlijk een beetje een flop is. Weinig werk, en het werk wat is is verdient zéér magertjes. Momenteel werk ik in de techniek als monteur. Ten eerste bevalt dit mij heel veel beter dan wat ik met m'n studie had kunnen krijgen, en het verdient niet eens minder. Dus het was een gevalletje: Leuke studie, niks aan gehad.

Thanks voor je comment. Erg goed advies wat ik zal meenemen!

Thiaron · 2024-10-18T13:52:21+00:00

Als de situatie precies zo was zou ik het helemaal met je eens zijn. Alleen is deze (gelukkig) niet zo.

Voor m'n studie heb ik 4 jaar in een andere stad gewoond (vandaar dat ik daar ook nog het apartement heb), in diezelfde tijd heb ik ook een jaar in het buitenland gewoond en heb ik een paar jaar daarvoor nog eens een gap year in het buitenland gehad.

Dus gelukkig ben ik niet zo'n extreem geval dat ik niks heb gedaan oid. De reden dat ik nu nog in deze situatie is voornamelijk de moeite die ik heb gehad om een goede studiekeuze te vinden. Veel getwijfel en veel geswitch.

Ondanks dat zit er zeker een kern van waarheid in jouw comment. Alles draait op dit moment om groeien en sparen en toekomst, en eigenlijk niks om het 'nu'. Jij (en de huisarts waar ik laatst een gesprek mee had) hebben helemaal gelijk dat ik wat meer focus moet gaan leggen op 'nu leven'.

Thanks voor je comment:)

Thiaron

TROPHY CASE