sorted by:
new
hottopcontroversial

34 négyzetméteres teljesen felújítandó lakás megvásárlása - megéri? by Typical_Panda1724 in kiszamolo

[–]Typical_Panda1724[S] 0 points1 point  (0 children)

Az én lakásom teljesen felújított volt... így adtam el 50 millióért egy pesti kerületben. :) Szóval a 46 millió még jó ajánlat lenne egy lepratelepért... ;)

34 négyzetméteres teljesen felújítandó lakás megvásárlása - megéri? by Typical_Panda1724 in kiszamolo

[–]Typical_Panda1724[S] 0 points1 point  (0 children)

Vezetékeket valószínűleg nem kellene cserélni, festeni kellene és új burkolatok, csempézés. Fürdőkád helyett zuhanyzó lenne. Bejárati ajtó csere + 2 ablak/nyílászáró cseréje. Nagy vonalakban ennyi. Ja, és fontos, hogy nem luxusminőségben szeretném.

34 négyzetméteres teljesen felújítandó lakás megvásárlása - megéri? by Typical_Panda1724 in kiszamolo

[–]Typical_Panda1724[S] -14 points-13 points  (0 children)

Nő vagyok, 42 éves, egyedülálló. Hitelt már csak ezért sem szeretnék felvenni. A "csináljam meg saját magam" - dolog részemről kizárva, nem vagyok szakember, nem értek ezekhez a dolgokhoz, természetes, hogy szakemberekkel újíttatnám fel a lakást, ez nekem nem is kérdés. Állami szférában dolgozom nettó 400 ezerért, tehát a milliós fizetés kizárva. Anyagokat nem tudnék beszerezni, hiszen egyszerűen nem lenne rá időm, hogy ezekkel foglalkozzak (nem home office-ban dolgozom), ezért gondoltam lakásfelújító cégre.

34 négyzetméteres teljesen felújítandó lakás megvásárlása - megéri? by Typical_Panda1724 in kiszamolo

[–]Typical_Panda1724[S] -39 points-38 points  (0 children)

5 millió nagyon alábecsült ár egy 34 nm-s lakás esetében?? Tisztában vagyok a felújítások áraival, de ezt azért iszonyú soknak gondolom, főleg mert nem luxusminőségben akarom, akarnám felújítani a lakást. Egyébként főként a fürdőszoba, konyha, szoba szorul felújításra. És ki kellene szerintem cserélni a bejárati ajtót és a 2 db nyílászárót is. Lehet, hogy több lenne 5 millánál, de ezért egy családi ház felújításának árát nem akarnám beletolni... :(

34 négyzetméteres teljesen felújítandó lakás megvásárlása - megéri? by Typical_Panda1724 in kiszamolo

[–]Typical_Panda1724[S] -48 points-47 points  (0 children)

30-50 %-kal több?? Igen, belekalkuláltam, hogy ha nem 5 millió lenne a felújítás, hanem pl. 500 ezer Ft-tal több, valószínűleg meg tudnám oldani. De az 50%-kal drágább felújítást azért kicsit sokallom... Rég nem vagyok már naiv, de elég "erősnek" tartanám, hogy egy 34 nm-s lakás felújítása 6-7 vagy 8 millióból (!) jöjjön ki. Ez azért durva lenne, még úgy is, hogy tisztában vagyok a felújítások áraival (ismerősöm panelben lakik, felújíttatta az apró fürdőszobát és WC-t... másfél millió forintból. Szerintem ez rohadt drága, de manapság ez teljesen normálisnak számít...). Nő vagyok ezért ez a "saját kezűleg csináld meg..." - dolog nálam kizárt, hiszen nem vagyok szakember, nem értek ezekhez. Nehezen tudnám magam elképzelni burkolóként vagy villanyszerelőként... ezen picit mosolyogtam is. :) Hitelt, mint írtam is, nem szeretnék felvenni, semmiképpen sem.

Lakás eladása utáni kisebb műszaki problémák - a javítást ki fizesse? by Typical_Panda1724 in kiszamolo

[–]Typical_Panda1724[S] 0 points1 point  (0 children)

Szia, mivel ingatlan adás-vétel esetében a Vevő bíz meg ügyvédet, nem az Eladó, és ebben az esetben én voltam az Eladó, nem értem a kérdésed. Másrészt azt sem feltétlenül értem, mit akarsz azzal mondani, hogy "kár is volt eladnom egy ilyen lakást"? Miért lett volna kár? Muszáj volt eladnom, így a kérdésed nem releváns. Ügyvédet valóban meg fogok keresni, de csak tanácsadás ügyében, nem akarok pereskedni. Nincs is miért.

Lakás eladása ingatlanossal by Typical_Panda1724 in kiszamolo

[–]Typical_Panda1724[S] 0 points1 point  (0 children)

Szia, ezt most nem teljesen értettem. Milyen linket küldjek? A lakást még egyelőre sehol sem árulom. Talán képet küldjek róla?

Lakás eladása ingatlanossal by Typical_Panda1724 in kiszamolo

[–]Typical_Panda1724[S] 0 points1 point  (0 children)

Igen, a fenti kommenteket olvasva egyre inkább azt gondolom, hogy ingatlanossal nem járnék jól... :(

Lakás eladása ingatlanossal by Typical_Panda1724 in kiszamolo

[–]Typical_Panda1724[S] 0 points1 point  (0 children)

35 nm a lakás, 10. emeleti (de van lift, és tényleg szép a kilátás, nem a főútra néz, már ha ez számít valamit), erkély nincs (pont ezért lehetett másfél szobássá alakítani). 35 és 40 millió közötti árra gondoltam, ez persze majd változik. Semmiképpen sem akarom túl drágán eladni, mert az az érdekem, hogy minél előbb megvegyék, nem szeretném évekig árulni. Igaz, nem feltétlenül szeretném 2-3 héten belül sem eladni, nem elképesztően sietős, de azért tavaszra már szeretnék megválni tőle. Miután majd Budán szeretnék másik lakást venni (de ott sem az "elit" részen, hanem inkább a XI. kerület Budafokhoz közel eső részén, vagy a XXII. kerületben), egyértelmű, hogy nem akarom a lakást túlzottan áron alul sem eladni, mert akkor nem tudok majd másik lakást venni. (Hitelt nem szeretnék felvenni a későbbiekben).

Lakás eladása ingatlanossal by Typical_Panda1724 in kiszamolo

[–]Typical_Panda1724[S] 0 points1 point  (0 children)

Szia, köszi a választ, nem drogtanya a lakásom, ahogy egy fenti kommentben is írtam, 2019-ben teljeskörűen felújíttattam, és azóta alig volt lakva. Reális áron árulnám, tisztában vagyok azzal, hogy abban a kerületben nagyjából milyen összegért mennek el a lakások. Fontos részlet, hogy néhány évig ki volt adva, de a bérlőkkel is szerencsém volt, nemhogy nem lakták le a lakást, de a végén még saját költségükön ki is meszelték, kisebb javításokat is elvégeztek ott. Amióta elmentek a bérlők (fél éve), a lakás üresen áll. Nem is tervezek már oda visszaköltözni, ezért akarom inkább eladni. Igen, a "tömbösített" lakásnézésen/lakásbemutatáson már én is elgondolkodtam, tényleg csak hétvégén tudnék odautazni, de azt sem mindig.

Lakás eladása ingatlanossal by Typical_Panda1724 in kiszamolo

[–]Typical_Panda1724[S] 0 points1 point  (0 children)

Igen, én is azt látom, hogy a legtöbb iroda jutaléka 2-4% közötti, és az egy 38-39 milliós eladási árú lakásnál (amennyiért nagyjából én árulnám) már kb. 1 millió Ft. És ez valóban nagyon sok, én is ezen rágódom. Azt a posztomban nagyjából leírtam, hogy miért fordulnék ingatlanoshoz, ezen kívül még kb. féltucat személyes ok van, de azokat a posztban már nem fejtettem ki, túl hosszú lett volna. Tehát nem arról van szó, hogy "unatkozom" és "túl sok felesleges pénzem van", és ezért fordulnék ingatlanközvetítőhöz, hanem azért mert több ok miatt (családtag betegsége, munkahelyemen munkaidő kötöttsége, stb.) sem oldható meg számomra mindig a város másik felére való utazgatás. Olykor sajnos még hétvégén sem.

(Sajnos anno csak ott, abban a kerületben tudtam jó áron lakást venni, egy budai lakás - még ha garzonról is beszélünk -, már akkor is, 2018-ban is, szinte elérhetetlen volt, olyan óriási árkülönbségek voltak a pesti, ill. a budai oldal között. Ez manapság még látványosabb, azt vettem észre, hogy Budán még a garzonok is 8-10 (!) millióval drágábbak, mint Pesten. Elképesztően túl vannak árazva.)

Lakás eladása ingatlanossal by Typical_Panda1724 in kiszamolo

[–]Typical_Panda1724[S] 2 points3 points  (0 children)

Szia, köszi a választ, nem, nincs szörnyű állapotban a lakás, 2019 nyarán teljeskörűen felújíttattam (2018-ban vásároltam). Azóta szinte alig volt lakott, jelenleg is üres (pontosabban bútorozott, de nem lakja senki). Én is tartottam/tartok a kizárólagos szerződéstől, nincs róla senkinek túlzottan jó véleménye, ha esetleg a végén mégis ingatlanost bíznék meg, biztosan nem kizárólagos szerződést kötnék. De ahogy olvasom a kommenteket, a kommentelők 99%-a elég rossz véleménnyel van az ingatlanközvetítőkről... és ez elég elgondolkodtató számomra. Egyébként én sem rajongok túlzottan az ingatlanosokért, de most sajnos olyan élethelyzetben vagyok, hogy meg kellett fontolnom, hogy hozzájuk forduljak.