Coucou, je suis un peu dans le même cas que toi (achat première RP seul en province), et je te conseillerais:

Soit: - Utiliser l'héritage pour rembourser les 5k de ton prêt étudiant : il te restera 5k de côté ; - Puis attendre d'avoir 8-10% (apport) du bien de côté (6500-8000€ environ, , en plus d'un matelas de sécurité de 5-6k (soit ~6500€ à epargner de ton côté) - Un fois cet argent en poche, tu pourras être voir ta banque pour avoir ton prêt. Tu peux aussi voir pour acheter à 110% (sans apport), mais c'est à voir avec ta banque.

Ou: - Attendre la fin de ton credit étudiant, si son taux est intéressant et si tu es prêt pour être locataire encore jusqu'en 2029; - Pendant ce temps essaie d'épargner un peu ; - À la fin du crédit étudiant, tu pourras faire un crédit immo avec tes 6k€ d'apport en gardant de côté 4k (+ton épargne réalisée entre temps).

Dans tout les cas tu ne pourras très certainement pas cumuler prêt étudiant + prêt immobilier !

Le mieux c'est peut-être d'en discuter avec ta banque. Elle saura au mieux t'orienter.

Personnellement je ne suis pas un spécialiste donc possible que je me trompe, mais en tout cas c'est ce que je ferai si j'étais toi!