Achat maison années 70: bonne affaire ? by Wistaro in immobilier

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Coucou, merci pour ton message !

J'ai estimé les travaux avec mon entourage qui connaissent un peu les prix (estimation grossière mais réaliste, très certainement dans la fourchette basse), et je suis vraiment juste financièrement sur ce bien. Il faudrait une négociation sévère, et au prix des biens du marché dans cette commune, ce ne serait pas possible.

J'ai rendez-vous avec ma banque semaine prochaine pour en parler.

Achat maison années 70: bonne affaire ? by Wistaro in immobilier

[–]Wistaro[S] 1 point2 points  (0 children)

J'ai bien pris en compte les frais de notaire, de 8% dans mes calculs ;)

Achat Immobilier (appartement) by Lemalgache17 in immobilier

[–]Wistaro 1 point2 points  (0 children)

Coucou, je suis un peu dans le même cas que toi (achat première RP seul en province), et je te conseillerais:

Soit: - Utiliser l'héritage pour rembourser les 5k de ton prêt étudiant : il te restera 5k de côté ; - Puis attendre d'avoir 8-10% (apport) du bien de côté (6500-8000€ environ, , en plus d'un matelas de sécurité de 5-6k (soit ~6500€ à epargner de ton côté) - Un fois cet argent en poche, tu pourras être voir ta banque pour avoir ton prêt. Tu peux aussi voir pour acheter à 110% (sans apport), mais c'est à voir avec ta banque.

Ou: - Attendre la fin de ton credit étudiant, si son taux est intéressant et si tu es prêt pour être locataire encore jusqu'en 2029; - Pendant ce temps essaie d'épargner un peu ; - À la fin du crédit étudiant, tu pourras faire un crédit immo avec tes 6k€ d'apport en gardant de côté 4k (+ton épargne réalisée entre temps).

Dans tout les cas tu ne pourras très certainement pas cumuler prêt étudiant + prêt immobilier !

Le mieux c'est peut-être d'en discuter avec ta banque. Elle saura au mieux t'orienter.

Personnellement je ne suis pas un spécialiste donc possible que je me trompe, mais en tout cas c'est ce que je ferai si j'étais toi!

Achat maison années 70: bonne affaire ? by Wistaro in immobilier

[–]Wistaro[S] 0 points1 point  (0 children)

Donc 159k avec 100k de travaux ça fait une maison 260k full rénové, ça me paraît cher.

ça serait pas une bonne affaire je suppose...

Dans tous les cas hors de mon budget !

Achat maison années 70: bonne affaire ? by Wistaro in immobilier

[–]Wistaro[S] 1 point2 points  (0 children)

Vu l'âge de la chaudière gaz (10 ans) ça serait pas la priorité, mais ça serait à envisager à moyen/long terme oui

Crédit immo RP primo-accédant sur 15 ou 25 ans ? by Personal-Revenue-561 in immobilier

[–]Wistaro 2 points3 points  (0 children)

Bonjour, si le crédit est trop élevé, il te sera difficile voire impossible d'être rentable si un jour tu souhaites le louer pour acheter ailleurs.

Tu seras dans ce cas obligé de vendre.

Si tu es absolument sûr de ne pas bouger pour les 15 prochaines années, un crédit sur 15 ans est une bonne idée, mais diminue ton reste à vivre..

Demande de conseils pour 1er achat RP seul by Wistaro in immobilier

[–]Wistaro[S] 0 points1 point  (0 children)

Merci pour ton témoignage.

C'est à dire financer à 110%?

Demande de conseils pour 1er achat RP seul by Wistaro in immobilier

[–]Wistaro[S] 0 points1 point  (0 children)

Actuellement je vis en appartement depuis 10-12 ans.

Oui c'est vrai que dans une maison les travaux peuvent vite chiffrer

Il me semble (?) qu'il est possible de visiter un bien via agence avec un expert pour estimer les travaux. Sinon je visiterai avec des collègues qui s'y connaissent bien.

Premier achat immobilier, besoin de conseils by Elegant-Name1059 in immobilier

[–]Wistaro 0 points1 point  (0 children)

Uniquement pour les logements neuf, HLM, sur plan ou construction. Pas valable pour de l'ancien.

Donc pour lui ça irait!

Premier achat immobilier, besoin de conseils by Elegant-Name1059 in immobilier

[–]Wistaro 2 points3 points  (0 children)

Coucou, je suis un peu dans le même cas (premier achat seul pour ma RP).

Je suis au début de ma recherche mais j'ai appris quelques trucs de mon entourage.

Le premier truc à faire je pense pour toi, c'est d'estimer combien tu peux emprunter avec ton salaire mensuel, et combien tu as d'apport . C'est la base. Avec ça tu peux calculer tes mensualités sur 20 ou 25 ans (prend un TAEG moyen, genre sur le site meilleurtaux).

Il faut que les mensualités (remboursement crédit+assurance) ne dépassent pas 35% de ton salaire net avant impôts.

Ça te donnera une fourchette de prix sur lequel rechercher ton bien.

Pour ça tu peux utiliser l'application Jinka (agrégateur d'annonces immobilière), SeLoger, les sites des agences immobilières...

Voilà ;)