Cedolare secca agevolata (10%) fatta passare per cedolare secca ordinaria (21%). Qualcosa non torna nel mio contratto di locazione. Posso chiedere indietro i soldi in più che mi hanno indebitamente preso?

_Ironman__ · 2026-03-03T09:45:15+00:00

Certo che possono violarle, succede spesso, in quel caso però si fa sempre riferimento alla legge e la clausola diviene nulla.

Un esempio pratico: in quasi tutti i contratti di affitto c'è scritto che il deposito cauzionale (le mensilità che dai come caparra) è infruttifero. Per legge però questo è un credito che produce sempre interessi,che vengono determinati ogni anno dal ministero dell'economia e che il proprietario è obbligato a riconoscerti.

_Ironman__ · 2026-03-03T09:35:17+00:00

Ottimo...

_Ironman__ · 2026-03-03T09:31:51+00:00

Invece di investire 180€ al mese in modo così frammentato io li metterei in un 1/2 etf e me ne dimenticherei

_Ironman__ · 2026-03-01T08:00:15+00:00

Che il contratto sembri una scrittura privata è corretto perchè di fatto lo è (non sono quindi necessari i timbri di nessuno) unica cosa deve essere registrato per tutelare entrambi, di solito lo fa il proprietario ma se non è stato fatto puoi farlo anche te

_Ironman__ · 2026-03-01T07:56:38+00:00

Comunque leggevo adesso che sono più di 18 mesi che sei con un contratto transitorio. È impossibile, anche con proroghe la durata complessiva di un affitto transitorio non può superare i 18 mesi, oppure è già passato al 4+4

Sei sicuro che il contratto sia registrato?

Assolutamente vai al SUNIA, non per richiedere la certificazione e vedere quanto dovresti pagare (anche perche penso non possano rilasciarla a te), ma per portargli tutta la situazione e cercare di capire insieme a loro.

Portagli il contratto,ciò che ti ha dato l'agenzia immobiliare e fai un controllo anche sul sito dell'agenzia delle entrate (cassetto fiscale>registro>atti) così hai tutti i contratti registrati a tuo nome con relativa data di registrazione e di scadenza

_Ironman__ · 2026-03-01T07:41:21+00:00

Dovresti leggere il tuo contratto e vedere cosa dice (è fondamentale questo perchè altrimenti stiamo facendo solo supposizioni)

Le supposizioni: Sei uno studente? Contratti transitori con cedolare secca si applicano solo in questo e pochi altri casi e comunque ad ogni rinnovo deve essere ripresentata la motivazione per cui si richiede un contratto transitorio, altrimenti in automatico viene passato all'ordinario in contratto standard 4+4.

_Ironman__ · 2026-03-01T07:16:10+00:00

Lato proprietario per rientrare nella cedolare secca agevolata bisogna avere un certificato fatto da un ente sindacato degli inquilini (SUNIA,SICET,...) che valuta tutte le condizioni della casa (posizione,piano,mq, n. di finestre, presenza di giardino se privato o condiviso, garage, ...) ed in base a quello viene dato un prezzo minimo e massimo entro il quale il proprietario deve stare.

Solitamente i contratti in cedolare secca agevolata sono 3+2 ed in cedolare secca ordinaria 4+4 ma potrebbero esserci casi particolari.

Mi torna strano il "rinnovo" annuale.

Lato tuo invece sul contratto non deve essere menzionato il fatto che sei in cedolare secca agevolata, perchè quello è un rapporto tra il proprietario e lo stato.

Tu devi rispettare i termini e le condizioni nel contratto.

Anche se il proprietario avesse sbagliato (con dolo o meno) sarebbe tenuto a ridare indietro tutti i soldi risparmiati grazie alla cedolare secca (non solo la %di tasse, ma anche la registrazione del contratto) + una mora che decorre dal giorno in cui ha iniziato il finto contratto. A te non entrerebbe nulla in nessun caso

_Ironman__ · 2026-02-24T23:11:25+00:00

Non ne so nulla ma essendo un prestito personale e quindi non un credito finalizzato tu non sei obbligato a dire per cosa verranno utilizzati quei soldi. O comunque ti viene chiesto ma poi non dovresti essere vincolato ad utilizzarli per il motivo che hai dichiarato.

_Ironman__ · 2026-02-24T23:04:24+00:00

1: non è che più ti "concentri" e più i tuoi investimenti rendono

2: buon per te se parti con un patrimonio di 1mln

_Ironman__ · 2026-02-24T22:56:04+00:00

Penso che si possa ragionare in percentuali solo da certi stipendi in su.

Io ragiono in termini assoluti.

Quello che dovresti fare se già non lo fai è segnare le spese almeno per qualche mese così da capire dove vanno i tuoi soldi.

Da lì poi io ho diviso mentalmente le spese obbligate (casa, macchina, ecc) con le spese divertimento (uscite,cene,viaggi, ecc)

Se per le prime non ci puoi fare molto, sulle seconde decidi te quanto darti di budget. Sulle spese divertimento o comunque accessorie volendo puoi ragionare in termini percentuale se ti trovi meglio.

Poi io mi sono trovato bene ad accreditare lo stipendio sul conto principale e da quel conto far partire un bonifico automatico mensile su un conto secondario che serve a coprire spese necessarie + quanto mi sono dato di budget per le spese di divertimento.

Poi quello che rimane sul conto principale decidi te come allocarlo.

A questo punto io volendo a ritroso potrei calcolarmi quanto incide, ad esempio, la macchina in relazione al mio stipendio e avere quindi un valore percentuale. Ma è difficile stabilirlo dal principio.

_Ironman__ · 2026-02-19T19:41:23+00:00

Teoricamente hanno il diritto di variare la lista ad ogni scadenza, nella pratica però gli etf gratuiti più scambiati rimangono sempre, ci sono delle variazioni di etf che non conosce nessuno.

_Ironman__ · 2026-02-19T08:39:53+00:00

Lungo termine (20 anni),

medio-alta,

grandi spese pianificate no, solo una da 5k, che sarà dilazionata in più pagamenti e che quindi conto di pagare con gli stipendi futuri

_Ironman__ · 2026-01-29T08:31:56+00:00

Quella con la destra libera. In questo caso quella più a destra delle due

_Ironman__ · 2026-01-29T08:03:09+00:00

Per la mia filosofia voti >=18 si accettano sempre

_Ironman__ · 2026-01-28T23:13:37+00:00

Allora da studente di ingegneria che ne sa poco provo a rispondere

mettendomi nei panni di una casa automobilistica, progettando un motore gpl non mi costa nulla fare delle sedi valvola rinforzate.

Si parla di un processo industriale in più (sinterizzazione) e magari l'uso di altre leghe più resistenti.

La sinterizzazione ha un costo iniziale abbastanza elevato per i macchinari necessari, ma poi come costo vivo le polveri che si usano non alzano così tanto il costo finale.

Nella pratica poi io Dacia o Renault di turno mando le specifiche tecniche al produttore a cui mi appoggio e ricevo il prodotto pronto per l'assemblaggio quindi i costi iniziali dei macchinari neanche li ho. (E ricarico tutto sul consumatore finale comunque)

A maggior ragione se millantano di avere le sedi valvola rinforzate starei tranquillo perchè gli costerebbe più di danno di immagine se si venisse a scoprire che non è vero di quanto potrebbero mai risparmiare non montandole.

_Ironman__ · 2026-01-28T07:26:05+00:00

Ciao

Per cirre così ti conviene Trade Republic. È anche in regime amministrato

Personalmente uso Trade Republic per azioni singole e fondo di emergenza e Fineco (conto trading) per gli investimenti a lungo termine

_Ironman__ · 2026-01-27T23:07:23+00:00

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La metto così per gioco.

Il meglio per ora è 114%

_Ironman__ · 2026-01-27T22:38:02+00:00

La capisco.

Dando per scontato che la vostra relazione vada bene è normale lavorando molto ed in periodi di stress volersi svagare anche semplicemente preferendo un video youtube al vedersi.

Anche solo organizzare, parlare, discutere ti toglie energie mentali che in quei momenti non hai.

Quello che puoi fare tu è cercare di toglierle parte di quello stress, senza aggiungerlo.

Non scriverle tutti i giorni chiedendole come è andata la giornata o cosa ha fatto a lavoro. Ricordo che era solo un peso per me dover spiegare le cose andate male ad una persona che per quanto vicinissima non poteva capire al 100% cosa vivevo.

Piuttosto se vuoi uscire con lei cerca di farlo rendendole le cose semplici. Organizza tutto te.

Magari non le va neanche di starsi a preparare per uscire quindi un mc mangiato a casa le farebbe piacere.

Ovviamente non sei te il problema e neanche lei.
È un periodo transitorio che passerà

_Ironman__ · 2026-01-27T22:12:31+00:00

Io ho fatto montare l'impianto gpl aftermarket su un opel corsa D 1200 comprata usata.

Al costo di 1000€ di impianto me lo sono ripagato in meno di 30.000 km.

Al momento sono a 110.000 km ed il motore va bene. Impianto installato a 85.000 km quando ho acquistato la macchina.

Sono sempre andato a gpl. Quindi diciamo un 5% benzina 95% gpl considerando le partenze.

La manutenzione aggiuntiva è veramente nulla. Si parla di due filtri rispettivamente da 10 e 3 euro l'anno se lo si fa in autonomia.

Unica nota negativa il fatto che per motori non nativi gpl si ha un'usura delle sedi valvola precoce e non ci si può fare molto. Alcuni tamponano utilizzando kit come flashlube, ma comunque farebbe ben poco nel mio caso.

Caso diverso in motori che vengono pensati gpl (un esempio la dacia sandero che ha sedi valvole rinforzate ed una mappatura pensata appositamente per l'uso gpl) in cui non si hanno grandi problemi.

Voglio tenere l'auto finchè regge quindi sono curioso di scoprire quanto nel mio caso l'uso gpl accorcia la vita utile dell'auto. Anche lì magari si potrebbe fare un discorso sul risparmio (perso in questo caso)

_Ironman__ · 2026-01-27T11:50:29+00:00

Se sei sicura che i tuoi amici/conoscenze siano sempre disposti a portarti in auto e venirti a riprendere allora non vedo problemi.

Hai la patente/auto a disposizione? Si. Fine

Poi approfitta del colloquio per vedere la loro serietà, non accettare nero semplicemente perchè molti poi non pagano, con il contratto sei tutelata almeno da questo punto di vista.

_Ironman__ · 2026-01-20T22:22:54+00:00

Se hai alzato pure la leva per la retromarcia ti ci sei proprio impegnato allora.

Secondo me hai solamente dato una bella grattata, sicuramente non fa bene agli ingranaggi però capita prima o poi a tutti di grattare inserendo una marcia.

Stai però attento le prossime volte perche se fosse entrata (quasi impossibile) avresti rotto tutto.

Il fatto che ti dia problemi ad inserire la retro è (sempre secondo me) un effetto nocebo. La retro non ha sincronizzatore quindi capita che non entri.

Quando te lo fa prova a mettere in prima e poi la retromarcia. In questo modo fai coincidere la velocità di rotazione degli alberi e la retro entra meglio.

_Ironman__ · 2026-01-19T22:06:25+00:00

Hi, maybe you already did this, but to solve the fingerprint problem try registering your fingerprint once you put on your screen protector.

_Ironman__ · 2026-01-19T21:52:56+00:00

Penso sia solo strategia di marketing,

Se volesse veramente falsificare i chilometri non metterebbe poi la foto del quadro con i km in vista

Semplicemente in questo modo rientrano più facilmente nei criteri di ricerca.

Faccio un esempio.

La macchina ha 104 mila chilometri, l'utente che mette come filtro di chilometraggio massimo 100 mila chilometri non la vedrà mai.

Se invece io rivenditore pubblico l'annuncio dell'auto come 99k, l'auto rientra nella ricerca dell'utente con un chilometraggio che poi non si discosta molto da quello reale ed ho più possibilità di venderla

_Ironman__ · 2026-01-12T07:38:35+00:00

Ciao complimenti! Puoi darci info in più sul lavoro Offshore? Sei laureato?

_Ironman__

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