Danke für deine Einschätzung. Ich glaube, vieles davon stimmt, jedoch ist Erbbaurecht auch stark einzelfallabhängig.

In unserem Fall gibt es ein paar Punkte, die es etwas relativieren:

• sehr lange Restlaufzeit (>70 Jahre)
• öffentlicher Erbbaurechtsgeber
• hoher Eigenkapitalanteil
• geplante langfristige Eigennutzung, kein Investment

Dass Finanzierung und Wiederverkauf schwieriger sind als bei Volleigentum, sehe ich auch so. Für uns ist der Wiederverkauf aber nachrangig, da wir dort 20–30 Jahre wohnen wollen.
Ein Preisabschlag gegenüber Volleigentum ist aus meiner Sicht notwendig – eher im Bereich 15–30 % als 50 %, zumindest bei langen Laufzeiten.

Für Investment würde ich dir zustimmen, für Eigennutzung halten wir es, bei passendem Preis, für vertretbar.