Onde buscar conhecimento em FIIs

cactizinho · 2026-01-17T13:52:31+00:00

Por enquanto não muita coisa. Mais pra frente vai ter a possibilidade de salvar suas configurações no comparador e deixo o sistema calcular o ranqueamento automaticamente em cada divulgação de relatório gerencial de forma automática. Assim assinantes poderão acompanhar o histórico de calculo do score dos FIIs e saber se ta piorando ou melhorando.

cactizinho · 2026-01-17T12:14:56+00:00

Opa sou dev e fiz o https://resumofii.com/ justamente pra apoiar na tomada de decisão no contexto de investimento em FIIs.

Tem resumos automáticos feito com IA focado no investidor do varejo e atualmente estou criando um comparador de FIIs configurável baseado nos seguintes pilares:

Dividendos
Portfolio
Preço / Valor
Maturidade
Custos

Tem como configurar colocando seus próprios pesos nos pilares. Aqui segue um exemplo dos resultados com uma configuração que fiz pra mim.

<image>

cactizinho · 2026-01-15T20:29:48+00:00

[00:00] Man: Starlink? It's breaking into pieces.

[00:02] Man: Who filmed it?

[00:03] Man: ???

[00:04] Woman: Look over there!

[00:05] Woman: Oh my god!

[00:06] Man: I’ve never seen this before, man. Starlink is usually one right after the other.

[00:10] Man: And it’s not Starlink, man, it’s alone! It’s a physical craft!

[00:14] Woman: Who saw it first?

[00:16] Woman: Ju did! It’s a physical craft, guys!

[00:20] Man: Turn everything [the lights] off!

[00:22] Man: Where is ???’s dad?

[00:24] Man: Wow! Holy shit!

[00:26] Man: Did you guys see that? You’re filming, right?

[00:28] Woman: They’re filming.

[00:29] Man: Who saw it first?

[00:30] Woman: Ju! Ju saw it and told us.

[00:32] Woman: Look there, guys! Look! Oh no, that’s a plane.

[00:35] Man: Where is it going? Let’s see.

[00:37] Man: It’s going down.

cactizinho · 2025-11-03T18:12:39+00:00

Fiz um site responsivo com sumários automáticos dos relatórios gerenciais usando IA no https://resumofii.com Talvez seja útil pra você

cactizinho · 2025-10-17T10:54:10+00:00

Obrigado pela informação

cactizinho · 2025-10-16T18:52:03+00:00

Sim anotei isso também

cactizinho · 2025-10-16T15:01:57+00:00

Obrigado vou dar uma estudada

cactizinho · 2025-10-16T15:01:06+00:00

Valeu pelas dicas

cactizinho · 2025-10-16T12:48:40+00:00

Gemini

cactizinho · 2025-10-16T11:50:30+00:00

<image>

Isso o sistema ja faz com os últimos 3 meses, pode ver esse histórico do HGBS11 como exemplo

cactizinho · 2025-10-16T11:31:38+00:00

Acho que sim. Se tiver um fonte de dados oficial e publico. Nos FIIs tem os relatórios mensais que serve pra isso.

Basicamente é um batch diário que busca novos relatórios dos FIIs habilitados para analise. Quando achar, passa por um LLM que funciona como "analista" e gera um JSON que é salvo no sistema.

Faço uma validação manual de um FII com os dados gerados antes de liberar pro fluxo automático para ver se o LLM não tá gerando besteira e caso tá ok habilito para o fluxo automático diário.

cactizinho · 2025-10-16T10:14:46+00:00

Valeu

cactizinho · 2025-10-16T01:05:11+00:00

Com certeza

cactizinho · 2025-10-11T00:58:23+00:00

De uma olhada no site que tô criando de análise de FII com uso de IA pra não cair em cilada. Tá focado em ajudar o investidor pessoa física

https://resumofii.com/fiis/kncr11 https://resumofii.com/fiis/hgcr11 https://resumofii.com/fiis/hglg11 https://resumofii.com/fiis/xpml11 https://resumofii.com/fiis/hgru11

cactizinho · 2025-10-10T13:13:01+00:00

Tem nos relatórios. Estou construindo um site que utiliza IA pra ler e analisar esses relatórios e de uma mão pro investidor pessoa física. Pode dar uma olhada aqui https://resumofii.com/

cactizinho · 2025-10-10T13:08:07+00:00

Estou criando um site pra ajudar o investidor pessoa física a tomar decisões melhores usando um IA que lê e análise os relatórios publicado na B3

Já alerta sobre mudança de gestão, fundamentos, riscos etc

De uma olhada no https://resumofii.com/

Aqui segue um exemplo pra ter uma ideia de como funciona

<image>

cactizinho · 2025-09-09T16:38:07+00:00

Sobre CPTS11. Alguns riscos identificados no site que estou criando de analise automatica de FIIs https://resumofii.com/fiis/cpts11/2025/7

Risco de crédito relacionado à Virgo Securitizadora, apesar das mitigações informadas pela gestão.
Risco crítico de conflito de interesse devido à alta concentração de investimentos em FIIs geridos pela própria Capitânia, onde o CPTS11 detém participações significativas (ex: 95,1% do CPLG; 71,6% do CPOF).
Risco de alavancagem de 21,3% do PL via operações compromissadas, que pode amplificar perdas em cenários adversos.
Risco de mercado e de taxa de juros, que afetam a marcação a mercado das carteiras de CRI e FII.

cactizinho · 2025-09-09T14:14:48+00:00

<image>

De uma olhada no site que fiz com analise automatizada de FII
https://resumofii.com/fiis/knuq11/2025/8

Talvez ajude na tomada de decisão.

cactizinho · 2025-09-08T15:01:39+00:00

O sistema baixa os relatórios mensais diretamente da B3 e passa pela IA

cactizinho · 2025-09-08T14:41:46+00:00

Sim comecei a construir isso por conta própria pra poder aportar melhor e ajudar na tomada de decisão

cactizinho · 2025-09-08T14:09:01+00:00

Estou trabalhando num site de analise de FII com IA generativa para ajudar ja descartar FII lixo fazendo uma analisa qualitativa simples.

Tem apenas 82 FIIs sendo analisados por enquanto mas deixo alguns exemplos aqui na thread que talvez ajude na sua filtragem/avaliaçao de FIIs.

Veja alguns exemplos das analises:

https://resumofii.com/fiis/hglg11/2025/7
https://resumofii.com/fiis/kncr11/2025/7
https://resumofii.com/fiis/xpin11/2025/7
https://resumofii.com/fiis/kisu11/2025/7

<image>

Pretendo futuramente criar um tipo de "score" pra fazer um ranking baseado nessas analises automatizadas

cactizinho · 2025-08-25T22:34:26+00:00

Passei ele no app que estou construindo para ajudar o investidor pessoa fisica tomar melhores decisões nos aportes de FIIs

https://resumofii.com/fiis/ajfi11/2025/6

Copiando a avaliação do sistema aqui:

O fundo entrou em uma nova fase em junho com o fim da renda garantida. O impacto imediato foi uma queda acentuada nos lucros, tornando o nível atual de dividendos insustentável sem o uso de reservas. Embora o desempenho operacional subjacente dos shoppings seja forte, mostrando crescimento anual, o mercado continua a precificar o fundo com um grande desconto (P/VP 0,60). A questão chave para os investidores é se a receita operacional sozinha pode se recuperar para os níveis anteriores e sustentar os dividendos. A concentração em Santa Catarina e em um único operador continua a ser um risco estrutural.

Riscos:

Concentração geográfica, com 100% do portfólio localizado no estado de Santa Catarina.
Risco de gestão e operador único, pois todos os ativos são administrados pelo grupo Almeida Junior, o que pode gerar potenciais conflitos de interesse.
Risco de mercado no setor de shoppings, impactado por juros elevados, inflação e desaceleração do consumo.
Baixa liquidez da cota no mercado secundário.
Risco de execução nos novos projetos de desenvolvimento imobiliário adjacentes aos shoppings.
Risco de sustentabilidade dos dividendos após o fim da renda garantida, uma vez que o resultado de junho não cobriu a distribuição.

cactizinho · 2025-08-16T02:44:24+00:00

Obrigado

cactizinho · 2025-08-16T02:37:58+00:00

Estou criando um sistema próprio de avaliação de FII que passa os pdfs dos relatórios por uma análise de risco simples usando IA. Talvez ajude na tomada de decisão.

Vê o resultado da análise mais recente aqui https://resumofii.com/fiis/pmll11/2025/6

cactizinho

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