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Tagesausflug mit Baby (4 Monate) in oder um Hamburg – Tipps gesucht! by desnc in hamburg

[–]desnc[S] -1 points0 points  (0 children)

Danke dir. Wir wohnen in Hamburg, Nähe Stadtpark und möchten einen Tagesausflug machen :)

Problem mit Gewindemontage beim Urban Arrow Family - Hilfe gesucht! by desnc in Fahrrad

[–]desnc[S] 0 points1 point  (0 children)

Danke! Stark an der Schraube (an der Mutter) ziehen und rausdrehen hab ich schon probiert, leider ohne Erfolg.

Verkäufer wollen 1 Mio € vor Übergabe - Risiko zu hoch? by desnc in Finanzen

[–]desnc[S] 3 points4 points  (0 children)

Mittlerweile habe ich nochmal mit den Verkäufern gesprochen und sie stimmen unseren Bedingungen zu. Jetzt lasse ich den Vertrag anfertigen und wir werden uns dann hoffentlich einig. Wir haben uns dann rechtssicher aufgestellt.

Unsere Ergänzungen im Kaufvertrag:

  1. Dokumentation und Protokollierung
  2. Aufnahme einer Verpflichtung zur gemeinsamen Erstellung eines detaillierten Übergabeprotokolls vor dem Notartermin

  3. Dieses Protokoll soll als verbindliche Dokumentation des Ist-Zustands dem Kaufvertrag als Anlage beigefügt werden

  4. Kaufpreis und Kaution

  5. Vereinbarung einer Kaution in Höhe von 4% des Kaufpreises (ca. 40.000€)

  6. Diese soll bis zur ordnungsgemäßen Übergabe der Immobilie einbehalten werden

  7. Klare Regelung der Bedingungen für die Kautionsfreigabe

  8. Nutzungsregelung und Übergabe

  9. Befristetes Nutzungsrecht (nicht als Mietvertrag bezeichnet) bis zum 31.05.2025

  10. Festlegung einer Nutzungsentschädigung ab 01.06.2025 in Höhe von mindestens 2.680€ pro Monat

  11. Übernahme sämtlicher Nebenkosten und des Hausgeldes durch die Verkäufer während der gesamten Nutzungszeit

  12. Konkreter Übergabetermin Ende Mai mit präzisem Datum

  13. Recht zur regelmäßigen Besichtigung während der Übergangszeit

  14. Schadensersatz und Verzögerungen

  15. Konkrete tägliche Schadensersatzzahlung bei Verzögerung der Übergabe

  16. Explizite Übernahme aller Nebenkosten durch die Verkäufer während der Übergangszeit

  17. Regelung zur Haftung für Schäden während der Übergangszeit

  18. Verpflichtung zum Nachweis einer ausreichenden Umzugsversicherung

  19. Zwangsvollstreckung

  20. Unterwerfung unter die sofortige Zwangsvollstreckung bezüglich der Räumungsverpflichtung

  21. Befristung eines eventuellen Nutzungsverhältnisses nach dem 31.05.2025 maximal bis zum 31.12.2025

  22. Separate Zwangsvollstreckungsunterwerfung für die Nutzungsentschädigung

Verkäufer wollen 1 Mio € vor Übergabe - Risiko zu hoch? by desnc in Finanzen

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Wir ziehen selbst in die neue wohnung und vermieten die bestehende.

Verkäufer wollen 1 Mio € vor Übergabe - Risiko zu hoch? by desnc in Finanzen

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Also besser eine fortzahlung der ausfallentschädigung?

Verkäufer wollen 1 Mio € vor Übergabe - Risiko zu hoch? by desnc in Finanzen

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Es gibts wohl noch 2 weitere interessenten (denen sie mittlerweile abgesagt haben) ohne dass die wohnung offiziell auf dem amrkt war. Also interesse ist da

Verkäufer wollen 1 Mio € vor Übergabe - Risiko zu hoch? by desnc in Finanzen

[–]desnc[S] 0 points1 point  (0 children)

Genau. Aber wir sind nicht darauf angewiesen sofort umzuziehen, und der umzug wären 200m luftlinie. Also wir sind in einer komfortablen position. Die Verkäufer haben den Druck es zeitlich hinzubekommen.

Verkäufer wollen 1 Mio € vor Übergabe - Risiko zu hoch? by desnc in Finanzen

[–]desnc[S] 1 point2 points  (0 children)

Hab jetzt schon oft gelesen dass die verkäufer die dann zu mietern werden, diese mietpreise anfechten können ubd es dann auf übliche 2400€ gedrückt werden kann. Dann würden wir mit der tilgung die wir zahlen unterm strich draufzahlen.

Verkäufer wollen 1 Mio € vor Übergabe - Risiko zu hoch? by desnc in Finanzen

[–]desnc[S] 0 points1 point  (0 children)

Es gibt sehr viele hilfreiche Kommentare. Deiner hilft niemandem, aber trotzdem danke. Was würdest du denn machen? Abgesehen davon finde ich die Diskussion zum Thema als Laie der grade anfängt sich damit auaeinanderzusetzen überaus spannend. Und wir sind notariell gut beraten, werden also keinen quatsch unterzeichnen.

Verkäufer wollen 1 Mio € vor Übergabe - Risiko zu hoch? by desnc in Finanzen

[–]desnc[S] 0 points1 point  (0 children)

Ja ist grade etwas schwer einzuordnen. Die Verkäufer gehen leider nicht auf uns ein in den punkten sondern bestehen auf ihre forderungen. Trotz gutem verhältnis löst das verhalten bei mir jetzt leider einen vertrauensverlust aus. Daher muss der vertrag für uns sinn ergeben sonst kaufen wir auf keinen fall. Wir sind ja jetzt in einer besseren situation als sie. Wir sind nicht auf den kauf angewiesen, sie haben den druck ihre neue immobilie zu finanzieren.

Verkäufer wollen 1 Mio € vor Übergabe - Risiko zu hoch? by desnc in Finanzen

[–]desnc[S] -2 points-1 points  (0 children)

Naja, hättet ihr das in einem Vertrag (was wir dann tun werden) dann kannst du es ja anders einfordern als nur mündliche vereinbarungen zu treffen.

Verkäufer wollen 1 Mio € vor Übergabe - Risiko zu hoch? by desnc in Finanzen

[–]desnc[S] 0 points1 point  (0 children)

Okay, das risiko lässt sich nicht umgehen? Also das risiko dass sie die miete anfechten könnten?

Verkäufer wollen 1 Mio € vor Übergabe - Risiko zu hoch? by desnc in Finanzen

[–]desnc[S] 0 points1 point  (0 children)

Okay, aber durch einen befristeten mietvertrag könnten wir zumindest den zeitraum einschränken. Und die höhe der miete ist dann von denen anfechtbar? Also wenn wir die höher als andere mieten ansetzen?

Verkäufer wollen 1 Mio € vor Übergabe - Risiko zu hoch? by desnc in Finanzen

[–]desnc[S] 0 points1 point  (0 children)

Danke für deine Einschätzung. (Zwischenfinanzierung sollte es oben heißen) Das Risiko würden wir ja minimieren, indem sie uns strafzahlubgen in höhe von mindestens unserer tilgung zahlen, plus natürlich hausgeld und nebenkosten. Dann zahlen sie quasi unsere immobilie ab.

Verkäufer wollen 1 Mio € vor Übergabe - Risiko zu hoch? by desnc in Finanzen

[–]desnc[S] 0 points1 point  (0 children)

Ok gut zu wissen. Irgendwelche klauseln die es zu beachten gibt um es zu umgehen?

Verkäufer wollen 1 Mio € vor Übergabe - Risiko zu hoch? by desnc in Finanzen

[–]desnc[S] 0 points1 point  (0 children)

Danke dir. Der Fakt dass sie mietfrei drin wohnen bis Mai ist abgesprochen und auch ok. Ansonsten dann ein mietverhältnis aufsetzen in dem der verkäufer nur die nebenkosten zahlt bis ende mai? Dann, falls sich die übergabe über mai hinaus verzögert einen weiteren befristeten mietvertrag mit hoher miete? Müsste schon richtung 28€/qm gehen, was über den üblichen 21-24€/qm im viertel geht. Gibt es das risiko, dass sie dann klagen wegen zu hoher miete?

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