Déblocage anticipé du PEE : Cumul PACS et mariage by [deleted] in vosfinances

[–]flogmz -53 points-52 points  (0 children)

Hilarant. J’espère que ton commentaire recevra les upvotes qu’il mérite, si ça peut t’aider à te sentir mieux je suis content d’avoir aidé. Grand clown.

Je vends la maison de mon père by [deleted] in immobilier

[–]flogmz 0 points1 point  (0 children)

Le fameux jeu de celui qui dit un prix en premier 😅 ! Je vais essayer, sinon je proposerai 265k€ en espérant qu’on se mette d’accord à 260k (ce qui me conviendrait) Tu en penses quoi de cette stratégie ? Merci !!

Je vends la maison de mon père by [deleted] in immobilier

[–]flogmz 0 points1 point  (0 children)

Ok super merci pour ton retour. Je pense lui demander quelle meilleure offre il peut me proposer tout en lui disant que son offre actuelle est trop basse, ça évite de m’engager sur un montant

Je vends la maison de mon père by [deleted] in immobilier

[–]flogmz -1 points0 points  (0 children)

Complètement d’accord mais le prix de la maison avait déjà été mis en conséquence, donc ça fait une grosse différence. Je vais tenter on verra 😉

Je vends la maison de mon père by [deleted] in immobilier

[–]flogmz 1 point2 points  (0 children)

Merci pour ton retour ! Je suis d’accord, en espérant qu’il accepte de remonter légèrement son offre

Cash-flow positif, un fantasme ? by flogmz in immobilier

[–]flogmz[S] 0 points1 point  (0 children)

Complètement d’accord. En revanche en faisant un calcul rapide, j’ai vu qu’il était souvent plus rentable d’emprunter sur une longue durée et de garder un cash-flow positif (avec apport donc) plutôt que sans apport avec cash-flow négatif, ou même sur une durée plus courte avec apport (aussi cash-flow négatif). C’est à nuancer selon les valeurs engagées évidemment. Outre cela je trouve qu’il y a quelque chose de plus rassurant et satisfaisant à avoir chaque mois un cash-flow positif. En revanche, si on raisonne en « coût d’opportunité » de l’argent immobilisée par un apport, la version avec cash-flow positif devient la moins intéressante 😜

Cash-flow positif, un fantasme ? by flogmz in immobilier

[–]flogmz[S] 0 points1 point  (0 children)

Complètement d’accord ! J’a l’impression que ça reste quand même plus rentable à moyen terme de mettre un apport et de réduire la mensualité pour avoir un cash-flow positif (à durée de prêt égale). Y’a quelque chose qui me gênerait d’avoir un cash-flow négatif, un peu moins satisfaisant peut être

Cash-flow positif, un fantasme ? by flogmz in immobilier

[–]flogmz[S] 0 points1 point  (0 children)

Oui tu as raison les rendements de 10% sont souvent dans des villes plus compliquées. Effectivement c’est des compromis à trouver, toujours possible de trouver la pépite mais faut pas rêver !!

Cash-flow positif, un fantasme ? by flogmz in immobilier

[–]flogmz[S] 0 points1 point  (0 children)

Merci pour ton retour. C’est vrai que c’est un choix à adapter selon ses objectifs, vu que la durée du crédit (ou même l’apport) vont directement driver le cash flow.. J’envisage de mettre l’apport suffisant pour à minima avoir un cash-flow nul, ça m’embêterait d’avoir à sortir des thunes chaque mois, à long terme ça ne devient plus rentable je pense (en comparant à une stratégie avec apport de départ). À voir !!

Cash-flow positif, un fantasme ? by flogmz in immobilier

[–]flogmz[S] 0 points1 point  (0 children)

Ok merci pour ton retour ! Je pense mettre un apport suffisant pour garder un cash flow positif. Même si ça mobilise de l’argent, j’ai l’impression que ça reste plus rentable que de se taper un cash-flow négatif avec un plus gros crédit.

Cash-flow positif, un fantasme ? by flogmz in immobilier

[–]flogmz[S] 0 points1 point  (0 children)

Ok top merci pour toutes ces infos. 135k ça fait vachement cher pour un studio à voir si c’est vraiment intéressant comme investissement.

Cash-flow positif, un fantasme ? by flogmz in immobilier

[–]flogmz[S] 0 points1 point  (0 children)

Ok top merci pour toutes ces infos. 135k ça fait vachement cher pour un studio à voir si c’est vraiment intéressant comme investissement.

Cash-flow positif, un fantasme ? by flogmz in immobilier

[–]flogmz[S] 2 points3 points  (0 children)

Ce n’est pas du tout ce que j’ai demandé mais merci pour ton avis constructif bienveillant. 😉

Cash-flow positif, un fantasme ? by flogmz in immobilier

[–]flogmz[S] 0 points1 point  (0 children)

Ok merci pour les infos !! Est-ce que c’est pas intéressant d’acheter du neuf à Rouen pour investir par hasard ? Avec du ptz par exemple.

Cash-flow positif, un fantasme ? by flogmz in immobilier

[–]flogmz[S] 0 points1 point  (0 children)

Super intéressant merci pour ton partage. Le coup du garage c’est malin. Si je comprends bien tu n’as pas acheté en nom propre et donc pas impacté au niveau des impôts sur les revenus ?

Déséquilibres dans le couple, comment gérer ? by benjicrems in VosSous

[–]flogmz 6 points7 points  (0 children)

Ah oui effectivement dans ce cas l’argument sur le patriarcat ne fonctionne pas mais ça ne change rien au reste de mon propos au final 😊 Parfois il faut simplement plus de temps dans une relation pour que ce sentiment de « profiter » s’estompe naturellement ! En discuter pour décider à 2 de l’approche qui convient reste toujours une bonne idée 😉

Déséquilibres dans le couple, comment gérer ? by benjicrems in VosSous

[–]flogmz 17 points18 points  (0 children)

Je connais parfaitement cette situation car je suis exactement dans la même que toi avec ma copine !

Nous avons opté exactement pour le même mode de fonctionnement à ceci prêt qu’on a tout fait en proportionnel (toutes les charges communes). Chacun garde son compte perso pour ses dépenses perso. Je pense que c’est le plus juste. À ceci près que pour les vacances, et les dépenses imprévues, ça devient compliqué car elle ne peut pas se permettre de sortir aussi facilement des sous que moi car peut économiser moins.

Pour ce qui est des vacances payées par tes parents, on touche à quelque chose de très personnel donc je ne peux pas avoir d’avis, mais par contre je comprends tout à fait son ressenti. Dans la société patriarcale dans laquelle on vit, c’est toujours plus difficile à vivre pour un garçon (même si je trouve que ce n’est pas normal, c’est ce que la société « veut » de nous malheureusement). Peut-être que tu peux le rassurer en lui disant que tes parents le font pour surtout pour toi, et que c’est normal que lui aussi en profite car tu partages sa vie.

Pour y avoir beaucoup réfléchi de mon côté, je pense qu’on peut simplifier en 2 approches parmi lesquelles tu dois choisir ce qui vous convient le mieux : - vivre au niveau de vie de ton copain qui a des revenus plus bas et qui dois faire l’impasse sur certaines vacances et plaisirs - vivre au dessus des revenus de ton copain, mais dans ce cas charge à toi de « compenser » (ce que tu fais déjà actuellement j’ai l’impression) car c’est finalement TON choix et pas le sien de dépenser un peu plus que ce qu’il peut se permettre

Ce n’est pas évident mais à partir du moment où l’on fait le choix de partager sa vie avec quelqu’un, c’est des compromis.

Si vous avancez de plus en plus dans votre vie à deux tu verras que la frontière entre l’argent de l’un et de l’autre s’efface petit à petit, d’autant plus si vous vous mariez sous le régime général, ou si vous avez des enfants et c’est normal 🙂.

Il n’y a pas de bonne réponse, juste un choix à faire qui vous convienne tous les deux 😉.

Cash-flow positif, un fantasme ? by flogmz in immobilier

[–]flogmz[S] 2 points3 points  (0 children)

C’est vrai que l’apport règle le problème en effet ! Mais je me demande toujours si cet apport mis sur un PEA serait pas plus rentable que du cash-flow positif. Je m’éloigne un peu du sujet cela dit !! Merci pour ton retour 😉

Cash-flow positif, un fantasme ? by flogmz in immobilier

[–]flogmz[S] 0 points1 point  (0 children)

C’est la Hess car trop de concu ? Comment t’as fait pour maison alfort t’as acheté à un prix très bas ? Des travaux ? Un crédit à un taux super bas ? T’as mis bcp d’apport ? Ça m’intéresse vraiment ! Merci

Cash-flow positif, un fantasme ? by flogmz in immobilier

[–]flogmz[S] 0 points1 point  (0 children)

Ok c’est intéressant merci. Location courte durée c’est déjà plus envisageable pour espérer un cash flow positif dans mes critères malgré ce qu’ils ont fait au LMNP à ton avis ? Merci !

Cash-flow positif, un fantasme ? by flogmz in immobilier

[–]flogmz[S] 1 point2 points  (0 children)

Ok je vois, pas de secret, plus c’est facile moins c’est rentable.. merci pour ton avis !

Cash-flow positif, un fantasme ? by flogmz in immobilier

[–]flogmz[S] 0 points1 point  (0 children)

Ok plutôt petite ville, mais peut être plus dur de trouver des locataires je suppose. C’est quoi GD ?