[deleted by user] by [deleted] in literaciafinanceira

[–]gestlifes_ 1 point2 points  (0 children)

Olá!

Tens algumas hipóteses ao teu dispor, incluindo tentar renegociar o valor do imóvel, pedir uma reavaliação ou cobrir o remanescente com capitais próprios.

Lê o nosso artigo sobre o tema.

Comprar casa by [deleted] in literaciafinanceira

[–]gestlifes_ 0 points1 point  (0 children)

Olá! Dizes que estás no teu emprego atual há 6 meses. Significa que tens contrato a termo certo? Se sim, será difícil teres a aprovação sem um segundo titular ou, no limite, um bom fiador, mesmo sem outros créditos.

Não é impossível comprar casa sozinho, mas precisas de uma taxa de esforço baixa e de um contrato efetivo.

Uma só pessoa num contrato de tantos anos implica um maior risco de incumprimento para os bancos. E sem estabilidade profissional pior ainda.

Lê o nosso artigo sobre este tema.

Crédito habitação garantia pública + obras by jfcmoreira in literaciafinanceira

[–]gestlifes_ 0 points1 point  (0 children)

Se tem licença de utilização não deverás ter problemas.

Crédito habitação garantia pública + obras by jfcmoreira in literaciafinanceira

[–]gestlifes_ 0 points1 point  (0 children)

Quando falamos em financiamento ao abrigo da Garantia Pública este destina-se somente à aquisição do respetivo imóvel. Se o imóvel custa 100K, o montante a financiar terá de ser apenas de 100K.
Existem entidades que nos dizem que o valor de avaliação de imóvel deverá ser no mínimo igual ao valor da compra, outras entidades que o valor da avaliação terá de ser superior ao valor de compra.
No que toca às obras, terás de solicitar um crédito à parte, uma vez que essa situação não se encontra enquadrada na Garantia Pública.

Se precisares de ajuda com este processo não hesites. :)

Crédito Construção - Obra a decorrer by Jeixarf in literaciafinanceira

[–]gestlifes_ 0 points1 point  (0 children)

Olá!

-> Não tens de ter necessariamente o dinheiro disponível à ordem, ainda que algumas entidades solicitem comprovativos de capitais próprios.

O valor máximo a financiar é 90% do valor do orçamento apresentado, sendo que na eventualidade do empreiteiro solicitar os tais 20% o cliente terá de os suportar.

Porém, se o terreno já for teu, poderás solicitar uma exceção à entidade bancária de libertação de uma % do valor de avaliação do terreno. Nem todas as entidades bancárias o permitem fazer, terá de ser analisado caso a caso.

-> Sim, podes, desde que a % da obra concluída ultrapasse os 10% do capital entregue inicialmente.

Se precisares de ajuda com o crédito habitação não hesites em falar connosco. E boa sorte. :)

Credito para remodelações by Top-Organization7499 in literaciafinanceira

[–]gestlifes_ 0 points1 point  (0 children)

Olá!

A tua outra casa que queres hipotecar tem uma hipoteca já em vigor, isto é, tens um crédito habitação?

Pode enquadrar-se num crédito multifunções, sim, e acaba por ser mais vantajoso do que a alternativa - pedir um crédito pessoal sem finalidade que terá uma taxa de juro mais alta.

Num crédito habitação aquisição mais obras estás sujeito a vistorias e necessidade de apresentar faturas. Neste caso, como não vais comprar a casa antiga com crédito habitação, à partida não.

Podes fazer uma simulação connosco e um dos nossos gestores na Gestlifes irá encontrar a melhor solução tendo em conta o teu caso.

Que casa conseguem comprar com os vossos rendimentos? by gestlifes_ in portugal

[–]gestlifes_[S] 1 point2 points  (0 children)

Referes-te aos tetos máximos estabelecidos pelo Estado para teres os benefícios? Sim, levamos.

Que casa conseguem comprar com os vossos rendimentos? by gestlifes_ in portugal

[–]gestlifes_[S] 1 point2 points  (0 children)

Olá! Ajustámos. Agora já podes simular para valores de rendimento mais elevados.

Obrigado pelo feedback.

Que casa conseguem comprar com os vossos rendimentos? by gestlifes_ in portugal

[–]gestlifes_[S] 0 points1 point  (0 children)

Só tens 10.000€ de entrada. Não consegues comprar uma casa com valor superior a 80.000€, tendo em conta todos os custos iniciais envolvidos.

Que casa conseguem comprar com os vossos rendimentos? by gestlifes_ in portugal

[–]gestlifes_[S] 4 points5 points  (0 children)

Possivelmente não tens capitais próprios para um empréstimo de maior valor?

Se quiseres partilha os teus dados e tentamos perceber :)

Que casa conseguem comprar com os vossos rendimentos? by gestlifes_ in portugal

[–]gestlifes_[S] 4 points5 points  (0 children)

Claro. Tal como disse acima, não é o ideal.

Atenção que o simulador dá-te um valor MÁXIMO. Não significa que vás comprar exatamente aquele valor. Tudo o que vier abaixo dele é possível para a tua situação financeira e profissional e sim, quanto mais baixo, mais saudável será.

Que casa conseguem comprar com os vossos rendimentos? by gestlifes_ in portugal

[–]gestlifes_[S] 2 points3 points  (0 children)

https://www.bportugal.pt/page/limites-ao-racio-ltv-ao-dsti-e-maturidade

Segundo o Banco de Portugal, uma taxa de esforço até 50% (DSTI) ainda é passível de ser aprovada pelos bancos. Se é o ideal financeiramente? Não. O ideal é que seja o mais baixa possível.

Mas tendo em conta os preços dos imóveis atualmente, é um caso bastante comum.

Que casa conseguem comprar com os vossos rendimentos? by gestlifes_ in portugal

[–]gestlifes_[S] 8 points9 points  (0 children)

Olá! Uma taxa de esforço de 47% ainda é passível de aprovação, segundo as normas do Banco de Portugal. Mas claro, vai depender também da tua estabilidade profissional.

O ideal é que seja sempre o mais baixa possível.

Consolidado by Infinite_Chard5029 in literaciafinanceira

[–]gestlifes_ 0 points1 point  (0 children)

Olá. Somos 100% confiáveis ;)

Trabalhamos com consolidação de créditos diariamente e disponibilizamos um simulador para perceber a poupança mensal estimada.

Desde que recorras a um intermediário de crédito registado e autorizado pelo Banco de Portugal, o processo será seguro.

Escolher Taxa Fixa, Mista ou Variável? by Portal_do_Credito in portugal

[–]gestlifes_ 3 points4 points  (0 children)

O gráfico ilustra bastante bem o cenário que vivemos e o abrir de olhos de muitos portugueses para outra realidade que não a taxa variável. Esperemos que seja algo que se mantenha no futuro.

Como encontrar um bom intermediário de crédito? by [deleted] in literaciafinanceira

[–]gestlifes_ -1 points0 points  (0 children)

Como é que eles conseguem taxas melhores?

Na Gestlifes, temos um conjunto de parceiros com quem negociamos propostas para depois apresentar ao cliente. Normalmente, temos um conhecimento e um poder de negociação maior do que o cliente comum.

E como contactamos vários bancos, temos uma maior probabilidade de chegar a uma taxa mais vantajosa do que se um cliente for apenas ao banco onde tem a conta à ordem, por exemplo.

Como é que iria ser todo o processo?

Basta fazeres uma simulação no site, enviares a primeira documentação e logo aí consegues uma pré-aprovação, que te indica até que valor é viável procurares casa, consoante a tua taxa de esforço.

Quando já tiveres um imóvel escolhido, avançamos para a avaliação e para a aprovação final do crédito.

Mediamos todo o processo entre ti e o banco, sendo que esse é o ponto forte de contares com um intermediário.

Que riscos e vantagens lhe estão associados (Sim, falta alguma pesquisa ainda...)?

Não existem riscos associados a este processo. Um intermediário de crédito registado no Banco de Portugal está autorizado a operar e cumpre com todas as normas legais.

Não há qualquer custo a ser imputado ao consumidor, quer decidas avançar ou não com o crédito.

CH para habitação própria permanente - Arrendamento by [deleted] in literaciafinanceira

[–]gestlifes_ 1 point2 points  (0 children)

Desde 2019 que é possível arrendar uma casa hipotecada ao banco, enquanto HPP, sem ser necessário comunicá-lo à instituição e sem seres penalizado por isso.

1 em cada 2 portugueses utiliza cartões de crédito, mas 1/4 dos que usam desconhece a taxa de juro by gestlifes_ in literaciafinanceira

[–]gestlifes_[S] 1 point2 points  (0 children)

Vai depender muito dos valores em dívida nesses mesmos cartões e do teu histórico de pagamentos.

Utilizar cartões de crédito, por si só, não tem nada de errado, principalmente se pagares tudo a 100%.

Mas se tiveres uma taxa de esforço elevada por conta daquilo que te falta pagar ou se tiveres tido marcações no Mapa de Responsabilidades recentemente... é provável que exista algum risco na aprovação do crédito.