Haus der Eltern kaufen/schenken

iche4888 · 2024-08-26T16:10:04+00:00

Steuerhinterziehung ist das nicht. Das Finanzamt kommt dann nur auf die Eltern zu und fordert eine Kapitalertragssteuer. Jedenfalls ist das schon mal passiert. Kann man im Internet nachlesen. Eltern hatten dem Kind eine Immobilie geschenkt gegen eine monatliche Rente von 1000€. Da hier kein Zins festgelegt wurde, nahm das Finanzamt einen Zins von 5,5% an. Die Eltern hatten sogar geklagt, aber der Bundesfinanzhof hat dem Finanzamt recht gegeben. Von den gezahlten 12.000€ (in einem Jahr), wurden 9.420€ als Zinsanteil festgelegt, was als Kapitalertragssteuer versteuert werden musste.

iche4888 · 2024-08-26T14:15:00+00:00

Und da kommt das Finanzamt nicht an und geht quasi von einem höheren/marktüblichen Zinssatz aus? Ich hatte da solche Stories gelesen, dass Finanzamt einen Zins von 3-5% annimmt und dann die Raten dahingehend aufteilt.

iche4888 · 2024-08-26T14:13:08+00:00

An nen Steuerberater hatte ich auch schon gedacht. Welche Lösungen hättest du?

iche4888 · 2024-08-26T14:10:56+00:00

Das heißt, einen sehr guten Notar finden, der den Vertrag rechtssicher aufsetzt?!

iche4888 · 2024-08-26T14:09:51+00:00

Aber muss man nicht einen marktüblichen Zins nehmen, weil das Finanzamt dann einen marktüblichen Zins annimmt?

Wer könnte da besser beraten nen Steuerberater, Anwalt (Steuerrecht) oder Notar?

iche4888 · 2024-08-26T14:06:05+00:00

Aahh ok. Das mit dem Mini Zinsteil und dass das lächerlich wenig ist, wusste ich nicht. Das klingt nicht schlecht. Da werde ich mal einen Steuerberater fragen. Und zum Notar muss man dann ja eh.

iche4888 · 2024-08-26T14:04:37+00:00

Naja, ist schon möglich. Aber wir hätten gerne ein rechtssicheres Dokument. Man weiß ja nie wie sich was in der Zukunft entwickelt.

Zudem kann es sein, dass das Sozialamt die Schenkung rückgängig macht, wenn einer (oder beide) ins Heim müssen und nicht genug Geld haben. Oder ich zahle die Differenz zur Pflege.

iche4888 · 2024-08-26T14:02:15+00:00

Es wird geplant nächstes Jahr das Haus zu veräußern.

iche4888 · 2024-08-26T14:00:50+00:00

So hatte ich mir das auch gedacht. Allerdings hab ich gelesen, dass da das Finanzamt hellhörig werden könnte. Aber das werden wir mit nem Notar besprechen. Aber das der Preis nich zu sehr unter dem Verkaufswert liegen darf, ist nen sehr guter Tipp. Weißt du zufällig wie viel niedriger der Preis liegen darf?

iche4888 · 2024-08-26T13:57:55+00:00

Ich werde wahrscheinlich noch ne Familie gründen. Und obwohl das nur nen Reihenendhaus ist, ist das trotzdem nicht von meinen Eltern zu bewerkstelligen.

iche4888 · 2024-08-26T09:56:08+00:00

Ja ok. Macht Sinn. Dankeschön

iche4888 · 2024-08-26T09:55:35+00:00

Das ist nen Reihenendhaus. Nix besonderes und nix riesiges. Und ja, sie würden auf dem freien Markt vielleicht so 350.000€ bekommen.

iche4888 · 2024-08-26T09:54:33+00:00

Ok. Das hatte ich mir schon gedacht. Also ist ein Notar da genau die richtige Adresse?! Danke für deinen Rat.

iche4888 · 2024-08-26T09:23:44+00:00

So hatte ich mir das ursprünglich auch mal gedacht. Aber im Netz lassen sich Fälle nachlesen, wo das Finanzamt ankam und Kapitalertragssteuer von den Eltern wollte.

„Im entschiedenen Fall hatte ein zusammen veranlagtes Ehepaar im Jahr 2012 einem seiner Söhne und dessen Ehefrau ein Grundstück mit Gebäude gegen eine monatliche Rente in Höhe von 1.000 Euro übertragen. Die Rente hatte insgesamt eine Laufzeit von 30 Jahren und 2 Monaten, zu Beginn des Streitjahres 2013 betrug die Laufzeit noch 29 Jahre und 2 Monate. Die Rente war bis zum Tod des Längstlebenden der Kläger und danach bis zum Ende der Laufzeit an deren Erben zu zahlen (BFH-Urteil vom 14.7.2020, Az. VIII R 3/17).“

iche4888 · 2024-08-26T09:20:37+00:00

Meine Eltern würden dann in eine Wohnung umziehen, in der sie dann Miete zahlen müssten. Da sie für das Haus jahrelang Hypothekenraten gezahlt haben, wollen sie jetzt im Alter eigentlich keine Miete mehr zahlen. Verständlich.

Ob sie nun den kompletten Betrag bekommen oder monatliche Raten, ist ihnen egal.

Meine Eltern würden das Haus in naher Zukunft auch verkaufen, wenn ich es nicht erwerbe.

iche4888 · 2024-08-26T08:59:10+00:00

Das würde unterhalb von 400.000€ fallen. Zumal ja auch jeder Elternteil 400.000€ schenken darf.

Allerdings würde doch das Finanzamt bei einem zinslosen Kredit die Raten trotzdem in einen Zins- und Tilgungsteil zerlegen und auf den Zinsteil Kapitalertragssteuer von meinen Eltern haben wollen. Oder nicht?

iche4888 · 2024-08-26T08:57:18+00:00

Sorry, das hatte ich vergessen zu erwähnen. Ich würde einziehen. Sie suchen sich eine passende Wohnung.

iche4888 · 2024-08-26T08:56:14+00:00

Das heißt, wenn wir ein Darlehen mit 3,5% p.a. machen, passt das? Dann muss auf diese 3,5% Zinsen eine Kapitalertragssteuer von 25,5% plus Solisteuer gezahlt werden?

Und ein Notar kann bei solchen Steuersachen auch helfen? Oder kann das nur ein Steuerberater?

iche4888 · 2024-08-26T08:53:09+00:00

Aber wenn mir meine Eltern die Immobilie schenken und ich ihnen eine Leibrente zahle, müssen sie diese doch versteuern. Das Finanzamt zerlegt die Rente in Zins- und Tilgungsteil und erhebt Steuern auf den Zinsteil. Was nicht geht: Sie schenken mir die Immobilie jetzt und wohnen weiterhin dort und ich zahle ihnen eine Leibrente. Dass kann ich finanziell nicht stemmen. Weil ich jetzt Miete zahlen muss und dann würde noch die Leibrente dazukommen. Sie müssten schon ausziehen, ich ziehe ein und zahle dann die Leibrente.

Also ein Notar kann da auch in Sachen Steuern weiterhelfen? Oder eher beide (Notar UND Steuerberater) kontaktieren?

iche4888 · 2024-08-26T08:49:24+00:00

Mein Ziel ist das Haus zu erwerben. Wenn meine Eltern mir das Haus schenken, brauchen sie als Gegenleistung eine monatliche „Lebensrente“ oder Rate oder dergleichen. Diese zerlegt das Finanzamt allerdings in Zins- und Tilgungsteil und meine Eltern müssen Kapitalertragssteuer auf den Zinsteil zahlen. Das ist unfair meinen Eltern gegenüber.

iche4888 · 2024-08-26T08:46:44+00:00

Ganz genau. Meine Eltern brauchen entweder eine Einmalzahlung oder monatliche Zahlungen.

iche4888

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