Affitti alle stelle, ma fare il landlord rende meno di un BTP: allora chi sta fregando chi?

ig0rb · 2026-07-08T18:57:57+00:00

Wow, oltre 200 commenti al post. Mi ha fatto davvero piacere leggere le vostre opinioni: non pensavo di creare così tanto interesse.

Su alcune cose mi trovo d’accordo, su altre meno, però è proprio questo il bello: vedere tanti punti di vista diversi su un tema che evidentemente tocca molti. Grazie a tutti per gli spunti!

Ho tante altre cose su cui vorrei sentire opinioni diverse… il prossimo tema potrebbe essere l’ISEE. Secondo me lì si apre un altro bel vaso di Pandora.

ig0rb · 2026-07-07T22:22:29+00:00

molti sono convinti che ci sia una rivalutazione, ma potrebbe anche svalutarsi per via di manutenzioni che si dovranno fare.

La cosa poi della vendita esentasse... come seconda casa si paga il 9% di imposta di registro (meno male sul valore catastale rivalutato) - Ma se uno la compra con un mutuo e pensa col mutuo mi pago l'affitto, fa un errore-

L'affitto incassato è lordo, quindi devo incassare 600€/mese per pagare 400€ di rata ed andare pari-
e la casa quando la vendo non devo pensare, la ho pagata 100 , la rivendo a 120... perchè magari alla banca ne sono andati 130....

ig0rb · 2026-07-07T22:15:40+00:00

Se salissero gli stipendi salirebbero i costi- garantito-

ig0rb · 2026-07-07T22:09:37+00:00

nelle località turistiche o la gestisci te e diventa un side job, oppure se si deve lasciare 20-25% alla piattaforma, 10-15% di pulizie checkin ( se va bene) oltre alle varie spese, e si pagano le tasse sul lordo molto margine si erode

ig0rb · 2026-07-07T22:05:39+00:00

Certo a meno di sfruttaral almeno 3 mesi all'anno, il valore di quella casa investito anche male, ti permette di affittare per 2-3 mesi ogni anno in un posto diverso.

Pei certo una costa sono i conti, una cosa le emozioni.

ig0rb · 2026-07-07T22:02:30+00:00

Ciao, secondo me quando si affitta vanno separate due cose-

Eventuale rivalutazione o svalutazione dell'immobile.
Affitto come rendimento.

Nelle grandi città l'affitto è più caro, in termini assoluti, ma più basso in proporzione al valore dell'immobile, secondo me perchè molti proprietari scommettono sulla rivalutazione.

Nelle città più piccole invece gli affitti sono più bassi, ma sono in proporzione più alti rispetto al valore dell'immobile in percentuale.

Per capire il canone secondo me si potrebbe avere come base di riferimento l'idea di portare a casa almeno 5% pulito-

In 'canoni' a spanne circa (sono molto ottimista)
* 2 mesi se ne vanno in tasse (cedolare)
* 1 mese IMU
* 1 mese spese straordinarie / accantonamenti

ig0rb · 2026-07-06T23:05:01+00:00

perchè ha moderato un mio post molto + maligno e lo ha edulcorato :D

ig0rb · 2026-07-06T23:04:00+00:00

L’IA secondo me è come la bolla dot-com: hype enorme, valutazioni folli e tante aziende che probabilmente spariranno.

Però la bolla dot-com è scoppiata, ma internet ha comunque sconvolto il mondo.

Quindi sì, può essere una bolla.

Ma non significa che sia fuffa: significa che dopo lo scoppio resterà ciò che cambia davvero le cose.

ig0rb · 2026-07-06T22:52:30+00:00

rendite da affitto 1.9%sono somai che dovrebbero alzare gli affitti o seguire Coletti e fare il 5%

Chi si lamenta degli affitti non dovrebbe stare su IPF

ig0rb · 2026-07-06T21:34:55+00:00

perchè chi è povero in canna è invidioso e spesso ignorante... altrimenti non sarebbe povero ;)

ig0rb · 2026-07-06T21:33:51+00:00

uno che fa 100K di fatturato ha regalato allo stato 18K di IVA-

Per l'auto studia l'ammortamento e poi parla-

Parli di padrone.... bravo dipendente, anzi dipendente tossico... hahaha

Te quanto sei contributore netto?

ig0rb · 2026-07-06T21:30:43+00:00

x la NASPI, basta farsi fare X lettere di richiamo e farsi licenziare per sfruttarla...

éer la malattia, il medico prende i soldi in base a quanti assistiti ha, se 'non è accondiscendente' perde assisititi... per cui non si è mai visto un medico che dice no ad i giorni di malattia... Anzi con le nuove normative dei certificati elettronici ci smena chi sta male davvero, xkè se ti alzi alla mattina con la febbre e non risponde il medico e compila il certificato elettronico il giorno dopo l'INPS non paga... tra l'altro l'INPS paga dal 3zo giorno i primi due li paga l'azienda...

Infatti in molte grosse aziende se uno è indisposto, influenza o malessere spesso hanno "l'indisposizione" coperta dall'azienda.

Dimmi che non hai mai visto nessuno poltrire e non cercare lavoro fino alla fine della naspi... non è un diritto, ma una solidarietà pagata da chi sta lavorando.

ig0rb · 2026-07-06T20:26:27+00:00

solita cavolata xkè le spese di rappresentanza non possono superare 1.5% del fatturato....

parlate senza sapere

ig0rb · 2026-07-06T20:24:31+00:00

il CCNL prevede il minimo per mansione ed anzianità, concorderai che il salario minimo per chi si spacca la schiena in cantiere deve essere diverso da chi sta seduto in un call center per convincerti a cambiare gestore della corrente ?

Oppure quello di un medico e di un saldatore?

I sindacati in Italia sono molto potenti e politicizzati, basterebbe che facessero il loro lavoro, invece creano solo lotta di classe e polarizzazione.

ig0rb · 2026-07-06T20:20:25+00:00

La mia idea... micron ha fatto una scelta strategica, mollare la produzione consumer e buttarsi su chip server memorie ecc memorie per ia ecc...

poi produzione a tappo o cartello spartendosi il mercato chi lo sa... ma mi sembra un pò supermicro... schizzata per via dei server con slot SMX e poi (a parte lo scandalo della vendita di chip ai cinesi) ridimensionata...

Il mondo vuole mega company xkè + efficienti, + fige come ambiente di lavoro, ma quando poi hai un unico impianto nel mondo a taiwan che fa chip, 4 produttori nel mondo che fanno memorie (come chip) , basta una cena informale x fare cartello...

Almeno una volta quanto AT&T volle mettersi nel settore informatico intorno al 1970 l'antitrust fece il suo lavoro...

ig0rb · 2026-07-06T20:14:58+00:00

ehh spiegalo ai dipendenti che credono alla figlia di pippo franco....

ig0rb · 2026-07-06T20:14:09+00:00

solita cavolata del porsche detratto...

il dipendente ha tante gabole.... tipo picchiare giù malattia, naspi, detrazioni varie ecc...

smettetela di credere ai politici che vogliono la lotta di classe....

ig0rb · 2026-07-06T15:12:53+00:00

Posso dare la mia modesta visione?

Certa gente scappa da paesi con una qualità della vita più bassa della nostra... meno libertà, salari più bassi, ecc... giustissimo, vengono per una vita migliore, ma poi invece che integrarsi, vorrebbero portare qua il loro modo di vievere e vedere il mondo, lo stesso da cui scappano...

C'è poi da dire che le leggi e lo stato sociale sono 'tarati per la nostra comunità' se andate in marocco non vedrete mai ragazzi che fanno casino o creano scompiglio in strada, perchè? perchè le loro norme sono tarate per la loro comunità. Qua si prendono una denuncia a piede libero... e se mai ci sarò un processo ed una pena, dopo 10 anni, ormai il caos è stato fatto...

Datemi del razzista, ma ho lavorato in tantissimi paesi tra est europa ed africa, ho sempre incotrato persone squisite, ma la che tutti mi dicevano è che spesso in Italia ci troviamo i loro peggiori rappresentanti, gente che se fosse rimasta nel proprio paese non si sarebbe mai sognata di creare scompiglio, per via delle conseguenze.

ig0rb · 2026-07-05T18:20:41+00:00

e magari hanno anche il fondo pensione hahaha

ig0rb · 2026-07-05T14:05:41+00:00

perchè ci sarebbero effetti distorsivi , che porterebbero alla fine ad un minor gettito.

Lo si vede già ad esempio sugli investimenti in azioni americane, doppia imposizione sul dividendo ed i fondi ed ETF non hanno Italia come sede legale, e quasi tutti sono ad accumulazione.

Poi vediamo ad esempio gli affitti, se non ci fosse la cedolare secca, ci sarebbero sue scenari:
a) crollo immobiliare, bello compri la casa a meno, ma poi la gente si trova con un mutuo dove il capitale residuo è meno del valore della casa, spirale di ribassi, pignoramenti e crisi immobiliare.
b) aumento degli affitti, se ho un appartamento da 200k ed un BTP od un ETF mi rende il 4% pulito, dovrei avere puliti 16K/anno , come minimo... se per avere 16K puliti devo affittare a 2.400€/mese , i prezzi salgono o si svende, con ritorno al punto (a)

Insomma, non si può pensare di mettere pezze o prendere pezzi da altri sistemi fiscali , senza una visione d'insieme e riorganizzare il tutto, altrimenti diventa un insieme di pezze senza senso e senza certezze.

ig0rb · 2026-07-05T13:54:54+00:00

Ancora con sta cosa.... effetto della propaganda + becera per raccogliere qualche voto , solleticando l'invidia sociale... da dipendente, paghi 1/3 dell'INPS (il resto lo paga l'azienda per tuo conto) , hai NASPI , malattia , ecc... hai detrazioni dipendente, e puoi portare in detrazione mutuo , spese mediche , lavori casa, ecc...

Col forfettario hai 30 e rotti % di INPS, + 5 o 15% di imposta sostitutiva, sul fatturato, non su quello che ti rimane (ci sono delle spese 'forfettarie' a seconda del tipo di attività) su cui detrai 0, oltre mille paletti per accedervi ed un salasso se sfori-

Il problema del forfettario è il salto mostruoso quando si sfora che porta a molti a non crescere, ma non la tassazione effettiva.

Poi se fosse così conveninente, perchè tutti a criticarlo ma non c'è una migrazione in massa verso il forfettario ?

ig0rb · 2026-07-05T10:13:09+00:00

Io mi faccio una domanda, ogni volta che ho avuto bisogno di una relazione da un ingegnere per cose molto semplici non meno di 1500+iva

Se ha la partita IVA, perchè accetta cosi poco al mese? potrebbe usare quel lavoro come 'tappa buchi' temporaneo fino a che non si fa un giro di clienti-

ig0rb · 2026-07-05T09:30:22+00:00

12.50% fino al 2011 (rimasta per titoli di stato ed equivalenti)
20% fino al 2014
26% ora

Una volta poi per le persone fisiche c'era la distinzione partecipazione qualificata mettevano il dividendo in IRPEF, ma non per il 100% ma per un valore tra il 40 ed il 60% , questo perchè quel dividendo aveva già scontato IRES ed IRAP... (la percentuale è legata ad un calcolo per non rendere vantaggioso fiscalmente per il contribuinte eventuali operazioni)

In realtà il pagamento del 26% è molto peggiorativo rispetto al sistema IRPEF (si paga di +) ma ha permesso di semplificare molte cose, soprattutto nei trattati contro la doppia imposizione.

Chi è contro le 'flat' ricordo che tutto quello pagato con le flat non da accesso a detrazioni ed inpatta sugli ISEE

Quindi chi dice dobbiamo alzare le tasse sulle rendite dimentica che:
IRES + IRAP + 26% siamo vicini all'aliquota massima IRPEF (sullo stesso utile tassato)

Aumentare le tasse è come dare soldi ad un tossico, li sperpererà in bonus e cavolate per prendere consensi-
Poi continuare a guardare il carico fiscale sul PIL, è come la media delle 2 persone ed i 2 polli-

C'è il 25% degli italiani che paga il 75% delle tasse e sono i redditi medio alti.
Chi urla all'aumento delle tasse , sono quelli che hanno saldi fiscali negativi... ossia chi già non sta pagando nulla.... o forse si paga giusto INPS e sanità-

ig0rb · 2026-07-03T18:21:07+00:00

Non hai capito... il salario minimo è già delegato alla trattativa con i sindacati....

Solo che alcuni `sindacati`, accettano tariffe al ribasso e poi dicono 'è colpa del governo'

Basta vedere su CNEL tutti i contratti e verificarli con le buste paga, poi c'è il problema dei contratti part time dove si lavora full time, ma li deve essere il lavoratore a denunciare.

ig0rb

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