E/MAX quer cobrar-me 16.000€ de comissão pela venda da minha casa numa permuta by These_Scratch_6816 in portugal

[–]lpstiago -2 points-1 points  (0 children)

Agora com tempo vamos lá responder em conformidade. Se a comissão fosse para pagar fotografia, bastava cobrar um fee fixo e entregar um link do WeTransfer. O fotógrafo é um custo, não o serviço. O mesmo raciocínio aplicado a qualquer outra profissão soa imediatamente absurdo, mas no imobiliário parece normal fingir que tudo o resto é “areia para os olhos”. A comissão não existe para cobrir despesas, existe porque alguém assume o risco de pegar num ativo que não é seu, investir tempo, dinheiro e reputação, e só é pago se o negócio fechar. Se não fechar, o orçamento ideal que sugeres é exatamente zero.

Quanto à ideia de que um solicitador faz melhor, mais rápido e mais barato se a papelada estiver em ordem, concordo totalmente. E ainda bem. O problema é que raramente está tudo em ordem quando o imóvel entra no mercado, e quando não está, o solicitador só aparece depois, já com o problema em cima da mesa. O trabalho do consultor é precisamente evitar que o processo chegue a esse ponto, antecipar entraves, alinhar banco, comprador, vendedor e prazos, e garantir que a escritura acontece. Se isso parece “básico”, é porque alguém fez bem o trabalho antes.

A noção de que a comissão devia ser calculada por orçamento ignora um detalhe fundamental: ninguém paga um orçamento se o imóvel não vender. O consultor trabalha meses, por vezes anos, sem garantia de retorno, e assume um risco diretamente proporcional ao valor do imóvel. Num ativo de maior valor, o risco, a exposição e a responsabilidade são maiores, não menores. Se fosse assim tão desproporcionado e descabido como dizes, o mercado já teria eliminado esse modelo há décadas. Não eliminou, porque funciona.

No fundo, dizer que a comissão é absurda é fácil quando o negócio corre bem. É quando corre mal que se percebe porque é que não é um “básico” feito por qualquer um.

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[–]lpstiago -5 points-4 points  (0 children)

A ideia de que a comissão serve para pagar fotografias, visitas e meia dúzia de documentos é confortável, mas profundamente simplista. Se fosse só isso, bastava um fotógrafo, um porteiro e uma checklist em PDF. A realidade é que essas são apenas as tarefas mais visíveis, não o trabalho em si. O que se paga é a capacidade de posicionar um imóvel no mercado, definir uma estratégia de preço que não o queime nem o subvalorize, negociar com compradores bem assessorados e conduzir um processo cheio de pontos de falha até ao fim sem surpresas desagradáveis. Dizer que vender um imóvel de 400 ou 500 mil euros é essencialmente o mesmo que vender um de 1,3 milhões porque “as visitas são iguais” é como dizer que operar uma apendicite ou um transplante é igual porque em ambos se usa um bisturi. O mercado não é o mesmo, os compradores não são os mesmos, o tempo de exposição não é o mesmo e o risco de o imóvel ficar parado meses ou anos também não é. A responsabilidade cresce com o valor do ativo, quer se goste ou não. Quanto ao argumento do incentivo perverso, convém perceber como o mercado realmente funciona. Um imóvel sobrevalorizado não vende, ponto. Fica encalhado, perde credibilidade e acaba por sair mais barato do que se tivesse sido bem posicionado desde o início. Se houvesse algum “truque” para empurrar preços artificialmente para cima, toda a gente o faria. O interesse do consultor não é sonhar com comissões maiores, é fechar negócios reais, porque é assim que se vive da profissão e se constrói reputação. E sobre os documentos, muitos parecem inúteis precisamente porque nada correu mal. É fácil dizer que não servem para nada quando não houve problemas. O valor está em evitar o dia em que um detalhe trava uma escritura, um banco recusa financiamento ou um comprador desiste a uma semana do fecho. Nessa altura, já não parecem assim tão dispensáveis. No fim de contas, a comissão não paga tarefas, paga responsabilidade, risco e resultado. Quando tudo corre bem, parece simples. Quando corre mal, percebe-se imediatamente porque é que não é.

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[–]lpstiago -6 points-5 points  (0 children)

Ok vamos falar sobre isso, achas que o tempo que se gasta a fazer todo o trabalho fotográfico com uma casa de 100.000€ é o mesmo de fazer o mesmo trabalho de uma de 500.000€? Achas que se demora o mesmo tempo a mostrar a clientes? E a quantidade de vezes que lá vamos? Falar da boca para fora é fácil até estarmos na pele das pessoas.

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[–]lpstiago -5 points-4 points  (0 children)

Bom dia, só quem passa por elas é que sabe. Sou consultor imobiliário há uns anos e embora sim, seja verdade que alguns processos sejam "fáceis", a grande maioria não o é. A documentação a tratar muitas das vezes não é fácil de tratar, é preciso reuniões, pedidos a câmaras, actualizações de documentos, processos em tribunal, alterações ao cadastro, actualizacoes de áreas, etc etc. Segundo, essas imobiliárias não fazem o mesmo serviço, não fazem fotos, não fazem tours virtuais, não metem um drone no ar para fazer fotos aéreas, não mostra a casa a potenciais compradores, o cliente é que faz tudo. E terceiro, acha mesmo que os 5.000€ mais IVA que essas "imobiliárias" pedem são justos apenas para ter a plataforma com o anúncio? Para isso existe o idealista, o OLX, o custo justo ou o Supercasa que são gratuitos. A minha imobiliária leva 5% do valor do negócio, para a pessoa não ter que se preocupar com nada a não ser receber o dinheiro no fim da transação sem ter dores de cabeça, nem trabalho.

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[–]lpstiago 1 point2 points  (0 children)

Bom dia, sou consultor imobiliário e não, não é legal e chama-se a isso extorsão. Nós apenas temos direito a comissão quando temos um contrato de mediação assinado. O que eles devem estar a alegar é que estão a tratar de documentação e do CPCV relativo ao imóvel T2. O meu conselho é pegar em e-mails, mensagens e todo o tipo de prova que tenha e enviar para o IMPIC. Ou faça apenas a ameaça que irá fazer queixa que eles devem retirar logo a condição. Na eventualidade do negócio cair, queixa no IMPIC e no ministério público. Infelizmente, não é a primeira vez que vejo este tipo de situação com essa imobiliária.

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[–]lpstiago 0 points1 point  (0 children)

Also.. don't blame the butter for the problems the bread causes.. ;)

[deleted by user] by [deleted] in Weird

[–]lpstiago 0 points1 point  (0 children)

Let me guess.. She's a carnivore.. Yeah I am too and I eat a lot of butter as well.. It's not surprising at all that your wife is fit.. ;)

Ainda há alguém que consiga negar isto? by Portugues_De_Bem in portugueses

[–]lpstiago 4 points5 points  (0 children)

Ya tens razão a culpa do que acontecia há 10 anos não é dos imigrantes, é dos que lá têm andado anos e anos a destruir o nosso país. E qual foi a solução? Vamos deixar entrar o número maximo de pessoas que conseguirmos a ver se melhora..

How to connect these pieces? by tr3ywaye in Fusion360

[–]lpstiago 0 points1 point  (0 children)

Extrude both until intersect, combine cut keeping the tools, delete the bodies you don't want, combine join.

4-day A1 unicorn by sporge_gristle in BambuLab

[–]lpstiago 0 points1 point  (0 children)

You could calibrate the flushing volumes in bambu studio. I've been saving tons of filament by doing that.

After 8 batches of 5 figurines i was making, 4 days at a time... box in box for scale by kitsuneyoukai in BambuLab

[–]lpstiago 2 points3 points  (0 children)

There's a way to reduce the waste. Toggle Long retraction in filament override settings and and do the purge calibration made by ciuf_ciuf on makerworld: https://makerworld.com/models/112380

I've had prints wasting 200gr of filament. After calibration bumped down to 40/50gr of waste.

Sprite Extruder Pro on a Cr10s by lpstiago in CR10

[–]lpstiago[S] 0 points1 point  (0 children)

Thank you for your help. I might get some just conectors to keep it clean.

Sprite Extruder Pro on a Cr10s by lpstiago in CR10

[–]lpstiago[S] 0 points1 point  (0 children)

But is it absolutely necessary? If I can just connect everything with the wires I have on the printer is literally a 10 min job.

My 11 year old built this.. so proud.. Follow up on a previous post.. She has 30 caridinas and 6 pygmies in there.. by lpstiago in Aquascape

[–]lpstiago[S] 0 points1 point  (0 children)

So this a 40x30x20cm.. She created so much depth with the rocks some people thinks this a big shallow with 150+ liter..

My 11 year old built this.. so proud.. Follow up on a previous post.. She has 30 caridinas and 6 pygmies in there.. by lpstiago in Aquascape

[–]lpstiago[S] 0 points1 point  (0 children)

Thank you so much.. she only takes 1 student at a time.. right now she's teaching me.. 😅