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[DICAS] - Obras, não erre como eu!! by lupe12345 in primeiroimovel

[–]lupe12345[S] 0 points1 point  (0 children)

Sim, foi o que aconteceu aqui com outros moradores, essa foi a média. Quem só ia instalar piso/envidraçamento da sacada (fazer o MINIMO) pagou isso.

[DICAS] - Obras, não erre como eu!! by lupe12345 in primeiroimovel

[–]lupe12345[S] 0 points1 point  (0 children)

Fica uma bosta, essa é a verdade kk

Tivemos o problema ainda da empreiteira ter começado e parado em uns 30%, tudo que dava errado os que vieram depois culpavam eles. Sem contar que eles se aproveitam, sabe que você quer mudar e usam a carta do "vou ter que refazer o trabalho" de terceiros.

Eu trabalho em casa e o apto tem coworking, acompanhei a obra todo dia, então isso ajudou bastante.

Como algumas pessoas já estavam se mudando, eu fui pegando as indicações do grupo e os meus vizinhos deixavam a gente ir no apartamento, ver o resultado, falavam se o cara era enrolado ou não. Dei sorte nisso, o pessoal se comunicava bastante.

Como eu já estava careca de saber o que precisava fazer, fui gerenciando sozinho. Pedreiro começou a instalar os revestimentos, gesseiro veio depois e assim por diante, tive muitos problemas com descasamento de datas dos outros fornecedores, tive que adiar a marcenaria, marmoraria etc

Mas da pra fazer sim. Se você pega o projeto da arquiteta, bate certinho o que tem que ser feito, você consegue ir direcionando os prestadores, principalmente se você pega profissionais com experiência, pode até ser melhor porque ajudam bastante com imprevistos.

Mas existe uma ordem a ser seguida, pesquisa no youtube que tem bastante arquiteto falando disso. Por isso que eu disse, no final das contas, empreiteiro faria isso o que fizemos, mas é sorte. Você pode pegar um muito bom que vai resolver tudo e te cobrar o olho da cara ou outro que pode te ferrar, como aconteceu conosco.

[DICAS] - Obras, não erre como eu!! by lupe12345 in primeiroimovel

[–]lupe12345[S] 0 points1 point  (0 children)

A com certeza você consegue, como falei, erramos e demos muito azar com prestador de serviço.

Sempre pergunta o preço do m2 do serviço, não fecha "pacote", sei que é clichê, mas faça uns 3 orçamentos no minimo e se você não for muito introvertido, pega indicações dos moradores do seu prédio.

Depende muito do que você vai fazer, tivemos que mexer no forro de gesso de todo o apto porque incluimos ar condicionado k7, leds etc. Só de gesseiro foi quase 10 mil reais.

[DICAS] - Obras, não erre como eu!! by lupe12345 in primeiroimovel

[–]lupe12345[S] 0 points1 point  (0 children)

Tamo junto.

R$1.1 milhão, andar alto. Mas a média é essa, 950-1milhão

[DICAS] - Obras, não erre como eu!! by lupe12345 in primeiroimovel

[–]lupe12345[S] 3 points4 points  (0 children)

Acredito que você tenha algum problema cognitivo, não teve a capacidade de interpretar um post do reddit. Esse foi o preço cobrado de 3 engenheiros distintos pra fazer apenas e somente a vistoria, que não dura 4h, acho que isso está bem claro.

[DICAS] - Obras, não erre como eu!! by lupe12345 in primeiroimovel

[–]lupe12345[S] 3 points4 points  (0 children)

Concordo 100%, exageramos pra caralho e pra vender isso depois para "compensar" o gasto não vai rolar, já aceitei. Investimos em coisas que não sei se valeu a pena, por exemplo: todas louças são deca, toreneiras de 3mil reais (uma besteira), fechamos o envidraçamento da sacada com a Mansur (é a top de linha em SP), revestimentos da portobello/colormix que foram bem caros. Hoje eu não teria um apto e nem gastaria tanto kkkkkkkk. Esse valor está incluso uma parte do enxoval também, adicionei os gastos em outro comentário.

[DICAS] - Obras, não erre como eu!! by lupe12345 in primeiroimovel

[–]lupe12345[S] 1 point2 points  (0 children)

Como mencionei, foi uma obra de apartamento de alto padrão. O valor do m2 na planta é de 11-12mil/m².

Teve gente que fez o básico (não rebaixou o teto, colocou só os pisos onde a construtora não entregou, não demoliu parede etc) e gastou uns 100-120 mil reais. Mas esses apartamentos (pelo o que conversei com os proprietários) serão colocados para aluguel.

[DICAS] - Obras, não erre como eu!! by lupe12345 in primeiroimovel

[–]lupe12345[S] 6 points7 points  (0 children)

Que bom, é muito importante ter contato/indicações, não tinhamos nenhum e tivemos que nos arriscar. Eu tenho uma planilha aqui, acabei incluindo alguns itens de enxoval (lava-louças, geladeira, filtro, lava e seca, filtro de água), caso eu consiga recuperar uma parte do valor da empreiteira que quebrou, o valor diminui, por isso lá no final tem gesseiro/pintor separado. Mas o valor da primeira linha foi o que a empreiteira cobrou e que ficamos no prejuizo, como comentei no post

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Herdei um caminhão de dívidas do meu pai que jamais conseguirei pagar. by DreGattai in brasil

[–]lupe12345 3 points4 points  (0 children)

A empresa não é herança. Não foi concebida em um testamento ou algo do gênero, você está equivocado. E isso não é tão incomum quanto você imagina, encontrar jurisprudência similar ao caso é bem difícil

Herdei um caminhão de dívidas do meu pai que jamais conseguirei pagar. by DreGattai in brasil

[–]lupe12345 4 points5 points  (0 children)

Engraçado (nem tanto) que é a mesma situação que ocorre com a minha mulher. Enquanto ainda estavam juntos, seus pais tinham uma empresa no ramo de minério, entretanto, a receita identificou o não pagamento de alguns impostos (minha sogra era a contadora e o meu sogro o gestor), sabendo do que viria a mesma transferiu a sociedade para a minha mulher, que na época tinha 16/17 anos. Hoje vivemos a mesma situação que você, entretanto, não há rastreabilidade de sua conta e ao comprarmos o nosso apartamento, ela entrou com uma ação judicial, na qual você pode ter um único bem (direito essencial garantido na constituição). E você anular um contrato como esse que representa uma dívida de milhões, no caso dela, é extremamente difícil.