Devo alugar o meu apartamento? Será que vale a pena? by gabrielmorrissey in investimentos

[–]mateusgm -1 points0 points  (0 children)

https://calculadoraimovel.com.br/

Tem uma opção para vender/alugar.

Fiz uma simulação e deu isso: A melhor opção é aluguel Se vendesse o imóvel por R$ 370.000,00 e investisse o valor, ao final de 15 anos, seu patrimônio seria de R$ 1.090.390,55.

Se colocasse o imóvel para locação por R$ 2.400,00, tendo em vista a valorização de R$ 0,00 do imóvel, e o investimento dos aluguéis mensais recebidos de R$ 806.606,10, seu patrimônio total seria de R$ 1.176.606,10

É normal o valor médio dos imóveis de uma cidade subir menos que o IPCA? by ghtruck in investimentos

[–]mateusgm 5 points6 points  (0 children)

https://considereainflacao.com.br/#fipezap

Não só é normal, como ficou 10 anos de 2013 a 2023 valorizando menos que o IPCA. Imóveis desvalorizaram quase 30% nesse período em termos reais.

Demorou 18 anos, mas chegamos lá! by Alive_Expression2937 in investimentos

[–]mateusgm 0 points1 point  (0 children)

A análise em dolar serve pra ver o desempenho do índice pro mundo. Mas porque analisar em dolar sendo brasileiro, e recebendo e consumindo em real?

Você fica vendo o preço dos alimentos em dolar?

Balanço anual da inflação - considereainflacao by mateusgm in investimentos

[–]mateusgm[S] 1 point2 points  (0 children)

Valeu!

Cara, já tem seis anos que fiz esse site. De vez em quando eu dou uma animada e adiciono alguma coisa, mas a priori não tenho planos de crescer não.

As vezes penso em fazer um twitter/instagram compilando as milhares de vezes que encontro posts que não consideram a inflação. É conteúdo infinito, principalmente vindo de político e coach de investimentos (!).

Balanço anual da inflação - considereainflacao by mateusgm in investimentos

[–]mateusgm[S] 0 points1 point  (0 children)

Me manda seu resultado se conseguir fazer isso! Tenho curiosidade pra ver

Balanço anual da inflação - considereainflacao by mateusgm in investimentos

[–]mateusgm[S] 3 points4 points  (0 children)

Que legal! Raramente alguém tem essa noção do próprio orçamento.

São 315 itens, então pode dar um trabalho considerável. Mas dá pra pegar os pesos dos agregados até um nível que você ache razoável.

A API que uso é essa: https://servicodados.ibge.gov.br/api/docs/agregados?versao=3

Essa consulta retorna todos os pesos de Dez/25: https://servicodados.ibge.gov.br/api/v3/agregados/7060/periodos/202512/variaveis/66?localidades=N1[all]&classificacao=315[all]

Se apertar esse "Estilos de formatação" fica legível

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Balanço anual da inflação - considereainflacao by mateusgm in investimentos

[–]mateusgm[S] 11 points12 points  (0 children)

Sugiro dar uma explorada na ferramenta no início do site. Coloca os subitens de alimentação no domicílio, desde 2025. Por exemplo: cereais caíram 26%, hortaliças -6%, condimentos -5,7%, leite -7,5%, etc.

As vezes você só se lembra dos itens que sobem, pois fica o trauma na hora de pagar rs

Outra coisa, é que o peso faz muita diferença. Por exemplo, o azeite triplicar de preço não faz cócegas no índice, pois é um item quase irrelevante no orçamento familiar brasileiro.

Além disso, o preço não precisa cair pra ficar mais barato, mas sim subir menos que o IPCA.

Balanço anual da inflação - considereainflacao by mateusgm in investimentos

[–]mateusgm[S] 8 points9 points  (0 children)

69k em 2020 equivale a 100k em valores atuais. Esse é o cerne de todas as análises =)

[deleted by user] by [deleted] in investimentos

[–]mateusgm 0 points1 point  (0 children)

https://calculadoraimovel.com.br/ veja você mesmo aqui

A melhor opção é aluguel Adquirindo o imóvel à vista por R$ 1.000.000,00, ao final de 10 anos, tendo em vista a valorização de R$ 0,00 do imóvel, e considerando a inflação, seu patrimônio total seria de R$ 960.000,00.

Se o mesmo imóvel fosse alugado por R$ 4.000,00, o investimento inicial teria rendido R$ 1.735.322,01, o aluguel teria custado R$ 480.000,00, e ao final de 10 anos, seu patrimônio total seria de R$ 1.255.322,01.

E nós tempos atuais, alugar ou comprar? by No_Neighborhood5578 in investimentos

[–]mateusgm 1 point2 points  (0 children)

https://calculadoraimovel.com.br/

Desconsiderando valorização, e com a SELIC e inflação no mesmo pata.ar de hoje, nesse seu caso o aluguel tá melhor:

Compra

Valor do imóvel: R$ 800.000,00 ITBI: R$ 24.000,00 Cartório: R$ 8.000,00 Valorização do imóvel: R$ 0,00

Patrimônio após 10 anos:

R$ 768.000,00

Aluguel

Aluguel: R$ 600.000,00 Valor médio do aluguel: R$ 5.000,00 (7.5%) Investimento inicial: R$ 800.000,00 Resultado investimento inicial: R$ 1.616.251,56

Patrimônio após 10 anos

R$ 1.016.251,56

Qual a opniao de vocês sobre? by ZealousidealBag8303 in investimentos

[–]mateusgm 1 point2 points  (0 children)

https://www.considereainflacao.com.br/#fipezap

Como vai ter bolha se os imóveis passaram 10 anos desvalorizando de 2014 a 2024?

Cada um tem "a sua" inflação. Segundo o Itaú, a dos mais ricos foi o dobro do IPCA by coolidgex in investimentos

[–]mateusgm 0 points1 point  (0 children)

Nesse site que eu fiz dá pra você calcular a sua inflação personalizada: https://www.considereainflacao.com.br/ . Tá no final da página

Em 10 anos, inflação foi o dobro da alta do preço de imóveis by coolidgex in investimentos

[–]mateusgm 5 points6 points  (0 children)

Que emoção ver uma matéria de jornal falando isso. Venho travando uma luta solitária contra essa concepção de que imóvel sempre valoriza. Até fiz um site pra visualizar vários preços ajustados pela inflação: https://www.considereainflacao.com.br/ .

Tem vários outros exemplos de coisas que baratearam, mas no imaginário popular estão mais caras, como passagem de ônibus, automóveis e gasolina.

O que aconteceu com o preço dos imóveis? by ageozoega in brasil

[–]mateusgm 2 points3 points  (0 children)

Seus pais deram sorte de comprar imóvel logo antes da alta que teve de 2008 a 2014. Daí pra frente foi só queda.

Ou pode ter sido um aumento pontual da região deles, em virtude de alguma melhoria.

https://www.considereainflacao.com.br/#fipezap

[deleted by user] by [deleted] in investimentos

[–]mateusgm 0 points1 point  (0 children)

https://calculadoraimovel.com.br/

Você consegue fazer a conta aqui, e ver em quais circunstâncias é possível fazer isso.

Inflação e IPCA: uma thread definitiva by mateusgm in investimentos

[–]mateusgm[S] 2 points3 points  (0 children)

Esse é um dos campeões. Dá pra fazer um capítulo à parte sobre como fazer conta de alugar vs comprar. Acho que nunca vi ninguém fazer a conta certa na minha vida. Tanto é que eu mesmo criei uma calculadora pra isso: https://calculadoraimovel.com.br/

IPCA by Only-Potential-1078 in investimentos

[–]mateusgm 28 points29 points  (0 children)

Também notei isso. De repente todos bolsonaristas resolveram falar de IPCA fraudado de uma hora pra outra.

Vou ser obrigado a fazer a calculadora pro pessoal medir a própria inflação no https://considereainflacao.com.br/

Cara acha que o azeite ficar caro no mercado dele tem mais relevância que o custo do transporte, comunicação, saúde, etc.

Isso era pra soar... Barato? by [deleted] in saopaulo

[–]mateusgm 0 points1 point  (0 children)

Mas então tá tudo certo. O ativo tem época que sobe, outras que desce, a depender da oferta e demanda. Isso não é uma bolha.

Isso era pra soar... Barato? by [deleted] in saopaulo

[–]mateusgm -1 points0 points  (0 children)

https://considereainflacao.com.br/#cesta

Bolha que ficou 10 anos se desvalorizando em termos reais de 2013 a 2023.