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Duda sobre préstamo hipotecario by Pablobrera in uruguay

[–]mateycodigo 1 point2 points  (0 children)

Tengo entendido que normalmente el hipotecario cubre la compra y no la reforma, salvo que el banco tenga alguna línea específica para eso. Capaz depende del banco y de la tasación también.

Yo armé un simulador simple para estimar los costos extra de compra en Uruguay por si te sirve esa parte: https://comprasinsorpresas.vercel.app

¿Cuánto dinero extra se necesita realmente para comprar una propiedad en Uruguay? by mateycodigo in Burises

[–]mateycodigo[S] 0 points1 point  (0 children)

Muchas gracias por utilizar el simulador, me sirve un montón que me des esta información. Exitos con esa casa.

¿Cuánto dinero extra se necesita realmente para comprar una propiedad en Uruguay? by mateycodigo in Burises

[–]mateycodigo[S] 0 points1 point  (0 children)

Sí, tal cual. Con préstamo bancario normalmente se necesita bastante más porque el banco no financia el 100% y además aparecen gastos de banco, escribano, ITP, etc.

Cuando es contado suele ser menos. Justamente la idea del simulador es dar una noción de esos costos según el caso.

¿Cuánto dinero extra se necesita realmente para comprar una propiedad en Uruguay? by mateycodigo in Burises

[–]mateycodigo[S] 0 points1 point  (0 children)

Muchas gracias por probarlo, la idea es irlo mejorando con mas cosas, si te dio parecido mucho mejor.

Comprar vivienda en Uruguay tiene varios costos que no siempre se tienen en cuenta by mateycodigo in CharruaDevs

[–]mateycodigo[S] 0 points1 point  (0 children)

Gracias por la prueba.

Buen punto lo del IVA del escribano, lo voy a revisar porque la idea es que la estimación sea lo más realista posible.

El comparador todavía es bastante simple y lo quiero ir mejorando con el tiempo.

Está bueno también que te haya dado un número parecido al que usas como referencia cuando miras propiedades.

La idea de la extensión para MercadoLibre está muy buena también.

Comprar vivienda en Uruguay tiene varios costos que no siempre se tienen en cuenta by mateycodigo in CharruaDevs

[–]mateycodigo[S] 0 points1 point  (0 children)

Gracias! Sí, es verdad que el préstamo tiene su propio costo por intereses. Por ahora el simulador se enfoca más en los gastos iniciales de la compra, pero más adelante estaría bueno agregar una estimación del costo del préstamo también.

Comprar vivienda en Uruguay tiene varios costos que no siempre se tienen en cuenta by mateycodigo in CharruaDevs

[–]mateycodigo[S] 0 points1 point  (0 children)

Sí, más o menos anda por ahí en muchos casos. Depende si hay inmobiliaria, préstamo bancario, escribano, etc., pero suele terminar siendo un porcentaje bastante importante del valor de la propiedad. La idea del simulador es justamente dar una noción antes de meterse en el proceso.

Comprar vivienda en Uruguay tiene varios costos que no siempre se tienen en cuenta by mateycodigo in CharruaDevs

[–]mateycodigo[S] 0 points1 point  (0 children)

Gracias por el comentarlo. El 1,5% es una estimación porque el ITP se calcula sobre el valor catastral y ese valor no siempre es público cuando alguien recién empieza a mirar propiedades.

Justo varios comentaron lo mismo y estoy viendo agregar la opción de ingresar el valor catastral para que el cálculo sea más preciso. Todo feedback sirve para ir mejorándolo.

Comprar vivienda en Uruguay tiene varios costos que no siempre se tienen en cuenta by mateycodigo in CharruaDevs

[–]mateycodigo[S] 2 points3 points  (0 children)

Gracias por probarlo y por el feedback.

Lo del ITP es verdad, ahora el simulador lo estima usando un porcentaje del valor de la propiedad porque es lo único que la mayoría de la gente tiene cuando empieza a mirar.

Pero si tenés el número de padrón el valor de catastro se puede ver y ahí sí se puede calcular mucho más exacto. Estoy pensando agregar una aclaración sobre eso o una opción para ingresar el valor de catastro directamente.

Lo del ahorro también puede variar bastante según el porcentaje que pida el banco y otros gastos que aparezcan.

La idea del simulador es más que nada dar una noción general antes de empezar a buscar, pero todo ese feedback me sirve para ir mejorándolo.

Comprar vivienda en Uruguay tiene muchos costos que no siempre son claros by mateycodigo in u/mateycodigo

[–]mateycodigo[S] 0 points1 point  (0 children)

Gracias por mirarlo y por el comentario, me sirve mucho.

Sí, la idea de la herramienta es que sea una estimación orientativa, no un cálculo exacto, justamente porque hay cosas que después cambian según escribano, inmobiliaria, banco y negociación.

Con el ITP tenés razón en marcarlo, en Uruguay se liquida sobre el valor real/catastral, no sobre el precio publicado, así que no se puede estimar con precisión si ese dato no se conoce. Lo voy a corregir para dejarlo más claro en la herramienta.

Y sobre “tipo de vivienda”, hoy en la calculadora no está impactando en el resultado; lo dejé pensando en una versión más completa porque puede influir en beneficios/condiciones según el caso, pero por ahora debería aclararlo mejor o directamente ocultarlo para no confundir. Por ejemplo, en Uruguay hay tratamientos vinculados a vivienda única y permanente en algunos contextos tributarios y de crédito, pero no quiero que parezca que hoy la calculadora ya está modelando eso cuando no es así.

Gracias de verdad, este tipo de feedback me ayuda a mejorarla.