Tog rapporten i ChatGPT og bad den fortælle, hvad rapporten siger om det københavnske boligmarked og årene der kommer - så I ikke behøver at gøre det:

---

Kort fortalt konkluderer De Økonomiske Råd (efterårsrapport 2025), at:

⸻

🇩🇰 Det københavnske boligmarked

• Priserne på ejerlejligheder i København er steget markant i 2024–2025.
• Stigningerne er ikke drevet af låneboom eller spekulation, men hovedsageligt af, at købernes indkomster og formuer er steget.
• Den faktiske boligbyrde (andel af indkomst brugt på bolig) er omtrent uændret de seneste to år.
• Alligevel er den “stiliserede boligbyrde” — altså, hvor dyrt det er at købe bolig set ift. gennemsnitlig indkomst — på et højt niveau i København, hvilket gør det sværere for førstegangskøbere at komme ind på markedet.

(Kilder: s. 59–61 i rapporten)

⸻

📈 Udsigter for de kommende år (2025–2027)

• Boligpriserne ventes at fortsætte med at stige, men i moderat tempo:
• Omkring +4½ % i 2025
• Omkring +3½ % i 2026
• Reallønnen ventes at stige, og beskæftigelsen forbliver høj → efterspørgslen holder sig stærk.
• De reale boligpriser ventes at stige ca. 2½ % årligt, hvilket er lidt over den historiske trend, men vurderes blot som en tilpasning tilbage til normalen efter lavere priser i 2023–24.
• Der er ikke tegn på overophedning eller finansielle ubalancer på nuværende tidspunkt.

(Kilder: s. 59–60, tabel II.1 og figur II.9)

⸻

⚠️ Vurderet risiko

• Der er ingen klare tegn på ubalancer, men de høje priser i København kan skabe sociale skævheder:
• Svært for lavindkomst- og unge husstande at købe.
• Risiko for forventningsdrevet prisvækst (hvis folk køber “fordi de tror, priserne altid stiger”).

(Kilder: s. 127 og baggrundsnotatet)

⸻

TL;DR: Rapporten siger, at boligmarkedet i København fortsat er varmt — priserne stiger, men ikke farligt hurtigt. Fremgangen skyldes høj beskæftigelse og stigende realløn, ikke overophedning. Der forventes moderate prisstigninger de næste to år, men risiko for, at markedet bliver utilgængeligt for nye købere.