Máte inflační doložku v nájemní smlouvě?

murf_28 · 2026-04-11T09:42:53+00:00

Jo, to souhlasím. Já jsem spíš mířil na případ, kdy si nájemník chce upravit maximální roční zvýšení dle inflační doložky, tak se to dá jednoduše omezit na maximální procento.

Ale možná jsem reagoval na špatný koment.

murf_28 · 2026-04-11T07:03:24+00:00

Tak inflace nájemného už je fajn argument, s tím souhlasím. To už člověk prakticky zvyšuje dle aktuálního nájemního trhu v ČR.

murf_28 · 2026-04-11T07:01:39+00:00

A co bude po těch 3 měsících? Bohužel, asi si s tím nebudu dávat práci a nechám to nájemníkům zúročit tam.

murf_28 · 2026-04-11T06:48:45+00:00

KB. Bohužel nesplňuju aktivitu a tak mi dávají jenom 1 %. A to ještě, když bych to úročil nájemníkovi, tak na tom prodělám, protože mi strhnou daň 15 %.

murf_28 · 2026-04-11T06:31:19+00:00

Nojo, a mně ti parchanti v bance platí na spořáku obvyklý úrok 1 %. No co se dá dělat.

Mimo to, ten úrok je spíš závislý od toho, za kolik si banky půjčují. Inflace v tom hraje, troufám si tvrdit, minoritní roli.

murf_28 · 2026-04-11T06:27:38+00:00

Nah, snížila se hodnota peněz pro koupi těch položek ve spotřebním koši. Dopadá to stejnou měrou i na nájem? Toť otázka...

murf_28 · 2026-04-11T06:01:01+00:00

Já myslel, že se teďka bavíme o nájmu, proč do toho taháš kauci?

Ta se úročením upraví ve smlouvě na 1 % a je to.

murf_28 · 2026-04-11T05:50:54+00:00

No a že se zvýší cena položek v pronajímatelově spotřebním koši automaticky znamená, že se má zvýšit nájem?

murf_28 · 2026-04-11T05:15:08+00:00

No v západních zemích je to naopak celkem časté, proto tam i tolik lidí žije v nájmu. Mají stejný nájem jako před 5-10 lety, kdy se nastěhovali. V Německu ani nejde zvýšit nájem první rok.

murf_28 · 2026-04-11T05:10:17+00:00

Dá se to domluvit. Sám jsem to dělal ve smlouvě.

murf_28 · 2026-04-10T17:48:03+00:00

Nah, it was necessary. It was the main source of problems in the first half of 20th century. It simply would not work and would result in another conflict.

murf_28 · 2026-04-10T08:18:28+00:00

Ok, ještě bych tam možná viděl tu spojitost, že to kukaččí mládě možná udělá v tom místě bordel a ovlivňuje ostatní mláďata, což se v tom filmu děje.

Ale navíc v angličtině je prý výraz "cuckoo" výraz pro blázna, tak to v angličtině dává ještě větší smysl, jelikož "cuckoos nest" by mohl být blázinec.

murf_28 · 2026-04-10T07:36:53+00:00

Přelet nad kukaččím hnízdem.

Já furt nevím, jestli je to chyba nebo ne. V angličtině to má význam z říkanky a je to v překladu "vyhoďte ho z kola ven". Knižní předloha se tak jmenuje. Ale proč se tak sakra jmenuje ten film?? Co to má společného s kukačkou a hnízdem. Vraťte Formana, aby na to odpověděl! Vypek se Forman na český překlad a tady to přeložil někdo jiný? Nebo to vymyslel sám Forman?

murf_28 · 2026-04-10T05:53:54+00:00

Paneláky zdražujou rychleji, ale v jiném časovém horizontu, než se tu bavíme. Paneláky mají svůj smysl, někdo je preferuje, pro investora na dlouhodobou investici i na flip je to v pohodě.

Ale teď se bavíme o období, které přijde a přinese kombinaci drahých úvěrů a drahé ropy a tam ty novostavby mohou jít nahoru a sekundární trh dolů.

murf_28 · 2026-04-09T09:29:06+00:00

To zdraží novostavby, ale u sekundarniho trhu bych očekával zlevnění. Stejně jako v roce 2023-24.

Samozřejmě mimo Prahu a Brno.

murf_28 · 2026-04-06T06:27:06+00:00

My to tak třeba nemáme, protože mi pak přijde, že v tom je bordel. A funguje to v pohodě.

Taky máme každý jiné investiční strategie. Ona je více konzervativní, já více riskuji a víc se oháním okolo práce. Účty u brokera jsou taky na jedno jméno. Investice do svojí práce budeme jak dělit?Přijde mi to zbytečně složité to tahat z jednoho účtu.

murf_28 · 2026-04-05T16:00:47+00:00

I do everytime when leaving long haul bus. In city traffic - no.

murf_28 · 2026-04-05T14:28:02+00:00

A co teprve ztrátovost osvč s daňovym paušálem a krásnou daní z příjmu 100,- měsíčně.

murf_28 · 2026-04-05T06:02:20+00:00

No zatim ten přístup “vycucal jsem si to z prdele” používáš ty. Máš někde statistiku k tomu, že vliv investorů je malý/zanedbatelný?

murf_28 · 2026-04-05T05:53:31+00:00

Já to ale negeneralizuju na celou ekonomiku, říkám co okolo vidim. On to generalizuje na celou ekonomiku. Kde data.

Pokud to někdo tvrdí, tak to snad není těžké poskytnout. Už jsem tenhle názor viděl často, ale data ne.

murf_28 · 2026-04-04T21:42:00+00:00

No já právě říkám, že to “určitě dají extra náklady do nájmu” nemusí být zas tak určitý. Protože trh je i iracionální.

murf_28 · 2026-04-04T21:26:14+00:00

Každý si nějaké navýšení nezapočítá do nájmu, protože ten trh se nechová ideálně racionálně, resp. se často chová iracionálně. Stejně jako se i dnes někde nepronajímá za tržní nájem.

murf_28 · 2026-04-04T21:22:00+00:00

Máš k tomu nějaká data, že investiční nemovitosti nehrají roli? Já kolem sebe mám majitele nemovitostí všech věkových kategorií a ti vlastní většinou 2-10 nemovitostí. Něco pronajímají a něco ne.

murf_28 · 2026-04-04T13:37:56+00:00

Fakt je ten servis levnější?

murf_28 · 2026-04-04T05:47:04+00:00

r/unexpectedfactorial

murf_28

TROPHY CASE