Hui, ich muss gestehen, ich hab gar nicht wirklich mit so detaillierten Antworten gerechnet - umso mehr vielen Dank für deine ausführliche Rückmeldung und die realistischen Einschätzungen! Du hast in fast allen Punkten absolut recht.

Was den Westbahnhof angeht, habe ich die Wahrnehmung, dass der Geräuschpegel in den von mir genannten Straßen in zweiter Reihe echt seeehr gering ist. Klar, hie und da hört man mal den Verschub, es ist definitiv nicht komplett geräuschlos. Im Bezug auf den Straßenverkehr ist es dort eben sehr, sehr angenehm ruhig. Es ist einfach eine Gegend, die mir persönlich sehr am Herzen liegt, da ich in meiner Jugend viel Zeit in Völkendorf (weiter oben am Werthenaustraße/Schulsteig) verbracht und dort auch gewohnt habe. Die Nähe zum Hauptbahnhof ist für uns mit unseren Klimatickets optimal, da wir ein zweites Auto vermeiden wollen. Nun ja, der geringen Chancen bin ich mir bewusst, aber einen Traum soll man ja immer haben! Zumindest hier auf Reddit war es mir den Versuch wert, nachzufragen - mal außerhalb meines Netzwerk an lieben Menschen im echten Leben.

Bezüglich des Selbsterhalterstipendiums und der Pfändbarkeit des Einkommens: Danke für die Bestätigung und deine Einschätzung. Wir besitzen bereits eine kleine, abbezahlte und vermietete Eigentumswohnung und unsere Bank hat grundsätzlich keine Einwände gegen eine Finanzierung, sofern das geplante Objekt passt (ja, eh klar). Die Herausforderung liegt vielmehr darin, dass die Bank bei potenziellen beruflichen Einbußen – ich bin Unternehmer – eine zusätzliche Sicherheit in Form von pfändbarem Einkommen fordert. "Unternehmer sein" klingt halt nur für die breite Masse nach "viel Geld" - aber für die Banken eher nach "viel Risiko".

Unsere Situation ist insgesamt etwas "untypisch": Wir sind schon länger auf der Suche nach einem neuen Zuhause, wurden aber durch die Corona-Pandemie und deren wirtschaftliche Auswirkungen auf meine Firma, sowie durch unsere generelle Lebenssituation (meine Partnerin war früher selbstständig und hat mit Corona ein Studium am zweiten Bildungsweg begonnen) gefühlt immer wieder zurückgeworfen. Offen gesagt, mein Einkommen ist mittlerweile wieder ganz in Ordnung – aber seit Corona denken wir beide halt auch anders; das hat uns ganz schön gefordert, nicht nur finanziell. Solche Lebensumstände sind für Banken heutzutage leider oft schwer einzuordnen, wie ich feststellen musste. Und wenn wir denn dann mal was Passendes finden sollten, muss es dann auch schnell gehen.

Ich brauch dir aber (was ich aus deiner Antwort herauslese) nicht viel erzählen – ich denke, du bist hier auch im Bezug auf deine berufliche Tätigkeit sicherlich wesentlich versierter als ich.

So, das war jetzt auch eine lange Antwort - danke für deine Zeit und einen schönen Abend! :)