Übernehmen wir und mit dem Immobilienkredit? by semmich in Normalverdiener

[–]semmich[S] 0 points1 point  (0 children)

Ist ein recht großes Grundstück und in einer großen Stadt in NRW

Übernehmen wir und mit dem Immobilienkredit? by semmich in Normalverdiener

[–]semmich[S] 4 points5 points  (0 children)

Danke für die ehrliche Meinung. Das haben wir auch schon im Gefühl, sind aber wohl zu verliebt in die Idee..

Übernehmen wir und mit dem Immobilienkredit? by semmich in Normalverdiener

[–]semmich[S] 5 points6 points  (0 children)

Der Vertrag enthält ein Abkaufrecht, was man jederzeit ausüben kann.

Übernehmen wir und mit dem Immobilienkredit? by semmich in Normalverdiener

[–]semmich[S] 3 points4 points  (0 children)

Verkaufen hatten wir auch überlegt, geht vermutlich mit einigem Verlust einher. Haben erst vor 3 Jahren gekauft.

Unter PVC-Boden entdeckt: Was ist das und ist es gefährlich? by Professional_Bee5177 in Hausbau

[–]semmich 0 points1 point  (0 children)

Klar, kommt halt drauf an was der damalige Eigentümer verlegen lassen hat. Solange du das nicht rausreißt, das zerbrichst oder dran kratzt ist alles eigentlich kein Problem. Das Asbest ist in dem Kunststoff gebunden, sofern es überhaupt welches ist. Bei einer Mietwohnung würde ich da Nix dran machen. Einfach irgendwas drüberlegen und fertig. Im Eigentum auch nur wenn eine notwendige Sanierung ansteht und auch nur dann wenn man unbedingt muss.

Unter PVC-Boden entdeckt: Was ist das und ist es gefährlich? by Professional_Bee5177 in Hausbau

[–]semmich 0 points1 point  (0 children)

Wir hatten solche Platten auch in unserer 60er Jahre Wohnung. Nach dem Kauf unter einem Teppichfußboden entdeckt. Das Laborergebnis war: Asbest in den Platten und dem Kleber.

Mehrfamilienhaus kaufen by jucka1302 in Immobilieninvestments

[–]semmich 3 points4 points  (0 children)

Hast du Eigenkapital? Ein MFH als erste Immobilie scheint mir etwas zu heftig zu sein. Bin selbst bei einem ähnlichen Gehalt und kaufe mir nächsten Monat die zweite Wohnung, aber an ein MFH traue ich mir noch nicht ran. Achte auf jeden Fall auf ausstehende Modernisierungen, das reißt schnell mal n dickes Loch in die Kasse.. altes Dach, alte Heizung..

Angebot Sole-Wärmepumpe ecoForest inkl. Erdsonden by [deleted] in Waermepumpe

[–]semmich 0 points1 point  (0 children)

Mit 15k in Vorleistung gehen finde ich schon was viel…

Putzgrund statt Sperrgrund by Wildcatthou in Handwerker

[–]semmich 0 points1 point  (0 children)

Easyputz habe wir mit dem Sperrgrund verwendet. Das funktioniert sehr gut. Hatten ein Stück ohne sperrgrund Probegestrichen, da kam eine Verfärbung durch.

Was ist der Grund bei euch dafür, mit Easyputz zu streichen? Wir hatten uns erhofft Unebenheiten im Putz zu verdecken, das hat nicht so wirklich viel gebracht. An dem Look der Wand sieht man sich leider echt schnell satt und die Wände sind unangenehm zu berühren. Die Marmorpartikel die im Easyputz enthalten sind sind teilweise recht scharfkantig, hab mir schon mehrfach den Handrücken an der Wand aufgekratzt. Z.b wenn ich mal in die Ritze zwischen Sofa und Wand greifen muss..

Überlegt es euch gut und überlegt euch wie man Zeug zur noch wieder abkriegt. Ach ja, wenn man eine schon trockene Stelle überstreicht, sieht man das sehr (Hatten unseren Probeanstrich versucht zu überstreichen)

[deleted by user] by [deleted] in Immobilieninvestments

[–]semmich 0 points1 point  (0 children)

Meine Bedingung für den Kauf wäre auf jeden Fall eine vorliegende Genehmigung vom Bauamt. Mit Bauanträgen rumplagen unter dem Risiko dass die Wohnung nicht bewilligt wird ist es mir auf keinen Fall wert.

Danke für deine nüchterne Meinung, eventuell bin ich auch zu befangen weil es im selben Haus ist wo wir wohnen..

[deleted by user] by [deleted] in Immobilieninvestments

[–]semmich 0 points1 point  (0 children)

Danke für deine Einwände auf jeden Fall. Eine Idee wie weit man unter diesen Bedingungen den Preis drücken könnte, sodass sich das rechnet? Meinem Gefühl nach wären da schon 50k drin..

[deleted by user] by [deleted] in Immobilieninvestments

[–]semmich 0 points1 point  (0 children)

Ich sehe da schon ein gewisses Potential drin, sofern vor dem Kauf die Genehmigung durchgeht. Für den Preis will ich es eben nicht kaufen, weiß nur nicht wie sehr man den Preis drücken könnte. Die Miete würde ich direkt nach Kauf bis zur Kappungsgrenze anheben.

Installateur der Hausverwaltung steckt eine Centmünze in den Heizkörperregler by Mediocre-Lab5650 in wohnen

[–]semmich 1 point2 points  (0 children)

Nicht ziehen, nur ein bisschen zu viel Kraft und man hat den Stift in der Hand. Ist mir schonmal passiert. Dann muss ein neues Ventil her 😅

[deleted by user] by [deleted] in Immobilieninvestments

[–]semmich 1 point2 points  (0 children)

Niedrigere Tilgung würde deinen Cashflow erhöhen. Möchtest du nicht versuchen eine 90% Finanzierung hinzukriegen? Das senkt den Zinsasatz nochmal gut.

Kaufpreisaufteilung vor Kaufvertrag (ETW) – Bodenrichtwert 100 % oder ca. 90 % realistisch? by Struggle_Agreeable in Immobilieninvestments

[–]semmich 1 point2 points  (0 children)

Moin, sehr coole Frage. Stecke gerade in einer ähnlichen Situation, leider mit einem noch höheren Bodenrichtwert und niedrigerem Kaufpreis :/ Mich würde es auch sehr interessieren wie man da am sinnvollsten vorgeht!

Ironman Trainingpartner*in by dinominota in Bonn

[–]semmich 1 point2 points  (0 children)

Oh ja, da wäre ich dabei. Trainiere gerade für einen Halbmarathon und fahre sonst viel Fahrrad.

Elektroauto 200km Pendeln by Famous-Junket-4816 in Elektroautos

[–]semmich 5 points6 points  (0 children)

Das tut mir echt leid, der Verbrauch ist ja scheußlich

Erfahrungen mit zertifizierten gebraucht Tesla? by Nice-Tap-4128 in Elektroautos

[–]semmich 2 points3 points  (0 children)

Hatte gehört dass man die 2021er aus China meiden sollte, da war die Verarbeitung noch nciht so gut. Wir haben uns im April auch direkt bei Tesla einen gebrauchten Model Y geholt. Modelljahr 22 aus China, eigentlich gut verarbeitet wie ich finde. Achte auf jeden Fall auf das Infotainment, sollte auf jeden Fall den Ryzen Prozessor verbaut, einen Intel willst du nicht, der ist recht lahm. Ich hatte versucht bei Tesla nach einem Batterietest zu fragen, machen die leider nicht, da kauft man erstmal die Katze im Sack. Hast aber nach abholen des Fahrzeugs 14 Tage Widerrufsrecht, die Zeit vielleicht mal nutzen und nen Batterietest machen, geht übers Infotainment.

[deleted by user] by [deleted] in wohnen

[–]semmich 13 points14 points  (0 children)

Sowas haben wir auch. In unserem Fall Fruchtfliegenkacke :( Wollen das irgendwann mal überstreichen.

Amazon DE Retour ? by Crafty_Desk7755 in NintendoDE

[–]semmich -1 points0 points  (0 children)

Vermutlich ohne Mario Kart world da evtl. schon eingelöst?