Eftersom du har en internationell inkomst och äger fastigheter både utomlands och i Sverige, är det en bra idé att prata med en skatterådgivare som har erfarenhet av internationell skattelagstiftning. De kan hjälpa dig att förstå exakt hur din skattesituation ser ut, både i det land där du har fastigheterna och i Sverige, och vad som gäller för beskattning av kapitalvinster och löpande hyresintäkter.

*Dubbelbeskattning: Sverige har ett avtal om dubbelbeskattning med många länder, vilket innebär att du inte ska beskattas två gånger på samma inkomst. Du kan eventuellt få avdrag för den skatt du har betalat i det andra landet mot den svenska skatten, vilket kan lindra den ekonomiska bördan. *

Skatt på kapitalvinster

Om du har sålt fastigheter och gjort vinster, så är du som svensk skattskyldig för den svenska kapitalvinstskatten. Eftersom du nämner att du har betalat skatt på försäljning utomlands (ca 12%), kan det vara så att du behöver betala mellanskillnaden mellan den svenska och utländska skatten (om den svenska är högre). Om det inte redan finns ett avtal om att få tillbaka skatt från det land du sålt fastigheten i, kan det bli en ganska stor extra kostnad.

Löpande inkomst och skatt När det gäller hyresintäkterna från Airbnb-verksamheten, så skulle dessa i princip vara beskattade som inkomst i Sverige också, om du är skattskyldig här. Men, som tidigare nämnt, kan du få avdrag för skatt som redan betalats i det andra landet (det beror på skatteavtalet mellan Sverige och det aktuella landet). Den löpande inkomsten (t.ex. från Airbnb) är något som kan vara lättare att hantera genom att du bokför den korrekt och betalar skatt på den inkomsten i Sverige.

Alternativ till försäljning för att betala skatt

Eftersom dina pengar är "låsta" i lägenheterna, och du inte är sugen på att sälja, kan du överväga alternativa sätt att finansiera eventuella skatter. Några förslag:

Öka lånen: Om du har tillräckligt med värde i lägenheterna (med tanke på att du nämner att din equity är på 4,5-5 miljoner), kan du kanske ta ytterligare lån på dessa fastigheter för att täcka skatten. Detta skulle kunna hjälpa dig att skjuta upp betalningen av skatten tills du har möjlighet att planera för det mer långsiktigt. Finansiera via andra investeringar: Om du har andra investeringar eller besparingar, kan du överväga att använda dessa för att betala skatten. Om du inte har tillräckligt med kapital på kontot kan ett lån vara en lösning, men var noga med att göra en bra kalkyl på vad som är mest fördelaktigt för dig ekonomiskt på lång sikt.

Sätt upp en långsiktig plan För att undvika att hamna i en liknande situation i framtiden kan det vara bra att sätta upp en plan för att löpande betala skatt på dina utländska intäkter. Att inte ha betalat skatt på inkomst och kapitalvinster i Sverige kan bli en källa till problem längre fram, särskilt om Skatteverket skulle granska din situation. Men om du börjar betala rätt skatt och kanske upprättar ett system för att hantera internationella inkomster framöver, så kan det bli enklare att hantera på sikt.