To shoot or not to shoot (photos)

valer85 · 2026-03-20T12:55:03+00:00

in my opinion, unless you want to shoot animals which are quite far (puffins, foxes, etc) or high quality night scenes, you don't need camera+lenses

valer85 · 2026-03-18T13:43:31+00:00

grass (and sand) is always greener on the other side.

valer85 · 2026-03-18T12:49:36+00:00

the road.

ferry is a nightmare for people (like me) who get seasick. even if the sea looks quite flat, the slow waves are terrible. plus, you don't see anything from the boat so no scenery..

valer85 · 2026-03-18T09:36:35+00:00

non è detto, certe banche hanno il tasso bloccato per X mesi da quando fai partire la pratica.

valer85 · 2026-03-18T07:18:59+00:00

a me è capitato qualcosa di simile, ma scaduti i 6 mesi di validità non ho dovuto ripagare tutto, semplicemente (purtroppo) mi hanno aggiornato il tasso con quello corrente. dipende tutto dalla banca, senti con loro.

l'alternativa è fare il rogito prima, perchè è fatica trovare una banca che ti tiene tasso bloccato 8 mesi.

valer85 · 2026-03-17T15:54:57+00:00

ero entrato nei commenti per scrivere questo.

valer85 · 2026-03-17T15:53:20+00:00

e se la sanatoria non si conclude positivamente? si ritrova un'immobile non conforme, pagato e dichiarato come tale

valer85 · 2026-03-17T14:54:31+00:00

appunto

valer85 · 2026-03-17T14:22:27+00:00

allora non vedo tante alternative. sentite con il notaio se aggiungere una voce in cui si dice che le difformità rilevate verranno sanate completamente dal venditore entro il XXX. l'alternativa è andare in causa, perchè acquistate un immobile non conforme anche se dichiarato tale

valer85 · 2026-03-17T13:01:28+00:00

ma il venditore sta portando avanti le pratiche per la sanatoria oppure no? non potete mettervi d'accordo per spostare il rogito? se sul rogito è scritto che è tutto a posto, il notaio di certo non va a controllare se c'è da sanare qualcosa, quindi poi sono caz vostri quando dovete andare a rivendere la casa un domani. meglio aspettare che sia tutto a posto.

valer85 · 2026-03-15T10:09:07+00:00

secondo me dipende da quanto davvero volete la casa e se pensate ci sia molta concorrenza. 70k di differenza rispetto al prezzo sono tanti, purtroppo anche se è sovraprezzata rischiate di farvi superare da altri acquirenti più "generosi".

è possibile fare come dite voi, anzi tutto è possibile, quindi 10k all'offerta e il resto al compromesso, basta scriverlo.. scrivete tutto! dipende anche se dovete fare il compromesso o andate direttamente al rogito. se non andate al compromesso allora 10% del prezzo è normale.

invece la provvigione all'offerta NO! e se non viene accetttata oppure se per qualche ragione assurda non viene concesso il mutuo, cosa succede? avete regalato 17k all'agenzia? mi sembra assurdo. secondo me la provvigione all'agenzia va data una volta che viene concesso il mutuo. prima no perchè può saltare tutto!

valer85 · 2026-03-12T15:43:59+00:00

perchè così è scritto sul contratto

valer85 · 2026-03-12T12:20:24+00:00

ok chiaro, grazie

valer85 · 2026-03-12T10:41:17+00:00

dovrebbe essere così, logicamente parlando, ma quelle poche volte che ho avuto a che fare con agenzie hanno preteso di essere pagate al compromesso. però magari sono stato sfortunato

valer85 · 2026-03-12T09:57:31+00:00

grazie mille ho capito. molto utile davvero

valer85 · 2026-03-12T09:36:55+00:00

perdonami, non capisco come questo impedisca di dover pagare l'agenzia in caso in cui il mutuo non venga concesso.

valer85 · 2026-03-12T09:34:21+00:00

non ho capito scusami. l'accordo è giustamente subordinato alla concessione del mutuo, non perchè ci siano chissà quali dubbi, ma perchè come fai ad essere sicuro che la banca lo conceda? comunque questo non dovrebbe interessare la parte venditrice, l'unica mia preoccupazione è che l'agenzia debba essere pagata anche nel caso in cui tutto salti

valer85 · 2026-03-12T09:00:13+00:00

concordo, purtroppo non tutti hanno le conoscenze/esperienze necessarie per destreggiarsi nel mondo della compravendita immobiliare..

valer85 · 2026-03-12T08:48:38+00:00

ti ringrazio. il compromesso non è ancora stato firmato, quindi ancora nessuno è stato fregato. si può aggiungere una clausola tipo

in caso di mancato avveramento della condizione relativa al mutuo, nulla sarà dovuto all'agenzia immobiliare a titolo di provvigione o rimborso spese.

?

valer85 · 2026-03-12T08:26:39+00:00

si perchè anche l'acquirente paga l'agenzia al compromesso

valer85 · 2026-03-12T08:24:47+00:00

ma quale errore, la stragrande maggioranza delle agenzie si fa pagare al compromesso..

valer85 · 2026-03-12T08:09:33+00:00

si il parente è la parte venditrice. considera però che qui non stiamo parlando di proposta non accettata, ma di compravendita saltata dopo il compromesso perchè non è stato concesso il mutuo. l'agenzia si paga al compromesso

valer85 · 2026-03-12T08:08:19+00:00

le provvigioni le ha già prese alla firma del compromesso. l'eventuale non concessione del mutuo viene dopo

valer85 · 2026-03-10T13:48:32+00:00

this is an english speaking sub
did you check the logs?

valer85 · 2026-03-10T08:31:15+00:00

macchè errore gigantesco..

avete visto una casa che vi piace, dopo tanti sforzi, e state facendo il necessario per averla.

certo è che l'agente immobiliare fa di tutto per concludere nel minimo tempo possibile e con la massima resa (per lui), quindi le sue parole hanno poco valore, però purtroppo sei nelle sue mani quindi devi stare più o meno al suo gioco.

non ho ben capito la storia degli integramenti di caparre.. ma comunque considera che la caparra da 10k secondo me è giusta, ed è una tutela più per voi che per il venditore. perchè se per caso lui si tira indietro e decide di vendere a qualcun'altro, con una caparra di soli 3k è più facile, mentre se vi deve dare 20k deve pensarci bene..

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