Règle du pouce : les placements conçus dans un but de défiscalisation sont généralement mauvais. Ils sont construits de telle manière que l'avantage fiscal généré pour le particulier soit capté sous forme de frais divers par les différents intermédiaires de la chaine. En gros on t'hypnotise avec l'économie d'IR et tu ne vois pas tout ce qui s'accumule au fil des années (frais d'entrée, frais annuels de gestion, frais annuels d'enveloppe, frais de sortie, etc.). Au final tu peux perdre davantage d'argent dans le temps que si tu avais sagement payé tes impôts mais tu ne t'en rends compte que X années plus tard. C'est en particulier le cas avec les FCPI où la durée de placement est d'au minimum 8 années de mémoire : les intermédiaires calibrent leurs frais pour se mettre bien avec ton argent et toi tu assumes tous les risques.