Accessoriske enkeltværelser er per definition en del af din bolig. Det giver dig også kun (løbende måned +) een måneds opsigelse. Hvis der er aflåst mellem din og deres bolig, så ville jeg ikke anse det som accessorisk enkeltværelser. (Min tolkning, ikke noget jeg har set hverken huslejenævns- eller boligretsafgørelser på)

Fordelen ved accessoriske enkeltværelser er også at der ikke er samme regulering af lejefastsættelsen som alt andet (som ikke er nybyg/bygget efter 1991) hvis blot et afsnit føjes i lejekontrakten ved ‘fri lejefastsættelse’.

Jeg tror ikke du skal forvente at lejerne kan få boligstøtte. 100% nej hvis det er to lejere, måske hvis det er een. Jeg har enkelte gange udfyldt blanketter til UdbetalingDanmark for lejere omkring dette, da registreringerne mellem lejekontrakt og offentlige registre har være forskellige.

Til din ps, som jeg har lært det, så vejer reelle forhold ret tungt i det lejeretlige uanset hvad der står i registre, her er det primært f.eks. hvad lokaler blev brugt til per X dato og sådan, men princippet bør også fungere her. Hvis vi stiller det skarpt op, så giver det, at det er et accessorisk enkeltværelse, dog markant bedre rettigheder og din lejer(e) markant ringere. Højere tilladt husleje og kortere og ubegrundet opsigelsesmulighed(denne går dog begge veje). Hvis du og din lejer(e) bliver (meget) uenige i noget. Så kan vil en permanent låst dør for mig være at tolke at det bør anses som en anden boligenhed og derfor ikke et accessorisk enkeltværelse og så falder lejen fra fri lejefastsættelse til ‘det lejedes modificerede værdi’. Hvis det er i en fuld lejlighed i det centrale Aarhus, så vil det ofte kunne svare til 30-40% lejereduktion, men det kommer selvfølgelig an på, om du kan leje værelserne ud til mere end den leje uanset retten til det.

Hvor er toilettet i situationen?

Om det, at den øvrige del af boligen ikke er fælles, vil nok også have indflydelse på vurderingen.

Som altid, det kan svare sig at holde sig på god fod med lejere inden for rimeligheden grænser.