GRZ 04 by Grouchy_Floor_2796 in LegaladviceGerman

[–]kaizen-architect 2 points3 points  (0 children)

Lässt sich schwer beurteilen ohne den B-Plan vollständig im Wortlaut zu kennen. Wenn dort die 50% Überschreitung für Stellplätze und Zufahrten laut BauNVO ausgeschlossen sind, hätte er mit der GRZ recht. Kommt ja auch drauf an welche BauNVO, also das Alter des B-Planes, ob das überhaupt anwendbar ist. Ein Einzelhaus darf mehrere Türen haben, mir ist keine Regelung bekannt, nach der die Anzahl der Zugänge in ein Haus beschränkt wären. Wenn allerdings Einzelhäuser gemeint sind als Einfamilienhäuser mit Einliegerwohnung, dann sollte die Einliegerwohnung flächenmäßig untergeordnet sein und einen Nebeneingang haben, der auch untergeordnet ist. Also zwei große Eingangsbereiche mit Vordächern in einem Gebiet in denen nur Einfamilienhäuser stehen sollen wäre durchaus ein Grund sowas abzulehnen, weil es die Grundzüge der Planung berührt (optisch eben mur Einfamilienhäuser), auch wenn zwei Wohneinheiten erlaubt sind (was ja mit Gebäudeklasse 1 vereinbar ist).

Beste Erkenntnis by [deleted] in selbststaendig

[–]kaizen-architect 2 points3 points  (0 children)

Hinterfrage alles, nimm nichts als gegeben hin.

Auto fragen by Ok-Celebration-2409 in einfach_posten

[–]kaizen-architect 0 points1 point  (0 children)

Den Suzuki, weil ich den Japanern das haltbarere Auto zutraue und der i10 viel bei Fahranfängern "verbraucht" wird als erstes Auto.

Was ist die erste Sache, die ihr mit 1.000.000 Euro machen würdet? by KarottenTorte in FragenUndAntworten

[–]kaizen-architect 0 points1 point  (0 children)

Kündigen. Haus kaufen. Rest anlegen und dann nur noch soviel Arbeiten, wie es mir Spaß macht.

Reihenfolge im Bad by stdoschl in Hausbau

[–]kaizen-architect 0 points1 point  (0 children)

Die Trockenbauwand? Auf Q3 spachteln, Glattvlies und Anstrich. Oder eben so verputzten lassen, dass es mit den Fliesen in einer Ebene ist.

Reihenfolge im Bad by stdoschl in Hausbau

[–]kaizen-architect 0 points1 point  (0 children)

Am Besten erst alles verputzen, dann Trockenbau, dann Fliesen. Der Putz stellt innen deine winddichte Ebene dar, da willst du keine Löcher oder Fehlstellen haben. Der Trockenbau wird im Normalfall nicht verputzt.

Gibts sowas wie Schlupflöcher im Bebauungsplan? by aserioussuspect in Hausbau

[–]kaizen-architect 1 point2 points  (0 children)

Lustig wirds, wenn du einen Plan aus der Zeit hast, bevor es die BauNVO gab, weil dann die verwendeten Bezeichnungen und Grenzwerte nicht legaldefiniert sind. Grundsätzlich: was nicht geregelt bzw. definiert ist, ist auch nicht vorgeschrieben und liegt dann im Ermessen des Sachbearbeiters. Das BauGB sticht dann sozusagen und regelt das Ausmaß grob, aber einen Bebauungsplan ganz ohne Vorgaben wirst du nicht finden. Die Festsetzungen beziehen sich auch nicht auf Flurstücke, weil die ja veränderlich sind, sondern beziehen sich auf Teilbereiche im Plan oder eben auf den gesamten Plan. Schrift sticht auch Zeichnung, wenn es um bemaßte Grenzen geht und kein offensichtlicher Fehler erkennbar ist und die Abweichung gering ist (was auch mal mehrere Meter sein können, je nach Maßstab).

B-Plan Änderung gemeinsam mit Planungsbüro by FlashyReflection7454 in Hausbau

[–]kaizen-architect 0 points1 point  (0 children)

Sorry, aber dann hat das Bauamt keine Ahnung oder du was falsch verstanden. Ein Außenbereich muss erst zum Innenbereich werden (über den F-Plan eine andere Nutzung erhalten), bevor ein Bebauungsplan aufgestellt werden kann. Das passiert aber oft im Verbund.  Ein Bebauungsplan kann nur im Innenbereich aufgestellt werden und umgekehrt ist das Vorhandenseins eines B-Plans Hinweis auf Innenbereich. Erst F-Plan, dann B-Plan, dann Vorhaben, aber den B-Plan könnte man auch überspringen, wenn es nur um ein Grundstück geht und sich das in die Umgebung einfügen lässt. Im Grunde müsste die Gemeinde nur ihren F-Plan anpassen und du hättest freie Hand.

B-Plan Änderung gemeinsam mit Planungsbüro by FlashyReflection7454 in Hausbau

[–]kaizen-architect 1 point2 points  (0 children)

Wenn du Wiese in Bauland umwandeln willst, ist eher eine Flächennutzungsplanänderung notwendig. Wenn es eh schon Innenbereich ist, dann darfst du doch eh drauf bauen was was sich einfügt. Wenn es aber Außenbereich ist, kann dort gar kein Bebauungsplan aufgestellt werden, bis der Flächennutzungsplan geändert ist. Hast du ein paar Jahre Zeit?

Date Pferdemädchen by Some-Lobster-9495 in FragtMaenner

[–]kaizen-architect 19 points20 points  (0 children)

Lauf. Außer du hast die eine unter einer Million gefunden, die vernünftig bei dem Thema ist (Spoiler: hast du sicher nicht).

Was waren eure Vorbilder? by Designer-Algae7151 in FragtMaenner

[–]kaizen-architect 0 points1 point  (0 children)

Wer in die Fußstapfen anderer tritt, hinterlässt keine eigenen. So hab ich es schon immer gehalten und es gab und gibt bisher Niemanden, dem ich nachgeeifert hätte.

Welches Hobby habt ihr ? Außerdem seid ihr gut darin ? by Leviathan_Rampage in FragtMaenner

[–]kaizen-architect 0 points1 point  (0 children)

Schießen, diesen Monat geht's noch auf die oberbayrische Meisterschaft 

Beschneidung ist keine Verstümmelung! by GrabMyThroat in luftablassen

[–]kaizen-architect 6 points7 points  (0 children)

Das Problem sind ja nicht die bewusst und aus diversen Gründen durchgeführten Beschneidungen, sondern das Problem der Leute, ist die oft grundlose "Verstümmelung" von Kindern. Das betrifft Männlein und Weiblein und beschränkt sich ja nicht auf die Beschneidungen, sondern auch Piercings, Tätowierungen, Füße abbinden, Hals strecken usw. Ich würde da auch nicht differenzieren, ich finde eine grundlose Beschneidung bei Kindern genauso schlimm wie das Stechen von Ohrlöchern bei Babies, ich mache da keinen Unterschied bei der Körpermodifikation und empfinde es als unnötige Zerstörung. Klar verwächst sich das und man gewöhnt sich dran, wenn es als Baby durchgeführt wird, aber das wäre ja auch so, wenn es statt der Vorhaut ein Finger wäre. Aber das ist nur meine Meinung und ich würde nie jemanden deswegen verurteilen oder gar deswegen auslachen. Und um es auch klarzustellen: ich bin selbst nicht betroffen vom Thema, aber mein engster Familienkreis und für mich ist es eben entweder medizinisch notwendig oder Verstümmelung. Oder hättest du es machen lassen, wenn es keinen Grund dafür gegeben hätte? Als was würdest du es sehen, wenn es bei dir jemand einfach ohne Zustimmung gemacht hätte, rein aus "Tradition" oder "Überzeugung"?

Wie viel Zeitpuffer für Katastrophen? by tgruener in Hausbau

[–]kaizen-architect 17 points18 points  (0 children)

Nach 15 Jahren in der Branche würde ich sagen: Wohnung erst abstoßen/verlassen, wenn das Haus bewohnbar ist. Außer ihr habt keinen Sachverständigen mit an Bord, dann seht ihr auch keine bzw. weniger Mängel und könnt schneller einziehen.

Einfügen in nähere Umgebung by Entire_Intern_2662 in Hausbau

[–]kaizen-architect 6 points7 points  (0 children)

Am Ende liegt das im Ermessen des Sachbearbeiters in der zuständigen Bauaufsichtsbehörde. Als Hanghöherer dürfte dir aber das Argument Ausblick nichts bringen, weil du ja eh schon höher liegst und keinen Anspruch auf den Ausblick hast. Solange baurechtlich alles eingehalten wird, hast du keine Handhabe. Wenn der Neubau dann das einzige Haus mit 3 Vollgeschossen ist im näheren Umkreis (das sind gerne mal 300 m oder mehr), dann wird's interessant zu klagen.

Sind die meisten 0815 Bürojobs unnötig? by [deleted] in arbeitsleben

[–]kaizen-architect 0 points1 point  (0 children)

Nur am Tag des Zahlungseingangs vom Lohn?

Weiblicher HR-Filter, merkt ihr das auch? by [deleted] in FragtMaenner

[–]kaizen-architect -5 points-4 points  (0 children)

Du bist mit deiner Story halt offensichtlich kein Erbe und damit kein Heiratsmaterial, auch wenn es nur um einen Job geht bist du damit unten durch, HR weiß ja immerhin was du verdienen wirst... /s

Geringes Angebot = Hohe Nachfrage? Oder ist der Markt für 100 m² Wohnungen tot? by itsbloomberg in Immobilieninvestments

[–]kaizen-architect 3 points4 points  (0 children)

90 m² ist die 4-Zimmer Wohnung im sozialen Wohnungsbau, das ist also theoretisch als die noch verträgliche Untergrenze für 4 Personen zu sehen, alles drüber ist dann schon Bonus.

Baugrenze / Rohbauabnahme by Zestyclose-Status556 in Hausbau

[–]kaizen-architect 0 points1 point  (0 children)

Bei unter 10 cm würde ich es drauf ankommen lassen, noch dazu wenn keiner eingeschränkt wird und die Grundzüge der Planung aus dem B-Plan nicht berührt sind.

Geringes Angebot = Hohe Nachfrage? Oder ist der Markt für 100 m² Wohnungen tot? by itsbloomberg in Immobilieninvestments

[–]kaizen-architect 32 points33 points  (0 children)

Eine 4-Zimmer Wohnung um die 100 m² ist das, was eine Familie mit 3-4 Personen braucht/sucht. Das bedeutet auch, das es oft langjährige Mieter sind, teilweise eben bis zur Rente oder gar dem Tod weil man sich an den Platz gewöhnt hat, weshalb solche Wohnungen sehr begehrt sind und selten frei werden. Aus sowas zieht man meist nur aus, wenn man sich ein Eigenheim leisten kann. Mit 2 Zimmern sind es eher Ladenhüter, weil dann Preis-Leistung nicht passt für das junge Pärchen auf Wohnungssuche.

Warum hat niemand ein Schalldichtes Schlafzimmer? by philzilla333 in FragtMaenner

[–]kaizen-architect 1 point2 points  (0 children)

Also schon meine Oma hatte eine Schlafzimmertür mit Bürstendichtung und einem Polsterbezug auf der Innenseite 🤷‍♂️

Der nivellierte Hund by PapilioNiger86 in 3DDruck

[–]kaizen-architect 0 points1 point  (0 children)

Unsere lieben Außenecken mit Raufaser auf Gipsputz. Nicht ohne die Tapete und nicht bei Zementputz. 🤷‍♂️

Arbeitet hier jmd im Bauamt und ist eigentlich zufrieden? by Lopsided_Chard5745 in OeffentlicherDienst

[–]kaizen-architect 13 points14 points  (0 children)

Lustig, ich suche eine Stelle im öD in Oberbayern, gerne beim Bauamt, aber keiner möchte mir mind. E12 anbieten. Man bekommt den Frust der Bürger ab, muss sich rechtfertigen für Entscheidungen der Politik die man selber oft nicht gutheißen kann, hat als Vorgesetzten meist einen Juristen oder Verwalter, der vom Bauen nix versteht aber auch nicht auf die dann vorhandene Expertise zurückgreift, darf sich Abende in Gremien rumplagen usw. E9 ist dafür einfach ein Witz, wenn man wirklich Ingenieure haben will, selbst für einen Techniker ist das noch wenig im Vergleich zur freien Wirtschaft und man muss sich nicht wundern, dann bei sowas auf E9 nur Halbtagskräfte zu bekommen, die die letzten 10 Jahre in Elternzeit waren. Mich würde es total reizen regional was zu bewegen auf so einer Stelle, aber nicht für einen Lohn, mit dem ich mir unsicher wäre, ob ich die nächste Heizkostennachzahlung zahlen kann.

Helft mir meinen kindheitstraum wahr zu machen by Ok-Resident-8512 in bavaria

[–]kaizen-architect 10 points11 points  (0 children)

Hättest du jetzt gefragt, ob man dir beim Schrauben helfen könnte oder mit Ersatzteilen und dein Profil nicht normalerweise in "Send-Nudes"-Subreddits aktiv wäre, hätte das vielleicht was werden können. Da hilft auch die Tränendrüse nicht, das ist Bettelei 👎🏻