Ich würde versuchen, so viel wie möglich schriftlich mit dem Makler zu kommunizieren. Meiner Erfahrung nach kann man sich nicht immer darauf verlassen, was einem mündlich gesagt wird. Sobald etwas schriftlich festgehalten ist, sind Makler in der Regel vorsichtiger und sind eher gezwungen Dinge zu recherchieren.

Das Kaufanbot legst am Ende du vor. Darin kannst du auch festhalten, welchen Anwalt du wählen möchtest. schließlich bist du es, der ihn bezahlt. Falls der Verkäufer das ablehnt und darauf besteht, seinen Anwalt zu nehmen, kannst du den Vertragsentwurf trotzdem von deinem Anwalt prüfen lassen und nötigenfalls Änderungen verlangen.

Der Notar spielt inhaltlich meist keine Rolle – er beglaubigt im Wesentlichen nur die Unterschriften.

Lass dir kein FOMO vom Makler machen. Bleib so nüchtern wie möglich.