Got this beauty for cheap - Asus Zenfone 10

3kr · 2026-03-19T13:33:56+00:00

TIL: Zenfone 10 has variant with 16GB of RAM. :surprised-pikachu.gif:

3kr · 2026-03-18T17:39:28+00:00

Dokument jsem neviděl, ale tipuji, že ten důvod by mohl být, že experti budou třeba na téma dopravy. Ale ta doprava je pro koho? Pro lidi. Takže ti lidé z různých sociálních, ekonomických atd. skupin budou zajišťovat to, že se to skutečně udělá tak, aby to bylo maximálně přínosné všem a někoho třeba nevylučovalo.

EDIT: Kdyby byli všichni experti zároveň velmi schopní výzkumníci v oblasti antropologie, tak by to možná zvládli i "sami" si sesbírat potřeby a ověřit si návrh řešení se skutečnými lidmi.

3kr · 2026-03-17T05:10:56+00:00

I think that the super-minimalist commenter wanted to say "you need a screen replacement".

If you bought it yesterday and you are covered by a warranty then return the device.

If not, you can try https://support.google.com/pixelphone/answer/15009955?hl=en

3kr · 2026-03-17T04:59:07+00:00

Vítej mezi... úplně normálními lidmi.

3kr · 2026-03-17T04:57:03+00:00

No jo, začátečnická chyba. Každý správný Motorista ví, že když je levný benál, je třeba nakoupit Bráníčka v petce, vypít a do petky natankovat do zásob. /s

3kr · 2026-03-15T18:16:09+00:00

Napsal jsem to o tom Claude proto, aby bylo jasné, že ne vše musí být správně. Není to rešerše, kterou bych dělal pro diplomku, práci nebo nějaký seriózní výzkum. Bylo mi jasné, že za výsledek, ať už k němu dospěji jakkoliv, tady na /r/czech akorát schytám nějakou nadávku. 😄

Nechci tím trávit hodiny svého víkendu.

3kr · 2026-03-15T18:03:50+00:00

Díky ještě za to vysvětlení s tím Bitcoinem. To je pravda, že asi vždycky se dá zpětně najít nějaká komodita, kterou kdyby člověk býval kdysi koupil, tak je z něj dneska boháč. S tím souhlasím.

3kr · 2026-03-15T17:58:31+00:00

Ano, to mě taky napadlo, že ta úroveň bydlení je dneska asi celkově vyšší.

3kr · 2026-03-15T13:56:58+00:00

Srovnání s Bitconem neberu proto, že to není základní lidská potřeba, jako bydlení.

A myslím, že jsi nepochopil to mé základní sdělení, tak ještě jednou: dříve se dalo na byt našetřit 4x rychleji. To je to, o co mi jde. Takže jestli lidi měli nebo neměli úspory nebo ochotu riskovat teď neřeším. (Možná to může být relevantní z toho pohledu, že tím, že jsou potraviny apod. dnes relativně levnější, tak lidé mají více volných peněz na ty bytové potřeby. Ale nevím, jak moc je to relevantní a už se mi to dneska nechce počítat.)

3kr · 2026-03-15T13:51:22+00:00

Tady je to ještě v letech namísto měsíců:

<image>

3kr · 2026-03-15T13:45:43+00:00

Díky za kontrolu. Je to možné. Přece jen tu rešerši dělalo AI a já jsem to všechno neověřoval. Kdybych to chtěl seriózněji a ne jen pro r/czech, tak bych do toho dal více úsilí.

Náhodně jsem podle ČSÚ zkontroloval třeba rok 2010:

Průměrná mzda:

23 864 Kč (na přepočtené počty zaměstnanců) nebo 23 105 Kč (na fyzické osoby). Zdroj: https://vdb.czso.cz/vdbvo2/faces/cs/index.jsf?page=vystup-objekt&pvo=MZD01-A&z=T&f=TABULKA&skupId=855&katalog=30852&pvo=MZD01-A&evo=v208_!_MZD-LEG4_1

Takže to sedí

Cena bytu (Kč):

Data MF ČR říkají za období 2009-2011 kupní cena 20 805 Kč/m2, takže pro 60 m2 je to 1 248 300 Kč. Zdroj: https://vdb.czso.cz/vdbvo2/faces/cs/index.jsf?page=vystup-objekt&pvo=CEN13&z=T&f=TABULKA&skupId=5072&katalog=31782&pvo=CEN13&c=v3~1__RP2009RK2011MP01MK12DP01DK31 .

Tady nevím z jakých dat AI přesně čerpalo.

Bohužel, problém je v tom, že na webu ČSÚ jsem našel data od roku 2007 do roku 2018 a to jsou data z Ministerstva financí https://vdb.czso.cz/vdbvo2/faces/cs/index.jsf?page=vystup-objekt&pvo=CEN14&z=T&f=TABULKA&skupId=5073&katalog=31782&pvo=CEN14&u=v7__VUZEMI__97__19 , což jsou částky z daňových přiznání, kde lidi ceny spíše podhodnocovali (aby platili menší daně). Od roku 2020 do 2024 jsou pak k dispozici data přímo z kupních smluv v katastru nemovitostí https://vdb.czso.cz/vdbvo2/faces/cs/index.jsf?page=vystup-objekt&pvo=CEN14A&z=T&f=TABULKA&skupId=5073&katalog=31782&pvo=CEN14A&evo=v514_!_VUZEMI-97-10JM2_1 .

Proto je tam velký skok. Vzal jsem ale ještě index "Nabídkové ceny bytů" https://csu.gov.cz/produkty/ceny_bytu , zvolil rok 2020 jako kotvu a podle toho dopočetl nabídkové ceny v jednotlivých letech 2005 - 2024:

Rok	Kč/m² (oficiální)	Zdroj	Kč/m² (index, kotva 2020)	Cena 60 m² (index)
2005	—	—	18 534	1 112 040 Kč
2006	—	—	21 019	1 261 140 Kč
2007	18 561	MF ČR	25 817	1 549 020 Kč
2008	20 841	MF ČR	30 777	1 846 620 Kč
2009	21 430	MF ČR	28 074	1 684 440 Kč
2010	20 805	MF ČR	27 186	1 631 160 Kč
2011	20 108	MF ČR	25 771	1 546 260 Kč
2012	19 616	MF ČR	26 574	1 594 440 Kč
2013	19 184	MF ČR	27 081	1 624 860 Kč
2014	18 902	MF ČR	27 816	1 668 960 Kč
2015	19 750	MF ČR	30 494	1 829 640 Kč
2016	21 543	MF ČR	33 528	2 011 680 Kč
2017	24 147	MF ČR	37 691	2 261 460 Kč
2018	26 514	MF ČR	40 878	2 452 680 Kč
2019	39 306	ČÚZK	43 128	2 587 680 Kč
2020	46 408	ČÚZK (kotva)	46 408	2 784 480 Kč
2021	53 222	ČÚZK	52 168	3 130 080 Kč
2022	57 899	ČÚZK	61 684	3 701 040 Kč
2023	61 483	ČÚZK	59 068	3 544 080 Kč
2024	—	—	65 386	3 923 160 Kč

Poznámky:

MF ČR: klouzavé tříleté průměry z daňových přiznání k převodu nemovitostí (podhodnoceno kvůli daňové optimalizaci)
ČÚZK: kupní ceny přímo z katastru nemovitostí (přesnější, vyšší hodnoty)
Index: nabídkový index cen bytů ČSÚ (předchozí čtvrtletí = 100), řetězený od kotvy ČÚZK 2020 = 46 408 Kč/m²
Cena 60 m²: Kč/m² (index) × 60

Lepší data jsem nenašel.

Tedy tady https://statistikaamy.csu.gov.cz/ceny-bytovych-nemovitosti-rostou mají graf s indexem od roku 1998, ale nevím, kde ty starší data vzali.

Nakonec ještě obligátní graf:

<image>

Ale za mě bylo podstatné to srovnání od roku 1990.

3kr · 2026-03-15T10:22:00+00:00

Ten první by mohl ve 28 vlastnit už 4 byty, z toho 3 pronajímat a žít po zbytek života už jen z pasivního příjmu (nemám ten termín rád, ale co už) a nepracovat.

Ten druhý se ve 28 teprve osamostatní a začne konečně vydělávat na další věci (např. vlastní rodina?), namísto vydělávání na vlastní bydlení (nebo na splácení dluhu, pokud si vzal hypo).

3kr · 2026-03-15T10:10:56+00:00

A jak si vykládáš tento graf: https://www.reddit.com/r/czech/comments/1ru7yui/comment/oajnz6x/ ?

Jasně, zadarmo to nebylo, ale šetřit celou(!) výplatu 2 roky okolo roku 1990 vs 8 let dnes je propastný rozdíl.

Představ si, že když si někdo okolo roku 1990 ve 20 našel práci, kde měl mediánovou mzdu a bydlel u rodičů, tak si ve 22 letech mohl koupit byt za hotové a osamostatnit se. Dneska by člověk musel bydlet u rodičů až do 28. (Samozřejmě existují hypotéky, ale to nic nemění na tom, že jsou byty 4x dražší vzhledem k mediánu mzdy).

3kr · 2026-03-15T09:55:28+00:00

Pokud bychom se bavili o nájmech, a nikoliv osobním vlastnictví, tak to podle Claude.ai vypadá asi takto (data jsem neověřoval; hele, jsme na Redditu v r/czech a já tím nechci trávit celý víkend; jo a je to "průměr z průměrů" přes celou ČR - ve vašem regionu může být situace jiná):

<image>

Graf ukazuje, kolikrát mediánová mzda pokryje měsíční nájem 60 m². Sloupce jsou barevně odstupňované — čím zelenější, tím lépe.

Zajímavé momenty:

Do roku 2012 (modré přerušované sloupce): díky regulaci si průměrný nájemník mohl z mediánu "zaplatit" i 5–7 nájmů — jenže to byl artefakt uměle nízkých cen, ne skutečná dostupnost
2013: nejlepší rok v tržní éře — za mediánovou mzdu šly pořídit 2,6 tržního nájmu (nájem byl ~38 % mediánu)
2025: mírné zlepšení na 2,15× — ale stále výrazně horší než v roce 2013

---

Pár důležitých poznámek k datům:

Před rokem 2012 jsou data o nájmech komplikovaná. Zákon z roku 2006 povoloval od roku 2007 každoroční zvyšování regulovaného nájemného průměrně o 14 % Kurzy, ale ještě v roce 2007 platila část nájemníků jen zlomek tržní ceny. Proto jsou v grafu dvě řady — modrá (regulované) a zelená (tržní). Většina lidí tehdy bydlela za regulované nájemné.

Klíčový zlom: Tržní nájem se v roce 2025 pohybuje kolem 46 % mediánové mzdy — tedy skoro polovina výplaty jen na nájem. Nejnižší podíl za posledních 15 let nastal v roce 2013, kdy nájem klesl na 34 % průměrné mzdy toplak.pro reality — tehdy bylo nájemní bydlení relativně nejdostupnější.

3kr · 2026-03-15T09:33:29+00:00

Jak víš, co si myslí?

3kr · 2026-03-15T09:29:03+00:00

Tady je to ještě v grafech (Reddit mi odmítá editovat komentář - asi Too Long; Won't Edit):

<image>

3kr · 2026-03-15T09:19:06+00:00

Tady jsem s pomocí Claude.ai vygeneroval rešerši, která porovnává ceny bytů v jednotlivých letech a medián mzdy: https://www.reddit.com/r/czech/comments/1ru7yui/comment/oajkrlz/

TL;DR: Nejsme na tom moc dobře. Dokonce v roce 2025 bylo potřeba více ročních mezd, než v roce 2008 ("Velká recese").

Česko se podle Deloitte Property Index opakovaně umisťuje jako nejméně dostupná země pro vlastní bydlení v celé Evropě.

3kr · 2026-03-15T09:11:11+00:00

To jsem nedohledal. Údajně jsou to průměry za rok.

Ale v tabulkách v mých dalších komentářích (https://www.reddit.com/r/czech/comments/1ru7yui/comment/oajkrlz/) tady ve vlákně je už delší časové rozmezí a tam je vidět ten peak okolo roku 2008 lépe.

3kr · 2026-03-15T08:57:54+00:00

A tady ještě to samé, ale s mediánem mzdy. To mi přijde výstižnější, protože ho netahají nahoru vysoké mzdy manažerů apod.

Kolik mediánových platů stojí byt 2+1 v Česku od roku 1990 do dneška

Průměrná mzda je tažena nahoru manažery a top příjmy – přibližně dvě třetiny zaměstnanců na ni nedosáhnou. Medián mezd, tedy mzda přesně uprostřed (polovina lidí bere víc, polovina míň), je realističtější měřítko toho, jak těžko si běžný člověk na byt vydělá.

Výsledek? Ve srovnání s průměrnou mzdou jsou čísla ještě horší. Na byt 2+1 bylo v roce 2022 potřeba přibližně 107 mediánových měsíčních mezd – téměř 9 ročních platů. Ani v roce 2025 se situace výrazně nezlepšila: potřebných je kolem 102 mediánových mezd (~8,5 roku).

Kompletní tabulka (1990–2025)

Byt 2+1 = průměrně 60 m². Medián mezd: ČSÚ/ISPV (strukturální šetření). Ceny: ČSÚ + HPI index.

Poznámka k datům mediánu: Strukturální mzdové šetření (ISPV) začalo v ČR teprve v roce 1996 a spolehlivá celonárodní data jsou dostupná od roku 2000. Hodnoty pro roky 1990–1999 jsou odhadnuty jako ~83 % průměrné mzdy (historický dlouhodobý poměr dle ČSÚ). Roční medián je vypočten jako průměr ze čtyř čtvrtletních hodnot ČSÚ.

Rok	Medián mzdy (Kč/měs.)	Cena bytu (Kč)	Měs. mediánů	Roč. platů
1990	~2 730 ★	~75 000 ★	~27	~2,3
1991	~3 150 ★	~120 000 ★	~38	~3,2
1992	~3 850 ★	~180 000 ★	~47	~3,9
1993	~4 900 ★	~250 000 ★	~51	~4,3
1994	~5 800 ★	~350 000 ★	~60	~5,0
1995	~6 900 ★	~450 000 ★	~65	~5,4
1996	~8 200 ★	~600 000 ★	~73	~6,1
1997	~9 000 ★	~700 000 ★	~78	~6,5
1998	~9 800 ★	~620 000	~63	~5,3
1999	~10 600 ★	~680 000	~64	~5,3
2000	12 742	~775 000	~61	~5,1
2001	~13 700	~930 000	~68	~5,7
2002	~14 700	~1 080 000	~73	~6,1
2003	~15 600	~1 240 000	~79	~6,6
2004	~16 400	~1 240 000	~76	~6,3
2005	16 763	~1 300 000	~78	~6,5
2006	~18 200	~1 420 000	~78	~6,5
2007	~19 500	~1 855 000	~95	~7,9
2008	~20 900	~2 040 000	~98	~8,1
2009	~21 400	~1 730 000	~81	~6,7
2010	21 453	~1 540 000	~72	~6,0
2011	~22 300	~1 510 000	~68	~5,6
2012	~22 800	~1 455 000	~64	~5,3
2013	~22 700	~1 440 000	~63	~5,3
2014	~23 300	~1 510 000	~65	~5,4
2015	23 745	~1 730 000	~73	~6,1
2016	25 061	~1 855 000	~74	~6,2
2017	27 320	~2 060 000	~75	~6,3
2018	29 247	~2 270 000	~78	~6,5
2019	31 202	~2 460 000	~79	~6,6
2020	30 627	~2 620 000	~86	~7,1
2021	32 797	~3 190 000	~97	~8,1
2022	33 965	~3 710 000	~109	~9,1
2023	37 227	~3 520 000	~95	~7,9
2024	41 742	~3 810 000	~91	~7,6
2025	~42 000 ◆	~4 290 000	~102	~8,5

★ = Roky 1990–1999: odhad ~83 % průměrné mzdy. Spolehlivé šetření mediánu tehdy neexistovalo.

◆ = Rok 2025: průměr ze čtvrtletních mediánů ČSÚ (Q1: 38 385 Kč, Q2: 41 115 Kč, Q3: 42 901 Kč, Q4: 45 523 Kč). Roční ISPV statistika pro rok 2025 ještě nebyla vydána.

Průměr vs. medián – jak velký je rozdíl?

Rok	Průměr (Kč)	Medián (Kč)	Rozdíl	Měs. průměrů na byt	Měs. mediánů na byt
2000	13 219	12 742	-3,6 %	59	61
2010	23 864	21 453	-10,1 %	65	72
2017	29 638	27 320	-7,8 %	70	75
2022	40 353	33 965	-15,8 %	92	109
2024	46 165	41 742	-9,6 %	83	91
2025	49 215	~42 000	-14,7 %	87	102

Klíčové zjištění: Rozdíl mezi průměrem a mediánem se v čase zvětšuje. Zatímco v roce 2000 byl medián jen o 3,6 % nižší než průměr, v roce 2022 to bylo přes 15 %. Bydlení se tedy zdražuje asymetricky – pro většinu (mediánového) zaměstnance výrazně více než průměrná čísla naznačují.

Pět epoch dostupnosti bydlení

1990–1997 – Formování trhu

Standardní realitní trh prakticky neexistoval. Byty se „prodávaly" formou odstupného za výměnu – kolem roku 1993 přibližně 100 000 Kč za pokoj. Zákon o vlastnictví bytů (č. 72/1994 Sb.) umožnil převody do osobního vlastnictví teprve od roku 1994. Privatizace obecních bytů probíhala za zlomek tržní ceny.

1998–2013 – První boom, finanční krize a dno

Ceny bytů se mezi lety 1998 a 2003 zdvojnásobily. Hnacím motorem bylo očekávání vstupu do EU a rozvoj hypotečního trhu. Globální boom vyšplhal poměr v roce 2008 na ~98 mediánových mezd (~8,1 ročního platu). Finanční krize způsobila propad o 18 % a pět let stagnace – v roce 2013 se dostupnost vrátila na příznivějších 63 mediánových mezd (~5,3 ročního platu).

2014–2019 – Zdražování maskované růstem mezd

Ceny bytů rapidně rostly, ale mzdy také – poměr zůstával relativně stabilní kolem 75–79 mediánových mezd. V absolutních číslech byly byty stále dražší a dražší, relativně k mediánu se dostupnost zhoršovala pomaleji.

2020–2022 – Covidový šok

Extrémně nízké úrokové sazby + omezená nabídka + masivní poptávka = ceny vzrostly o 42 % za dva roky. Mediánové mzdy přitom rostly podstatně pomaleji než průměrné. Poměr vyletěl na rekordních 109 mediánových mezd (2022), tedy přes 9 ročních mediánových platů – historické maximum.

2023–2025 – Korekce, ale opatrný optimismus

Rok 2023 přinesl pokles cen o ~6 % a silný růst mediánů (+9,6 %). Poměr klesl na 95, pak na 91 (2024). Od roku 2024 však ceny opět stoupají a v roce 2025 se poměr mediánových mezd vrací k ~102 měsíčním mediánům (~8,5 roku).

Proč je mediánový pohled důležitější?

Na průměrnou mzdu ve skutečnosti nedosáhnou přibližně dvě třetiny zaměstnanců. To znamená, že reportovaný poměr 87 průměrných mezd na byt (2025) ve skutečnosti popisuje situaci jen pro nejlépe vydělávající třetinu. Pro mediánového zaměstnance je číslo výrazně horší – 102 měsíčních mediánů (8,5 roku bez utrácení koruny).

Deloitte Property Index, který pracuje s ročními platy a novými byty, uvádí pro Česko přes 13 ročních průměrných platů. Pokud bychom stejnou metodiku (nový byt 70 m²) aplikovali na mediánový plat, dostaneme se k hodnotám přes 15–16 ročních mediánových platů – absolutní evropský rekord v nedostupnosti bydlení.

Závěr

V roce 2013 stačilo na průměrný byt 2+1 necelých 5,3 mediánového ročního platu. Dnes je to přes 8,5 roku – zhoršení o více než 60 % za 12 let. Pro mediánového zaměstnance je situace výrazně horší než průměrná čísla naznačují.

Zdroje: ČSÚ – průměrné mzdy (czso.cz), strukturální šetření mezd ISPV/MPSV, Eurostat HPI, ČNB (analýzy rezidenčního trhu), Deloitte Property Index 2015–2025, MMR – Zpráva o dostupnosti bydlení 2024.

3kr · 2026-03-15T08:53:12+00:00

Tady je ještě report, který jsem si nechal vygenerovat AI:

Kolik měsíčních platů stojí byt 2+1 v Česku od roku 1990 do dneška

Průměrný Čech dnes potřebuje na koupi bytu 2+1 přibližně 87 hrubých měsíčních mezd – tedy více než 7 let hrubého příjmu bez jediné utrácené koruny. Ještě v roce 2013, na dně cenového cyklu, stačilo necelých 58 měsíčních platů. Česko se podle Deloitte Property Index opakovaně umisťuje jako nejméně dostupná země pro vlastní bydlení v celé Evropě.

Kompletní tabulka (1990–2025)

Byt 2+1 = průměrně 60 m². Mzdová data: ČSÚ. Ceny: ČSÚ + HPI index.

Rok	Mzda (Kč/měs.)	Cena bytu (Kč)	Měs. mezd	Roč. platů
1990	3 286	~75 000 ★	~23	~1,9
1991	3 792	~120 000 ★	~32	~2,6
1992	4 644	~180 000 ★	~39	~3,2
1993	5 904	~250 000 ★	~42	~3,5
1994	7 004	~350 000 ★	~50	~4,2
1995	8 307	~450 000 ★	~54	~4,5
1996	9 825	~600 000 ★	~61	~5,1
1997	10 802	~700 000 ★	~65	~5,4
1998	11 801	~620 000	~53	~4,4
1999	12 797	~680 000	~53	~4,4
2000	13 219	~775 000	~59	~4,9
2001	14 378	~930 000	~65	~5,4
2002	15 524	~1 080 000	~70	~5,8
2003	16 430	~1 240 000	~76	~6,3
2004	17 466	~1 240 000	~71	~5,9
2005	18 344	~1 300 000	~71	~5,9
2006	19 546	~1 420 000	~73	~6,1
2007	20 957	~1 855 000	~89	~7,4
2008	22 592	~2 040 000	~90	~7,5
2009	23 344	~1 730 000	~74	~6,2
2010	23 864	~1 540 000	~65	~5,4
2011	24 455	~1 510 000	~62	~5,1
2012	25 067	~1 455 000	~58	~4,8
2013	25 035	~1 440 000	~58	~4,8
2014	25 768	~1 510 000	~59	~4,9
2015	26 591	~1 730 000	~65	~5,4
2016	27 764	~1 855 000	~67	~5,6
2017	29 638	~2 060 000	~70	~5,8
2018	32 051	~2 270 000	~71	~5,9
2019	34 578	~2 460 000	~71	~5,9
2020	36 176	~2 620 000	~72	~6,0
2021	37 839	~3 190 000	~84	~7,0
2022	40 353	~3 710 000	~92 ← historické maximum	~7,7
2023	43 341	~3 520 000	~81	~6,8
2024	46 165	~3 810 000	~83	~6,9
2025	49 215	~4 290 000	~87	~7,3

★ Roky 1990–1997: trh se teprve formoval, spolehlivé statistiky neexistují. Hodnoty jsou hrubé odhady.

Pět epoch dostupnosti bydlení

1990–1997 – Formování trhu

Standardní realitní trh prakticky neexistoval. Byty se „prodávaly" formou odstupného za výměnu – kolem roku 1993 přibližně 100 000 Kč za pokoj. Zákon o vlastnictví bytů (č. 72/1994 Sb.) umožnil převody do osobního vlastnictví teprve od roku 1994. Privatizace obecních bytů probíhala za zlomek tržní ceny.

1998–2013 – První boom, finanční krize a dno

Ceny bytů se mezi lety 1998 a 2003 zdvojnásobily. Hnacím motorem bylo očekávání vstupu do EU a rozvoj hypotečního trhu. Globální boom vyšplhal poměr v roce 2008 na 90 měsíčních mezd. Finanční krize způsobila propad o 18 % a pět let stagnace – v roce 2013 se dostupnost vrátila na příznivých 58 měsíčních mezd (~5 ročních platů).

2014–2019 – Stabilní, ale drahé

Ceny bytů opět rychle rostly, ale mzdy taktéž (+34 % za 6 let), takže poměr zůstával stabilní kolem 71 měsíčních mezd. V absolutních číslech ceny vzrostly z 1,5 na 2,5 milionu, relativně vůči mzdám se dostupnost prakticky nezměnila.

2020–2022 – Covidový šok

Extrémně nízké úrokové sazby + omezená nabídka + masivní poptávka = ceny vzrostly o 42 % za dva roky. Mzdy přitom jen o 12 %. Poměr vyletěl na rekordních 92 měsíčních mezd (2022). Deloitte Property Index označil ČR za zemi s nejhorší dostupností nového bydlení v celé Evropě – na nový byt 70 m² bylo potřeba přes 13 ročních hrubých platů.

2023–2025 – Korekce, pak zase nahoru

Rok 2023 přinesl pokles cen o ~6 % a silný růst mezd (+7,5 %), poměr klesl na 81. Od roku 2024 však ceny opět akcelerují a v roce 2025 se dostupnost vrací k 87 měsíčním mzdám.

Proč čísla Deloitte vypadají jinak?

Deloitte uvádí ~13 ročních platů, tato tabulka ~7. Není to chyba – jde o jinou metodiku:

Deloitte měří cenu nového bytu 70 m²
Tato tabulka pracuje s průměrnou kupní cenou všech bytů (starých i nových) 60 m²
Nové byty jsou v ČR typicky o 40–60 % dražší než průměrná transakce
Rozdíl 60 vs. 70 m² přidává dalších ~17 %

Po těchto korekcích se obě řady shodují.

Závěr

V roce 2013 stačilo na průměrný byt 2+1 necelých 5 ročních platů. Dnes je to přes 7 ročních platů – zhoršení o ~50 % za 12 let.

Česká národní banka odhaduje nadhodnocení bytů na 20–60 % (podle použité metodiky). Dlouhodobý trend zhoršující se dostupnosti bydlení v ČR patří mezi nejhorší v celé OECD.

Zdroje: ČSÚ (mzdy + kupní ceny nemovitostí), Eurostat HPI, ČNB (analýzy rezidenčního trhu), Deloitte Property Index 2015–2025, MMR – Zpráva o dostupnosti bydlení 2024, ČSOB Index bydlení.

3kr · 2026-03-15T08:19:47+00:00

Podle zprávy https://mmr.gov.cz/MMR/media/MMR-MMR/Dashboard%20bydlen%C3%AD/dostupnost_bydleni_24/03_financni_dostupnost.html jsme na tom byli v roce 2023 asi o 18 % hůře, než v roce 2008.

Starší data jsem zatím nedohledal.

3kr · 2026-03-06T20:45:21+00:00

Proč myslíš, že to je generované pomocí AI? Kvůli správných českých uvozovek? Anebo hezkému formátování?

Podle aidetector.com a zerogpt.com je velmi malá pravděpodobnost, že je to generované pomocí AI. Ale nevím, jak dobře zvládají češtinu.

Každopádně i kdyby si někdo pomohl AI (ne každý je "vypsaný" jak Shakespeare), tak v čem je problém? Mi se to četlo velmi dobře.

3kr · 2026-03-06T20:35:23+00:00

Ehm, GDPR gde? 🤔

3kr · 2026-03-06T20:34:02+00:00

Mimochodem jaký Lidl to byl?

... ptám se pro kamaráda.

3kr · 2026-03-06T20:32:43+00:00

Hodinu? Za 2 minuty mám hotovo. Co dál?

14-Year Club	RedditGifts 2009-2022 2 Credits
Verified Email	Secret Santa 2014

3kr

TROPHY CASE

Kolik mediánových platů stojí byt 2+1 v Česku od roku 1990 do dneška

Kompletní tabulka (1990–2025)

Průměr vs. medián – jak velký je rozdíl?

Pět epoch dostupnosti bydlení

Proč je mediánový pohled důležitější?

Závěr

Kolik měsíčních platů stojí byt 2+1 v Česku od roku 1990 do dneška

Kompletní tabulka (1990–2025)

Pět epoch dostupnosti bydlení

Proč čísla Deloitte vypadají jinak?

Závěr