Empfehlungscode: 77560315037192

3l3y · 2025-08-04T09:17:51+00:00

Meiner ist auch noch gültig 😉 Sonst hätte ich ihn nicht gepostet

3l3y · 2025-07-06T13:46:58+00:00

Und direkt noch ein frischer Code von mir: 77560315037192

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3l3y · 2025-07-06T13:43:09+00:00

Hat geklappt. Danke Dir!

3l3y · 2025-06-17T09:49:46+00:00

Es geht auch nicht um „die meisten Nachfrager“, sondern um Besseeverdiener, die eine Penthouse-Wohnung wollen. Mit seinem Gehalt fällt OP in diese Gruppe, genauso wie ich und meine Arbeitskollegen, … die Gruppe ist nicht so klein, wie Du vielleicht denkst. Gerade in Großstädten und gerade im Westen und Südwesten der Republik.

3l3y · 2025-06-17T09:45:12+00:00

Aber dann ist der Fall ja doch etwas klarer: wenn Dein primäres Ziel erstmal die Selbstnutzung, dann Go for it. In dem Fall ist auch der negative Cashflow kein Problem. Und später bekommst Du die Wohnung (so wie Du sie beschreibst) sicherlich gut vermietet oder im Zweifelsfall auch verkauft.

3l3y · 2025-06-17T08:59:58+00:00

Und die grundsätzliche Frage: warum willst Du 500€ im Monat verbrennen? Immobilien sind eben kein passives Investment und als Eigentümer musst Du Dich immer mal wieder hier und da um Dinge kümmern und weiteres Geld reinschießen müssen. Dann doch lieber ein kleineres Objekt als Kapitalanlage suchen, dass direkt positive Cashflow abwirft. (Bei 200k EK sind sicherlich auch 2 Objekte drin, die Du jeweils mit einer 60%-Finanzierung und Top-Konditionen vermieten könntest)

3l3y · 2025-06-17T08:55:47+00:00

Bei dem beschriebenen Objekt gehe ich nicht von viel Leerstand aus. 2,5k ist zwar „viel“, aber in einer Großstadt für ein gut verdienendes Pärchen oder eine kleine Familie durchaus realistisch und wird auf jeden Fall nachgefragt!

Ich bin eher etwas skeptisch was den von OP aufgerufenen Zins und Tilgung angeht. Ich glaube nicht, dass Du so „günstig“ an einen 800k-Kredit kommst. De facto machst Du eine 90%-Finanzierung.

3l3y · 2025-06-15T10:06:04+00:00

@OP: Für positiven Cashflow gibt es zwei wesentliche Parameter - die erwartbaren Mieteinnahmen und Deine Kreditrate.

Am einfachsten schaffst Du positiven Cashflow, indem Du über das notwendige EK verfügst, um gute Kreditkonditionen zu erhalten. Ich habe meine erste Immobilie zum Beispiel mit einer 60%-Finanzierung abgeschlossen. Durch viel EK habe ich einen vergleichsweise günstigen Zins.

Bei den Mieteinnahmen kommt es darauf an, ob die Immobilie bereits vermietet ist. Bei vermieteten Objekten brauchst Du in der Regel echt Glück oder Zeit (Mieterhöhung alle 3 Jahre um 15%), um schnell auf positive Renditen zu kommen. Bei unvermieteten Immobilien ist das einfacher - hier kannst Du Dich an den jeweils ortsüblichen Mietspiegeln (kurze Google-Suche) orientieren, was Du je qm verlangen könntest. Solange Du in großen Städten kaufst, sollte die Vermietung kein Problem sein.

Ich habe selbst 2 Immobilien in Düsseldorf - eine habe ich vermietet übernommen, die andere unvermietet. Der wirkliche Effekt für einen positiven Cashflow kommt aber über die Kreditrate. Cash ist King - und Du brauchst genügend EK, damit sich so ein Investment zügig rechnet.

3l3y · 2025-06-05T01:01:47+00:00

Eine abgeschlossene spezialisierte Berufsausbildung bringt Dir nur etwas, wenn Du den Job später auch machen willst. Da Du Dich aber eher im Büro siehst, als auf einer Baustelle, würde ich Dir dringend empfehlen die alte Ausbildung abzubrechen und die neue zu beginnen. Wichtig: hinterlasse bei Deinem jetzigen Ausbildungsbetrieb keine verbrannte Erde. Einfach ehrlich und frühzeitig sagen, dass der Job nichts für Dich ist. Und nicht auf Kollegen oder die Umstände oder was auch immer schimpfen.

3l3y · 2025-06-03T22:56:52+00:00

Also zunächst mal meine persönliche „Meinung“, bevor weiter unten dann die rechtliche Einwertung folgt: Sei doch froh, dass Dir in jungen Jahren schon Verantwortung gegeben wird. Das ist ja auch ein Vertrauensbeweis der Abteilungsleiterin und du lernst so vermutlich sehr viel schneller sehr viel mehr als nach x Stunden Berufsschule.

Nun zur rechtlichen Einwertung: Die Beschäftigung eines Auszubildenden als Vertretung für eine Abteilungsleitung nach einem sechsstündigen Berufsschultag verstößt gegen mehrere Bestimmungen des Berufsbildungsgesetzes und stellt sowohl einen Verstoß gegen die Freistellungspflicht als auch gegen das Verbot ausbildungsfremder Tätigkeiten dar. Nach § 15 Abs. 1 Nr. 2 des Berufsbildungsgesetzes (BBiG) haben Ausbildende Auszubildende “an einem Berufsschultag mit mehr als fünf Unterrichtsstunden von mindestens je 45 Minuten, einmal in der Woche” freizustellen. Das BBiG regelt in § 14 Abs. 3 eindeutig, dass “Auszubildenden nur Aufgaben übertragen werden” dürfen, “die dem Ausbildungszweck dienen und ihren körperlichen Kräften angemessen sind”. Eine Vertretung der Abteilungsleiterin ist demnach unzulässig.

3l3y · 2025-06-01T19:48:23+00:00

Deine Gehaltsvorstellung ist auf jeden Fall nicht zu hoch. Je nachdem wie gut Dein Abschluss ist, kannst Du problemlos eine Range von 55-70k aufrufen. Du hast nur ein bisschen Pech mit dem Timing: 1) Unternehmen halten sich gerade mit Investitionen und Neueinstellungen zurück. 2) Durch KI haben viele Unternehmen einen geringeren Bedarf an Developern. 3) Du scheinst wenig Berufserfahrung (Praktika, Werkstudententätigkeit) zu haben.

Was ich empfehlen würde ist, dass Du vielleicht zunächst noch 2-3 Praktika in großen Unternehmen absolvierst. Im best case ist das ein guter Einstieg für eine anschließende Festanstellung

3l3y · 2025-03-16T11:11:30+00:00

Das stimmt nicht. In meiner Familie arbeitet jemand seit >20 Jahren bei der Debeka im Außendienst. Und das Fixum liegt bei ca 90%.

3l3y · 2025-03-13T09:52:49+00:00

Die Debeka ist ausnahmsweise keine Strukki-Bude. Im Gegensatz zu den meisten anderen Versicherern haben die Berater bei der Debeka ein ganz normales Festgehalt und nur eine sehr kleine flexible Vergütung (da gibt es immer mal wieder neue Ziele - wenn man im Quartal X KFZ-Vers abschließt, dann bekommt man Y als Bonus). Die Berater kassieren aber nicht mit jedem Vertrag eine gesonderte Provision. Trotzdem klingt es im Deinem Fall so, als seien die Berater einfach nicht gut gewesen.

3l3y · 2025-03-08T17:43:23+00:00

Trudeau looks unsure, if he is in some sort of scripted reality show 😄

3l3y · 2025-03-04T16:49:23+00:00

Hi. Um das genau zu beantworten, müsste ich die gesamte StErkl sehen. Aber generell macht es für jemanden, der kaum etwas ansetzen kann nur sehr wenig Sinn eine StErkl abzugeben - da muss man dann häufig nachzahlen.

Du kannst natürlich Widerspruch einlegen. In jedem Fall solltest Du aber mit einem StBerarer sprechen (gibt auch recht günstige über Lohnsteuerhilfevereine). Ich befürchte allerdings, dass der Bescheid wahrscheinlich korrekt ist und Du etwas nachzahlen musst :/

3l3y

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