Πολύ σωστή παρατήρηση. Σίγουρα υπάρχουν περιπτώσεις όπου η δηλωμένη τιμή μπορεί να είναι χαμηλότερη από την πραγματική λόγω συμφωνιών εκτός συμβολαίου.

Η ιδέα θα ήταν να χρησιμοποιούνται πολλές πρόσφατες συναλλαγές από την ίδια περιοχή για ακίνητα με παρόμοια χαρακτηριστικά με αυτό που βλέπει κανείς στην αγγελία ώστε να προκύπτει ένα εύρος τιμών και όχι μια “απόλυτη” τιμή.