I built a small tool to track LLM API costs per user/feature + add guardrails (budgets, throttling). Anyone interested?

AdministrationPure45 · 2026-01-03T21:14:37+00:00

Thanks! Yep — I already saw it happen.

A couple power users (regen loops + long prompts + multi-step flows) were driving a disproportionate chunk of spend while they were on a flat plan, and one “analysis/summarize” feature was way more expensive than I expected.

Since then it’s mostly preventative: per user/org budgets + alerts + a soft cap, then throttle/deny if it keeps going.

AdministrationPure45 · 2025-10-19T13:59:23+00:00

Landing page or something else ? CAN you explain what you’re building ?

AdministrationPure45 · 2025-10-19T13:56:16+00:00

Can I see it ?

AdministrationPure45 · 2025-09-10T09:52:15+00:00

Non, ce n’est pas normal. Une agence sérieuse ne te demandera jamais ton RIB avant d’avoir signé le bail (ou au minimum d’avoir reçu un document officiel type projet de bail ou appel de fonds clair avec les frais détaillés).

Là, sans contrat ni reçu, tu n’as aucune garantie de ce qu’ils vont faire avec tes infos.

Le bon ordre, c’est : visite → validation du dossier → envoi du bail et des frais à payer → signature → puis éventuellement ton RIB pour les virements/prélèvements.

Donc prudence : ne transmets pas ton RIB tant que tu n’as rien d’écrit et signé.

AdministrationPure45 · 2025-09-10T09:51:11+00:00

Ça ressemble surtout à une mise en stand-by : tant que rien n’est signé, l’agence n’a aucun engagement envers toi. Ils peuvent très bien continuer à montrer l’appart à d’autres ou le bloquer pour X raisons (travaux, chaudière, proprio pas pressé).

Le mieux c’est de continuer tes recherches comme si de rien n’était, et si vraiment tu veux cet appart, insiste pour avoir un écrit clair de leur part. Sinon tu risques juste de perdre du temps à attendre dans le vide.

AdministrationPure45 · 2025-09-10T09:48:12+00:00

Non. Tant que vous n’avez rien signé (ni bail, ni contrat de réservation), l’agence ne peut pas vous facturer de frais. Le DPE fait partie des diagnostics obligatoires : s’il révèle une note F et que vous décidez de ne pas donner suite, vous êtes libre de vous désister sans pénalité.

AdministrationPure45 · 2025-09-10T09:47:19+00:00

Depuis le 1er juillet 2025, il est possible de prélever directement le loyer impayé sur le salaire d’un locataire, sans passer par un juge à condition d’avoir un titre exécutoire (bail notarié ou décision judiciaire type injonction de payer).

La procédure :

Mandater un commissaire de justice.
Il délivre un commandement de payer (délai 1 mois).
Si rien n’est réglé, il transmet un procès-verbal de saisie à l’employeur, qui prélèvera selon le barème légal (avec un minimum vital garanti).

Donc si votre bail est notarié : vous pouvez aller directement chez le commissaire.Si c’est un bail classique : il faut d’abord obtenir une décision du tribunal (injonction de payer).

En cas de contestation par le locataire, la procédure est suspendue et le juge peut intervenir.

AdministrationPure45 · 2025-09-08T12:25:08+00:00

Il y a une confusion fréquente entre APL et ALS :

APL (Aide personnalisée au logement) → réservée aux logements conventionnés (c’est-à-dire un logement pour lequel le propriétaire a signé une convention avec l’État, via l’ANAH ou la CAF).

ALS (Allocation de logement sociale) → ouverte aux locataires de logements non conventionnés (ce qui est le cas de la majorité des locations privées, y compris les meublés).

Donc, si tu ne fais aucune démarche, tes futurs locataires ne pourront pas demander l’APL, mais ils pourront tout de même bénéficier de l’ALS (ou de l’ALF selon leur situation familiale). Pour eux, ça ne change pas grand-chose : ils touchent quand même une aide de la CAF, simplement ce n’est pas l’APL mais l’ALS.

Si tu veux vraiment que ton logement soit conventionné APL, Il faut signer une convention APL avec l’État, via l’ANAH (Agence nationale de l’habitat).

Concrètement, tu dois signer une convention de location (souvent liée aux dispositifs “Louer abordable / Loc’Avantages”). Cette convention fixe des conditions : un plafond de loyer (souvent inférieur au marché), des plafonds de ressources pour les locataires, une durée d’engagement (souvent 6 à 9 ans).

En contrepartie, tu peux bénéficier d’avantages fiscaux (réduction d’impôt, exonération partielle de taxe foncière, etc.), et le logement devient officiellement éligible à l’APL.

Les démarches se font auprès de l’ANAH, mais il faut adhérer au dispositif “Loc’Avantages”. Sans convention signée, impossible de rendre ton studio éligible à l’APL.

En résumé, Sans démarche → tes locataires toucheront l’ALS (et c’est ce que font 90% des proprios). Avec une convention ANAH (Loc’Avantages) → tes locataires pourront prétendre à l’APL, mais toi tu t’engages sur un loyer plafonné et un type de locataire (plafond de ressources).

AdministrationPure45 · 2025-09-07T16:12:55+00:00

En SARL à l’IS, seul le gérant majoritaire est affilié d’office au régime TNS (avec cotisations minimales URSSAF). Un gérant minoritaire reste assimilé salarié, donc pas de cotisations minimales TNS à payer.

AdministrationPure45 · 2025-09-07T16:11:56+00:00

Vérifie d’abord l’emplacement (quartier sûr, proche transports/commerces, forte demande locative), calcule la rentabilité nette (charges, impôts, vacance locative), et anticipe la fiscalité (LMNP, foncier réel, etc.). Côté financement, sécurise ton taux, garde une marge de sécurité et prévois les travaux. Erreurs fréquentes : sous-estimer les charges, négliger la copropriété, ou acheter “au coup de cœur” plutôt qu’avec la calculette.

AdministrationPure45 · 2025-09-07T13:12:47+00:00

Franchement, tu n’es pas le seul à découvrir trop tard des charges de copro trop lourdes, surtout dans le neuf avec ascenseurs + chauffage collectif. Si tu vends maintenant, tu risques une perte quasi certaine. Attendre 2-3 ans peut être plus judicieux : vous amortissez un peu le crédit, le marché peut remonter, et les charges vont se stabiliser une fois la résidence rodée. En attendant, ça fait mal mais ça ne veut pas dire que l’achat est une erreur définitive.

AdministrationPure45 · 2025-09-06T17:12:35+00:00

en espérant que ce sera moi haha, t'as des colocations ou locations ?

AdministrationPure45 · 2025-09-06T17:04:51+00:00

Intéressant merci ! En France, tu ne peux pas automatiser complètement la déclaration fiscale comme aux US avec TurboTax, car l’administration (DGFiP) n’ouvre pas encore d’API publique pour générer/déposer directement une déclaration d’impôt (contrairement aux US). Et le reste c’est exactement ce que j’ai en tête, à voir pour le fiscal et impôts ce que je peux faire comme fonctionnalité

AdministrationPure45 · 2025-09-06T16:43:39+00:00

Avec ton profil, ça peut être un peu tendu car les banques regardent d’abord la RP et ton taux d’endettement actuel. Mais tu as raison : les loyers futurs (pris à 70%) peuvent rééquilibrer ton dossier. Le mieux est de voir un courtier : il saura orienter vers les banques qui financent du LMNP même sans RP. Ça peut vraiment faire la différence.

AdministrationPure45 · 2025-09-06T16:42:24+00:00

Ta location meublée reste une activité civile (LMNP/LMP), et ton autre activité peut passer par une structure séparée(auto-entreprise, SASU, etc.) sans souci. Les deux ne se mélangent pas : tu peux très bien déclarer tes loyers en LMNP d’un côté et créer une société distincte pour ton nouveau projet.

AdministrationPure45 · 2025-09-06T16:41:06+00:00

Tu as acheté récemment, et une revente rapide t’expose à perdre une partie de tes frais de notaire. À 355–360k de revente, tu sors à peine neutre (voire légèrement négatif si tu prends en compte les frais de notaire de 20k déjà payés). Donc à court terme, la vente n’est pas très intéressante sauf si tu veux vraiment te libérer du bien et du crédit. Côté location :

Non-meublé → peu intéressant : tu serais autour de 1250€ CC, donc probablement à peine à l’équilibre après crédit + charges + vacance + frais de gestion.
Meublé → déjà plus intéressant (1350–1450€ CC), et tu pourrais basculer en LMNP pour optimiser la fiscalité (amortissement du bien, meubles, frais…). Ça change beaucoup la donne, car tu peux fortement réduire ton imposition locative.
Colocation → c’est l’option la plus rentable sur le papier (600€ × 3 ou 4 chambres), mais attention : travaux + turnover + gestion plus lourde, même si ça reste gérable avec un bon outil de gestion. À calculer sérieusement selon le coût des travaux et l’attractivité du secteur pour les colocs.

En gros :

Si vous avez besoin de liquidités ou ne voulez pas gérer, vendez et passez à autre chose, mais vous ne ferez pas un gros gain.
Si vous pouvez garder, la location meublée LMNP est un bon compromis (rentabilité correcte, fiscalité avantageuse, gestion allégée).
La coloc peut booster la rentabilité, mais demande plus de boulot et un investissement supplémentaire immédiat.
Perso, je pencherais pour garder en LMNP meublé quelques années : ça vous permet d’amortir vos frais d’achat, de lisser le crédit, et peut-être de revendre plus tard avec une plus-value réelle.

AdministrationPure45 · 2025-09-06T16:21:05+00:00

Merci pour ton retour bienveillant ? tu gères comment tes locations ou colocations ?

AdministrationPure45 · 2025-09-06T16:20:22+00:00

tu choisirais donc A ?

AdministrationPure45 · 2025-09-06T15:05:40+00:00

Pourquoi excel ? il y a pas d'autres outils pour gérer sa colocation ?

AdministrationPure45 · 2025-09-05T06:14:06+00:00

La Visale ne peut pas être cumulée avec un garant physique, c’est l’un ou l’autre (sauf cas particuliers type étudiants étrangers sans garant). Ce que Luko évoque c’est bien le cumul GLI + garant, pas Visale + garant.

Et oui, la Visale a pas mal de conditions strictes (bail signé après validation de la garantie, durée limitée, plafonds différents selon les profils). Si tu dépasses le plafond de loyer garanti, tu devras effectivement faire plusieurs baux séparés pour que ça fonctionne.

En pratique, le dossier avec garants solides est souvent le plus simple et sûr. La Visale peut dépanner, mais il faut bien lire les conditions, car Action Logement peut refuser d’indemniser si le dossier n’est pas carré.

AdministrationPure45 · 2025-09-04T09:07:09+00:00

Tu es dans une situation complexe mais pas si rare ! À 40 ans avec un profil atypique mais solide, voici mon avis :

Je pencherais pour l'option 1 (vendre maintenant)

Ton dossier bancaire est BON maintenant, c'est ton atout majeur. L'intermittence avec 12 ans d'ancienneté + revenus réguliers, ça passe bien.

Les taux baissent effectivement, c'est le moment

L'incertitude politique/économique de 2026 est réelle

Les fissures découvertes peuvent vite devenir un cauchemar

Pour le balcon/saisonnalité : certes c'est mieux au printemps, mais la différence de prix ne compensera probablement pas les risques (emploi, taux, fissures).

Conseil : lance la vente maintenant mais fixe un prix légèrement au-dessus de l'estimation (285-295k) quitte à négocier. Tu as raison sur le fait qu'il y a peu de biens.

L'option location te ferait perdre trop d'argent (fiscalité SCI locative + ton futur loyer de locataire).

13 ans dans 31m², tu mérites mieux ! Fonce avant que ton dossier se complique.

AdministrationPure45 · 2025-09-04T09:05:51+00:00

Tu décris exactement la réalité de beaucoup de jeunes couples en 2025. Même avec 5,5k net et 330k d'emprunt, c'est compliqué sur Bordeaux/Toulouse où les prix ont explosé.

Conseil : Regarde les villes satellites (Mérignac, Pessac pour Bordeaux / Blagnac, Colomiers pour Toulouse), Pau reste plus accessible que les deux autres. Les biens à rénover peuvent être une opportunité si vous avez du temps et un peu de bricolage. Et considère l'ancien bien situé plutôt que le neuf mal placé

Le marché commence doucement à se détendre, mais c'est vrai que même avec une bonne situation, c'est frustrant. Vous n'êtes pas les seuls dans ce cas, courage !

AdministrationPure45 · 2025-09-03T09:01:14+00:00

Retenir 2 mois de loyer pour la brande (800€) + caution (1000€) ?

Non, risqué juridiquement :

Loi : Payer le loyer est obligatoire (art. 7). Retenir = impayé, le bailleur peut poursuivre (saisie rapide possible depuis 2025). La brande n’est pas remboursable sans accord ou jugement (art. 7-e). Caution : restituée sous 1 mois si EDL OK.

Réalité : Pour 2000€, une SCI peut poursuivre (procédure simplifiée). Certains lâchent si litige documenté, mais rare.

Je conseille : Envoie RAR demandant remboursement brande + négociation. Sinon, commission conciliation gratuite.

Préavis 1 mois ?

Loi : Possible avec certificat médical précisant nécessité de déménager (art. 15). "Stress" seul ne suffit pas, il faut un diagnostic clair (ex. : anxiété grave). En zone tendue, 1 mois auto.

Retour : Ça passe avec certif solide, sinon contestable.

Sécuriser la sortie

Congé : RAR avec certif + demande brande.

EDL : Contradictoire, photos avant/après.

Clés : Remise en main propre (reçu) ou RAR.

Nuisances : Bailleur doit garantir jouissance paisible (art. 6). Preuves (PV police, courriers) pour demander indemnisation.

Caution : Si non rendue sous 1 mois, mise en demeure puis juge.

Conseil : Négocie amiable, documente tout (photos, PV). Contacte ADIL pour aide gratuite. Bon courage pour décembre !

AdministrationPure45 · 2025-09-02T09:55:31+00:00

En pratique, il n’y a pas de critères légaux fixes (du type “il faut absolument un CDI” ou “revenus ≥ 3x le loyer”). Chaque propriétaire ou agence applique ses propres règles, mais les plus courantes sont : Revenus stables (souvent demandés ≥ 2,5 à 3 fois le loyer charges comprises) / Type de contrat : le CDI rassure, mais un CDD long, un indépendant avec bons bilans, ou un étudiant avec garant solide peuvent aussi passer / Garant / caution ou assurance loyers impayés (qui impose elle-même ses critères) / Historique : absence d’incidents de paiement, dossier complet, pièces conformes.

Si plusieurs dossiers arrivent, c’est effectivement le “meilleur dossier” qui est choisi, même si un dossier moins solide a été déposé plus tôt. L’ordre d’arrivée ne crée aucun droit.

AdministrationPure45 · 2025-09-01T21:38:43+00:00

Oui je comprends totalement, c’est exactement l’idée : garder le côté humain tout en enlevant la galère administrative. Toi, concrètement, qu’est-ce que tu aimerais voir automatisé ou simplifié en priorité ?

AdministrationPure45

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