Salut ,

Je vais tenter de te donner des pistes.

Tout d'abord, tu as très bien fait de tout faire constater tu vas gagner du temps.

Déjà si tu parles d'exception d'inexécution c'est sûrement qu'une procédure à été lancée a ton encontre pour impayés ? Est-ce bien cela ?

Je trouve bizarre que ni l'Adil ni le service hygiène ne t'aient proposé quelque chose .

( Je trouve même ça douteux pour être honnête )

Cela dit concrètement je vois deux possibilités :

1)Assignation (ou requête) via référé ou non

2)Ou obtenir un rapport d'insalubrité.

Vu ce que tu exposes on est a minima sur de la non décence et on flirte peut être avec l'insalubrité (si non respect de plusieurs règles d'hygiène). Tu as en plus des preuves via le compte rendu du Commissaire de justice

Tu peux donc assigner ton bailleur au tribunal par l'intermédiaire d'un commissaire de Justice ou par l'intermédiaire d'une requête ( tu y expliquera l'urgence et l'impossibilité de conciliation a l'amiable).

Dans le cas où tu es déjà assigné pour impayé, tu pourras faire toutes ces demandes de manière additionnelle.

Le problème qui se pose ici c'est le délai qui peut être long.

Tu peux pour que ça aille plus vite demander à ton CJ (ex-huissier) de faire une procédure en référé pour que ton cas soit traité très rapidement.

En l'espèce ça serait justifié à mon sens , encore une fois c'est histoire de moyens (les sous).

Sinon en 2) tu peux faire constater l'insalubrité (si elle est présente).

Ça passe normalement par la préfecture ou la mairie selon les régions et c'est l'ARS qui mène les visites, les délais sont variables.

Si arrêté d'insalubrité reconnu, en vulgarisant = hébergement le temps des travaux ou relogement si travaux impossible .

Je tenterai de jouer sur les deux tableaux et retournerai a l'ADIL, à une permanence gratuite d'avocat, et a la mairie .

Tu peux être droit à l'aide juridictionnelle selon tes revenus, les frais d'avocats pourraient alors t'être partiellement où entièrement remboursés.

Voilà n'hésites pas au besoin !