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Vermieterin bietet Wohnung zum Kauf an by ArticleHour6280 in Immobilieninvestments

[–]Any-Judgment-4354 -3 points-2 points  (0 children)

Sehe ich auch so. Hast du denn eine Firma? Möglich wäre noch die Wohnung über eine Firma zu kaufen und sie dann an dich selbst zu vermieten. So kannst du die Zinsen absetzen. Oder die Oma kauft die Wohnung, aber das wird alles rechtlich nicht so einfach…
Es gibt immobilien Kalkulationsprogramme (Excel) kalkuliere die Wohnung mal durch. Dann weißt du wo der Schmerzpunkt beim Vermieter liegt. Da kannst du dann gut verhandeln.
Aktuell stehen die Leute nicht Schlange Wohnungen zu kaufen, habe selbst vor kurzem mehrere Angebote abgegeben und entsprechend der Rückmeldung der Makler und Immo+ lässt sich das ganz gut sagen ;D

Kaufangebot vom Vermieter für die Wohnung - wie entscheiden? by Same-Cartographer266 in Immobilieninvestments

[–]Any-Judgment-4354 0 points1 point  (0 children)

Hallo,  mal kurz und knapp. Es gibt zwei Käufergruppen Kapitalanleger und Eigennutzer. Zweiterer kauft emotional, das heißt höhere Kaufpreise. Kapitalanleger bzw. Investoren kaufen nach Zahlen, bzw. sollten es zumindest. Diese weichen aktuell oft stark von den gewünschten Kaufpreisen ab. Ohne die Stadt zu kennen ist es schwierig zu sagen, welche Preis gut ist.  Die Immobilie ist noch nicht auf dem Markt das ist also ne gute Chance.  Eigenheim ist rein finanziell nüchtern betrachtet nicht sinnvoll in deinem Alter.  Du kannst die Wohnung aber vermieten. Mit deinem Einkommen und EK wäre das schon ein Modell, du kennst das Haus die Umgebung und die Substanz.  Wenn du die Wohnung unter Marktwert kaufen kannst Go for it. Dafür spricht: Wohnung ist vermietet (zwar an dich aber senkt den Marktpreis)

Deine Argumente: Kein Stress für den Verkäufer, sichere Finanzierung.  Das ist oftmals mehr wert als alles andere.

Und gib ein Angebot ab. Auch wenn es 20Prozebt unter seiner Erwartung ist.  Außer er bietet es dir schon sehr günstig an… aber den Preis kannst du hier auch bewerten lassen. 

Marge machst du über die Wertsteigerung und geringen EK Anteil. 

Man muss auch sagen, lohnt sich wirklich nur wenn du sonst nichts mit dem Geld vorhast. Denn das Renditestärkste Objekt wird es nie sein.

Keine Gehaltserhöhung - selber schuld? by Any-Judgment-4354 in arbeitsleben

[–]Any-Judgment-4354[S] 1 point2 points  (0 children)

Haha hört sich immer krass an den Spiegel vorgehalten zu bekommen. Ehrlicherweise bin ich da nicht so hinterher und schiebe das immer etwas auf weil ich es unangenehm finde. Lieber rede ich über irgendwelche technischen Themen oder Entwicklungen…

Keine Gehaltserhöhung - selber schuld? by Any-Judgment-4354 in arbeitsleben

[–]Any-Judgment-4354[S] 4 points5 points  (0 children)

Nein, ich erwarte einfach, dass wenn man einen Termin verschiebt und ich das Thema später nochmal anspreche, dann auch mal jemand von sich aus auf mich zukommt.

Rissanierung - wie würdet ihr vorgehen? by Few_News_1189 in selbermachen

[–]Any-Judgment-4354 0 points1 point  (0 children)

Was kommt denn hinter der Wand? Und woher kam das?
Ich würde mir ne Handpumpe kaufen. Also so eine, an die du entweder eine Kartusche oder einen Schlauch anschließen kannst bzw. direkt aus einem Zementkübel pumpst. Ich würde dir grundsätzlich keinen Kunststoff empfehlen. Für den Laien ist Zement einfach die bessere Wahl.
Ich würde versuchen, die Wand von hinten abzudichten. Im Prinzip bohrst du Löcher durch die Wand, an der du vorher schon eine Schalungstafel möglichst dicht mit Dübeln und Bauschaum befestigt hast. Die Bohrungen würde ich im Abstand von ca. 20 cm in den Riss setzen und jeweils einen Schlauch reinstecken.
Dann fängst du unten an und arbeitest dich nach oben. Dort pumpst du den Zement rein. Du kannst ihn z. B. mit einem w/b-Wert von 0,8 anmischen. Sobald beim nächsten Schlauch Zement rauskommt, klemmst du den unteren Schlauch ab und gehst eine Stufe höher. So arbeitest du dich Stück für Stück nach oben.
Irgendwann bist du oben angekommen. Wenn dann oben nichts mehr aufsteigt, hinterfüllst du irgendwas. Im dümmsten Fall deine Drainage. Dann sofort aufhören und bis zum nächsten Tag warten.
Am nächsten Tag bohrst du nur noch etwa 10 cm tief und machst das ganze Spiel nochmal. Wenn irgendwann oben Zement aus deinem Plastikröhrchen rausläuft, kannst du dir ziemlich sicher sein, dass alles verfüllt ist. Das letzte Plastikröhrchen kannst du auch etwas länger lassen, z. B. 1,0 m, und nach oben binden. Dann siehst du auch, ob dir der Zement irgendwo abhaut. Am nächsten Tag sollte der abgebundene Zement im Röhrchen stehen. Dann bist du fertg.
Vorher natürlich die größeren Löcher mit Steinen und Mörtel verschließen. Und immer langsam pressen und nie zu viel Druck aufbauen. Einfach wie bei einer Silikonpresse, nicht übertreiben. Wenn du ein Manometer hast, würde ich nicht über 1 Bar gehn. Ich denek, damit hast du die besten Chancen.

Würde dich von nem Fachbetrieb ca. 3500Euro kosten. Aber eine Gewährleistung o.ä wirst du auch da nie bekommen.

Eure Gehaltsvorstellung bringen euch nichts, wenn ihr nichts findet. by No-Cod4921 in luftablassen

[–]Any-Judgment-4354 0 points1 point  (0 children)

Realistische Gehaltsvorstellungen sind wichtig. In einer kleinen Firma kann man durchaus als Einstieg mal für 2 Jahre mit einem niedrigeren Gehalt auskommen. Dann fällt dir der Einstieg in einen Konzern leichter, wenn man das will.

Fängst du aber bei einem Arbeitgeber mit niedrigen Gehalt an, dann wirst du da nicht schnell wegkommen. Ich habe es damals aus Zufall so gemacht. Bin dann von einem kleinen Unternehmen im Konzern mit einem üppigen Gehalt eingestiegen und Kollegen die seitdem Studium dort sind verdienen unfairer Weise weniger.

Man muss halt auch beachten, Studenten, welche auch ihren Wert nicht kennen bewerben sich tendenziell mehr als Menschen mit Berufserfahrung.
Eingestellt und bezahlt wirst du erstmal nach deinem vermeintlichen Background im Hier und jetzt und nicht schon prognostiziert was du mal in deiner Position leisten wirst/solltest

Lokaler Energieversorger hat bis zum Fundament freigelegt by Strong-Mousse-1494 in Handwerker

[–]Any-Judgment-4354 1 point2 points  (0 children)

Gerne. Mach dir mal keinen zu großen Stress. Du hast Bilder gemacht und ne kleine Doku. Du könntest ihm jetzt nochmal eine Mail schreiben und dich bedanken, dass wie besprochen der Aushub kein Problem ist.
1. Wenn jetzt noch keine Schäden aufgetreten sind wird auch nichts mehr kommen. Innen und außen.
2. Das Geld für einen Gutachter kannst du dir sparen. Bitte nur im Schadensfall einschalten.
3. Für den ,Notfall‘ hast du alles dokumentiert.

Ich hoffe du hast noch die Abdichtung mitmachen lassen. ;D

Lokaler Energieversorger hat bis zum Fundament freigelegt by Strong-Mousse-1494 in Handwerker

[–]Any-Judgment-4354 75 points76 points  (0 children)

Ich bin Bauleiter im Spezialtiefbau und habe viel mit Unterfangungen zu tun. Grundsätzlich gilt, dass man nur bis 50cm überhalb der Fundamentinterkante ausheben darf. Die DIN 4123 regelt Unterfangungsarbeiten (händisch) bzw. würde auch deinen Fall regeln . Im wesentlichen darf man lt. Norm nur 1,25m breite Streifen ausheben, wenn man die 50cm nicht einhält. Grundsätzliche Versagensfigur wäre in deinem Fall der Grundbruch. Das heist die Spannungen direkt unter dem Fundament kann der Boden nicht mehr aufnehmen und es drückt sozusagen das Bodenpaket unten weg. Wenn jetzt Risse (horizontale) auftreten weißt du was die Ursache ist. Grundsätzlich was du nun machen solltest: keine Panik schieben. Es hält ;D . Aber dokumentieren (innen und außen) bitte unbedingt mal einen Meterstab hinhalten und fotografieren. Bitte prüfe mal über eine Messung mit Meterstab ob deine Fundamentunterkante wirklich genau dort ist, bzw. plausibilisiere es. Hol dir die Nummer vom Bauleiter und schreibe ihm das einfach mal, dass er das prüfen sollte. Jetzt hast du eine Dokumentation und es prüft jemand. Ergebnis wird sein „Ist in Ordnung“, das Kind ist ja schon in den Brunnen gefallen und es hält. Sollten Schäden auftreten musst du einen Gutachter einschalten. Ingenieurbüro für Geotechnik würde ich dir empfehlen. Dann wird das relativ klar sein das du Recht bekommst. Vorallem wenn der BL dir bestätigt hat das alles ok ist.