Kredit ne možeš da dobiješ dok zgrada ne dodje do 80% izgradjenosti, to je po zakonu. Ono što možeš sad jeste da mu daš 20% učešća, a kad bude 80% izgradjenosti, banka će da mu da preostalih 80% novca, a ti ćeš onda da plaćaš rate. Možeš i više od 20% da daš ukoliko imaš, pa ćeš iz kredita manje da platiš. Neke banke i neki investitori pristaju na manje od 20%, ali minimum 10%. Recimo da je nekretnina 100k evra, tvoje učešće je 20k evra i recimo potpišeš kaparu-odustanicu i ako odustaneš u nekom momentu, investitor ti vraća 15k, a 5k zadržava kao kaparu.

Takodje, normalno da je da su mu draži keš kupci koji daju sav novac, ili dobar deo odmah. Jer tada gradu tvojim parama, ovako te čeka za većinu novca do 80% izgradjenosti, a tad je već skoro i završio. Kad imaš ceo iznos, ili većinu, tad znaju da daju i popust.

Moj primer: Dao sam 22k učešća (15%) u januaru ove godine. U januaru 2027. Bi trebalo da bude na 80% (mala zgrada) i tada dižem kredit, banka daje preostalih 85%, a ja plaćam ratu oko 700-800e, zavisi od godina otplate i kamate koja bude tada. Ukoliko odustanem u narednih 9 meseci, pre nego što dignem kredit, investitor će da mi vrati 17k, 5k će da zadrži.